哪些房子不能買之一：海景房

取經路上有九九八十一難，買房路上不止九九八十一坑。我是大師兄，跟著大師兄，買房路上，不再被坑！

哪些房子不能買之海景房

面朝大海，春暖花開。對於生活在內陸的許多人，推門見海，聽海踏浪，是一個美麗的夢。於是，有人就在此做起了文章。多年前的你是不是遇到過這樣的情景？大街上，開著大喇叭的看房車一遍遍向你耳朵裡灌輸海景房的概念；信箱裡，各種海景房的彩頁廣告取代了信件、報紙，硬是在你的腦海裡留下印象。

如果你心動了，看房了，買下了，那麼，現在的你估計就在東奔西找的維權路上了。

咱們還是先看幾個案例。

【案例】

打造海景房概念最成功的，應該是威海乳山銀灘，有“天下第一灘”“東方夏威夷”之稱。

北京的萬大姐就被這無敵海景所吸引，花費數十萬在此購房，但是，10年過去了，還不能收房。

被坑的何止北京的萬大姐一人，這些年來，來自河北、江蘇、上海、廣東等地的購房者成群結隊，一次次前往乳山維權，他們之中，有大學教授、國企高管、退休幹部、私企老闆；他們的房子，有的爛尾，有的辦不下證，有的開發商已經卷款潛逃……

然而，他們跑了一趟又一趟，問題還是沒有解決。

【觀察】

乳山海景房源自上一撥房地產的開發熱潮，最早是在2005年，乳山銀灘20公里的海岸線上建設了200多個海景房專案，併成功吸引了天南地北的人們前去購買養生海景房。

如今的乳山銀灘，數不清的樓盤沿著海灘一線展開，卻人跡罕至，這裡遠離市區，公交車少得可憐。

大師兄也曾去過乳山銀灘，記得那是一個夏天，整個銀灘想找到一輛計程車都很難，大師兄不得不步行10多里路，頭頂烈日，腳下的路面燙腳，此情此景，即便身邊就是大海浪花，也無心欣賞。

海景房不止是乳山銀灘有，青島、煙臺、秦皇島、唐山等等都有。

海景房的坑體現在哪裡呢？現房價格虛高，期房有風險。很多開發企業是一些小公司，資金實力不足，開發的初衷就是圈錢，圈到錢以後，直接跑路，留下爛攤子難以收拾。

大師兄還去過威海的南海新區，在那裡，河北卓達集團開發的香水海規劃面積達2000萬平方米，然而，2019年，公安機關對該集團實際控制人楊卓舒、楊汗青涉嫌非法吸收公眾存款案立案偵查。香水海，實為香餌也！

【分析】

也許有的海景房確實能帶給你藍天碧海的享受，但是，很多海景房已經成了實際的一個坑。

在海景房開發大潮中，政府的影子始終在那裡。海景房並非開發商造勢就能成功。許多地方政府在對外推介招商時，都把海景當成一個資源。

以銀灘為例，其直接與乳山全市的發展戰略息息相關。乳山市由於地處偏遠，從區位優勢來說，發展工業不如內陸一些地方，但是發展養生旅遊產業很有優勢。這種戰略就為後期海景房氾濫成災埋下了伏筆。

今天的乳山正在著力解決海景房爛尾問題，這個問題解決不了，乳山就難以發展養生產業。乳山銀灘有關負責人坦言接盤俠難找，企業發展首先考慮的是利潤，以目前銀灘海景房現狀，利潤在哪裡呢？誰又願意去接盤呢？

作者：We家大師兄 歡迎關注

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