中西部新開盤諜報：成都南昌去化放緩，剛需改善型為主流
區域市場綜述
根據
中指資料CREIS
監測，2022年5月-2022年6月中西部重點城市武漢、重慶、南昌、成都累計開盤44個。本月開盤專案以老盤加推為主，純新盤專案佔比43％。新開盤價格保持平穩，住宅產品去化效果一般，重點監測專案武漢澳門山莊二期，成都麓湖生態城，重慶科學城鳳璽臺等，由於區位價值明顯、周邊配套較成熟等原因，開盤當天實現熱銷。
武漢：8個純新盤入市，江岸區推盤5次
開盤專案以老盤加推為主，遠城區佔比52％。
1。價格方面，部分專案開盤價有變化，整體波動幅度不大。
2。共20個專案開盤有優惠，無網上開盤專案。
3。推盤產品中，剛需及剛需改善型為主，精裝房佔比提升。
主要開盤專案
？澳門山莊二期（2022.6.3）
價格優惠：綜合95折
認購去化：2022年6月3日推出1、7、8#樓毛坯房源共304套，首日去化60％。
客戶定位：剛需改善型
本次推出戶型面積及開
盤當天認購去化情況
專案優點
1、區位優勢：專案位於江夏區廟山板塊，在江夏與光谷核心之間，受光谷核心生活圈輻射。
2、生態優勢：專案東、西、北三面臨湯遜湖，優質湖景資源以及一線景觀及其稀有，加上專案自身容積率低、綠化率高，非常宜居。
3、價格優勢：專案推出成交均價在11000元/㎡，較光谷核心板塊價格優勢非常明顯，對光谷外溢客群吸引力較大。
專案優點
周邊交通出行狀況一般。
專案缺點
開 盤專案以老盤加推形勢推出。
1。價格方面，受單一專案影響，均價上漲
2。 專案開盤售罄
3。專案為改善型產品
專案缺點
價格優惠：開盤當天95折銷售
認購去化：2022年5月31日開盤，推出花園洋房128套房源，開盤當天認購128套，去化率100。0％。
客戶定位：改善
重慶：僅九龍坡區推出一個專案，開盤售罄
？科學城鳳璽臺（2022.5.31）
1、央企品質，客戶認可度高。專案由中交代建，央企品質。首期開盤遍已是秒殺清盤，高品質客戶認可度較高。此次蓄客約1個月，辦卡客戶140組，可選房源不足1：1。
2、品質樓盤，疊加區位利好。專案為1。2低密純洋房社群，改善品質，戶型設計舒適度高，空間利用率大，且周邊暫時沒有競爭。同時，專案地處高新區規劃核心政企旁，區域政策紅利不斷，未來發展可期。
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
專案周邊配套有待完善，目前多數優質資源處於規劃中。地理位置上離中心城區核心區域較遠，相對有些掉角。
專案優點
開盤專案以純新盤為主；中心城區套數佔比27％。
1。價格方面，多數專案開盤價保持平穩。
2。推盤產品中，以剛改及改善型為主，精裝房佔比大。
專案優點
客戶特點：改善客群
價格優惠：無
認購去化：2022年5月11日推出1。2。3。4。6棟房源共418套，首日去化率100％。
專案缺點
專案缺點
1、區位優勢：地處天府新區，區域發展成熟，地理位置優越。
2、專案優勢：品牌開發商改善型專案。
成都：14個純新盤入市
1。價格方面，專案加推價格保持平穩。
2。推出房源數量較少，整體去化率一般。
？麓湖生態城
價格優惠：99折
認購去化：本次推出推出11#洋房共22套（11層，1T2，1個單元），市場客戶累計認購3套，綜合去化率14％，整體成交均價15500元/㎡。
客戶定位：剛需
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
專案優點
1、區位環境：該專案地鐵上蓋專案，距離朝陽新城區位較近，區位有一定優勢，但是專案目前學區配套不夠，且周邊廠房眾多，尚未拆遷完成，目前現狀面貌不佳；
2、品牌優勢：專案由江鈴&；龍湖開發，江鈴為國企品牌 ，龍湖為運營穩健民企，品牌和實力深受客戶認可。
3、價格因素：價格偏高，同板塊競品特價房分流客戶，高於競爭板塊廣州路、洪都等1500-2000元/㎡，且此次加推較首開洋房樓棟價格高出500-700元/㎡，價效比不高；
專案優點
價格優惠：無。
認購去化：專案推出1#（ 18F，2梯四戶，1個單元），共計68套房源， 累計去化68套，整體去化率100％，整體成交均價17747元/㎡（精裝3294-3343元/㎡），其中96㎡成交均價16700元/㎡（精裝 3343元/㎡），118㎡成交均價18600元/㎡（精裝3294元/㎡）。
南昌：共計5個專案，4次加推開盤
1、區位環境：專案位於西湖區，朝陽板塊，板塊優勢明顯，臨近沿江快速路，九洲高架；在4號線地鐵口附近，而且鄰近朝陽公交樞紐，公共出行和自駕都很便利。附件有贛東大堤風光帶、朝陽公園、象湖溼地公園、市動物園等生態大境，居住環境較佳。
2、蓄客充足：以東西湖老城區客戶為主、部分青雲譜區客戶。周邊群體客戶購買力強 ，加上專案為市場紅盤，此次開盤套數少，蓄客量相對較多，需要搖號申購，整體供應小 於需求
3、教育資源：專案周邊教育資源較佳，同步建設9班幼兒園，百米範圍內規劃教育用地兩宗，距離立德中學、規劃教育用地約1公里。片區教育配套眾多，站前路小學、珠市小學、外國語學校、南昌一中、朝陽中學等（具體學區以政府公示為準）。大悅城商業、西湖萬達、九洲天虹等商業聚集，配套完備。
？江鈴龍湖雲璟（2022.5.27）
本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況
注：本報告中開盤效果評價依據為：非常好（開盤當天去化率70％以上）、較好（開盤當天去化率50％-70％）、一般（開盤當天去化率30％-50％）、較差（開盤當天去化率30％以下）。
專案點評
專案點評
本文源自中指研究院
