房地產涼涼，豪宅卻賣瘋了，有錢人這是下了降頭？
剛剛過去的這個8月，杭州的一個豪宅樓盤賣瘋了：
對，就是它：
杭州壹號院
。
儘管存在著容積率略高的尷尬、配建有商住房導致的住宅性質不夠純粹、TOD模式加自帶商業帶來的私密性缺失等等問題，但是依然無法阻止手握幾千萬的富人們蜂擁而至。
是啊，江南岸、濱江區、奧體旁。。。。。
更重要的是它的推廣名：杭州壹號院。
上一個名字裡帶“壹號”的豪宅，每一個對杭州樓市有一點點了解的人都耳熟能詳——
武林壹號。
武林壹號能夠成為杭州豪宅標杆的原因有很多，這裡不再去詳述。
關於它的故事也有很多，但是關於它的名頭，可能有一個很多人都忽視掉的小細節。
看到了嗎，武林壹號上面的那兩個英文字母：
THE ONE。
這，就是稀缺性。
杭州的市場，案名被要求規範化之後，
武林壹號四個字，再配上一個THE ONE......
什麼叫絕唱？
這就是絕唱。
哪怕再有產品力更甚於它的豪宅出現，可以管自己叫THE ONLY ONE，THE BEST ONE，THE 亂七八糟 ONE……
但是THE ONE的捨我其誰和睥睨眾生，將永遠只此一家。
想象一下這樣的對話——
“你住杭州哪裡？”
“THE ONE。”
說回到壹號院，四年來杭州豪宅市場上繞不開的一個神盤，8月份，
二手房成交了20餘套。
要知道這可是起步面積130方，1500萬+的樓盤。
我們可以腹誹這是代持轉正，也可以陰謀論這是聯合炒作，更可以翹起二郎腿憑空來一句截圖成交。
畢竟這是薛定諤的成交，既然賣方有人為了造勢拿截圖來當作噱頭，那自然買方也可以把真實的成交說成是截圖。
但如果這是實實在在的網籤資料呢？
畢竟，上海、北京、深圳、廣州，這些地方的近幾個月來的豪宅成交量都是逆勢上漲，一個比一個火爆。
總不至於是最近兩年大火的技術——
“分散式”
造假吧。
經濟形勢下行，整個房地產市場都萎靡不振奄奄一息的冰封時刻，豪宅市場的這種火熱，卻開始不斷地從一個城市蔓延到另一個城市。
這個現象，其實仔細想想，蠻可怕的。
其一，自然是意味著房地產市場的復甦依然不容樂觀
集中度，本來就是在市場環境不好的時候，才會出現的一種特有的現象。
當市場氛圍火爆時，房價一個月漲普通人一年的收入，利率今天還是加80個BP，明天就變成了90，還要排隊等很久才能放款。
所有人都爭先恐後上車，房地產作為資產，被所有人無差別地或主動或被動地追逐。
然而一旦市場開始調頭轉向，價格、利率、成交量泥沙俱下的時候，“買房子就能賺錢”的好日子戛然而止時。
資產，就開始了自我分化。
那些沒有產業、人口、預期支撐的城市，那些位置、配套、產品力沒有優勢的小區，成為了最先被拋棄的存在。
而那些擁有著無可替代的稀缺性的標的，成為了富人們所追逐的香餑餑。
不論是他們認為這些標的以後還有繼續升值的空間，或者是簡單地想改善自己的居住條件。
沒錢的買不起，有錢的看不上，那麼這個市場，終將只有一小部分豪宅不一樣。
其他的嘛，繼續涼涼。
頭部資產的一枝獨秀，意味著整個市場的黯然神傷。
其二，也就是意味著階級的分化會進一步拉開
之前有在一篇文章中分析過：商品房，就不該是每個人都能擁有的，豪宅，就不該是每個人努努力就能住進去的。
《樓市的下半場，剛需正在被漸漸拋棄》
哪個小姑娘沒有幻想過身背愛馬仕，腳踏miumiu，走出生活的珠光寶氣？
哪個小夥子沒有幻想過腕戴鸚鵡螺，手握Porsche，開出人生的意氣風發？
但最終還不都是隻能認清現實，放下幻想？
奢侈品嘛，消費不起真的不丟人。
豪宅嘛，買不起，也真的不丟人。
但是房子，在猛漲的那些年裡，總是讓一部分心存了換著換著自己也能換進古北壹號、武林壹號、杭州壹號院的念想。
現在開始，也會學著放棄幻想。
房子，也會和包、表、車一樣，逐漸分化出一套自己的奢侈品體系。
這個體系之內的玩家，會慢慢把這些房子變成普通人高不可攀的樣子，從而劃分出涇渭鮮明的階級壁壘。
外灘愛馬仕，錢江範思哲，深圳灣香奈兒，嚯，聽起來就是一股子三星財閥才配擁有的味道。
階級的固化、壁壘的森嚴，對於我們這樣一個還在發展中，卻已經有越來越多的人喊著躺平的國家來說，非常恐怖。
底層的這些人，會連向上的路都要看不到了。
在房地產市場向下的大環境下，那些有錢人寧願去付出溢價來追捧這些優質資產，也不願意用真金白銀去抄底的行為，說明房地產，已經不再是他們資產配置包裡一個很重要的選項。
尤其是還有那把懸在頭頂的達摩克利斯之劍——房產稅。
狂奔了二十年的房地產市場，或許就是從這一年開始正式結束了自己的黃金時代。
富人們的這個選擇，究竟是高瞻遠矚，還是當了一波冤大頭？
期待時間給出的答案吧。
