在德國租房，鑰匙丟了怎麼辦？這些基本常識必須瞭解！
對大部分中國人來說，鑰匙丟了，配一把就是了，不到一百塊可以把家裡的鑰匙全都備份一把；忘帶鑰匙，小區500米範圍內必有開鎖師傅，隨叫隨到。
但是小編想對你說的是，如果這事兒擱德國，誰把自己的鑰匙弄丟了，又沒買
第三方責任險
，恭喜你，你會有一次終身難忘的經歷，保證下次再也不會有弄丟鑰匙或者把它落在家裡的事情發生。
先給大家普及一下：
什麼是第三方責任險
第三方責任險在德國是一個非常普及的保險，無論是個人、家庭還是公司都需要它。每年的保費也就幾十歐，但是承保的金額上限可以達到數百萬歐元。那麼什麼叫做第三方責任險呢？
顧名思義，它用於賠付你對第三者產生的影響或者造成的損失。根據德國民法典BGB§823的規定，故意或過失對他人的人身、健康、自由、財產或其他權利造成損害的，有損害賠償的義務。第三方責任險也是源於此而生，賠付因過失對他人造成的損失。
迴歸正題，由於現在許多公寓樓的公共大門和自家公寓大門的鑰匙是通用的，因此一旦租客不慎丟失了房子的鑰匙，那需要賠償的也許不僅僅只是一把新鑰匙，或者公寓門的門鎖，甚至有可能需要更換整棟公寓樓的門鎖系統。要知道德國鎖匠不便宜，
如果忘帶了鑰匙，找到開鎖公司，開鎖服務大概價值100－300歐，非工作日工作時間翻倍。
如果把鑰匙丟了，呵呵。換一把新鎖的價格大概1000歐。
那麼這筆費用應該由誰來承擔呢？我們一起來了解一下德國相關法律規定。
01 房東可向租客要求賠償
根據慕尼黑地方法院（Landgericht München）的一項新裁定 （Urteil v。 18。6。2020），
房東有一項基本權利，即如果租客丟失了中央門鎖系統的鑰匙
（通常大門鑰匙都屬於這類，而房間、信箱等獨立鑰匙則不屬於這類），則允許以疏忽而違反了其謹慎職責的理由，要求承租人進行賠償。這裡需要將鎖系統分為兩種：
可擴充和不可擴充的鎖系統
。
可擴充的鎖系統
意味著在中央鑰匙（例如整棟公寓公共大門鑰匙）仍然適用的情況下，可以額外配置安裝其他的鎖（例如自家大門的鎖）。如果丟失的鑰匙可以同時開啟自家公寓大門，以及公寓樓公共大門的鑰匙，那麼就屬於可擴充的鎖系統。
而
不可擴充的鎖系統
則意味著，一把鑰匙只能開啟對應的一把鎖。如果開啟自家公寓大門和公共大門需要使用不同的鑰匙，那麼就基本可以斷定為不可擴充的鎖系統。
在
沒有濫用鑰匙的風險下
（如鑰匙上並未帶有標籤），並且丟失鑰匙涉及到了可擴充的鎖系統，那麼承租人僅需承擔更換自家公寓門鎖以及其配備鑰匙的費用。由於此類鎖系統可擴充的特性，更換自家公寓門鎖對公共大門鎖以及其他租戶也並不會帶來任何影響。
對於
不可擴充的鎖系統
，也同樣適用以上裁定。也就是說，假如租客只是丟了自家公寓的鑰匙，那麼不論是上述的哪種鎖系統，承租人都只需要賠償更換自家鎖和鑰匙的費用。
更換公共大門鎖在法院看來是沒有必要的，所以租客沒有義務承擔這筆費用。
除非租客丟的是公共大門的鑰匙，並且公共大門採用的是不可擴充的鎖系統，那麼在更換鎖的過程中才有可能產生較昂貴的費用。這種情況下需要業主在合同簽訂之時或隨後進行裝修時告知租客，換鎖系統的費用將會異常昂貴，那麼租客可以選擇購買一個相對實惠的鎖保險，防止今後丟失鑰匙而造成的更大損失。
02 租客承擔舉證責任及賠償分配
此外
租客還需要承擔舉證責任
，即鑰匙不存在會被濫用的情況。假如租客無法就丟失的鑰匙免責，特別是無法對鑰匙的下落做出任何具體的說明，並且擔心有人會擅自使用丟失的鑰匙，則需要承擔房東的損失賠償，包括更換鎖系統的實際費用。
整棟公寓樓的鎖系統不會因丟失一把鑰匙而損害其實質功能
。丟失鑰匙的風險通常只能代表一種財務損失的可能性，而並非等同於實際損失。所以從客觀的角度來看，只有在實際更換了鎖系統並且獲得了具體賬單的情況下，承租人才能根據賬單上的金額做出準確的賠償。
並且法院認為，在這偌大的城市裡，在鑰匙沒有標註的情況下，撿到鑰匙的第三方想要找到恰好匹配的公寓樓或公寓大門的機率微乎其微，所以濫用的風險也很低。即使有潛在的竊賊這樣做，他也只能開啟丟失鑰匙的租客房門，而無法開啟樓內其他居民的房門。所以正常情況下，當租客丟失了公寓鑰匙，
只需替換該公寓門鎖即可，無需替換整個鎖系統
。而換公寓門鎖以及重新配鑰匙所產生的費用，將由租客承擔。
03 如何儘量避免鑰匙帶來的額外損失？
方法一：
趁鑰匙還在趕緊配一把，並將配好的鑰匙存放在朋友那，以防不備之需。但如果丟了鑰匙，事情可能會更麻煩些，還得考慮到如果鑰匙流落壞人之手，有可能會造成財產損失。這種情況下或許換鎖更合適。
方法二：
在德國，你可以購買第三方責任險，像發生丟鑰匙換鎖這樣的事保險都會報銷，這種責任險也不貴，一個月7歐左右。當然，不同的保險公司價格和參保範圍會有不同，你可以貨比三家再做決定。
