寧高寧的美好｜封面文章
文/樂居財經 林振興 曾樹佳 呂秀倫
上個週末，一首題為《老了的美好》的詩，在中國商界刷屏。
他的作者，寧高寧。它最初出現在微信朋友圈，是以截圖的方式傳開的，樂居財經第一時間將它刊發在網際網路上。
8月26日，64歲的寧高寧退休了。全詩786個字，他沒有談職場江湖事，卻把“老了”寫成是一件“美好”的事物。“老了就是老子，就是思想家，就是哲學家。”多麼醇厚的文字，鋪滿整篇詩歌。
作為迄今為止唯一一位掌舵過四家全球500強的中國企業家，寧高寧以詩告別，是一個腹有詩書之人的特有方式。
六年前，在揮別中糧時，寧高寧也做了一首詩——《如果》，當時被播放在中糧大廈的螢幕上，寧高寧拱手向同事們告別。他的下一站征程是中化集團。很快，六年又過去了。
在眾人眼中，寧高寧是一個多面立體的企業家，擅長管理企業，會寫詩，能說一口流利的英文，被譽為中國的“紅色摩根”“中國的韋爾奇”。而寧高寧卻稱自己僅是國企“放牛娃”，把國家資產管理好、經營好。
從業35年，寧高寧的央企履歷，始於華潤，終於中化。而在華潤和中化中間，他還曾執掌中糧集團12年。不論執掌誰，寧高寧都能夠將其帶到一個新的高度。
雖然他橫跨不同行業，但寧高寧始終有一個身份沒有脫離，那就是地產人。尤其在中國商業地產領域的三個IP——永珍城、大悅城和覽秀城，皆出自寧高寧之手。
地產圈的掌聲
8月26日上午11點25分，中國中化官方微信推文，免去寧高寧同志中國中化控股有限責任公司董事長、黨組書記職務，李凡榮接任。
當晚22點10分，中國金茂發表長文《他在金茂六載春秋》致謝，裡面記錄了寧高寧擔任金茂董事長期間的點滴故事。十多分鐘後，中國金茂總裁李從瑞帶頭轉發了。
爾後，他還發了一條正和島的文章，《中國摩根，今天退休了》。
寧高寧退休的新聞，在地產圈濺起了不小的浪花，華潤置地、大悅城控股和中國金茂等，乃至不熟悉的地產人，紛紛予以高度的評價。
翌日早晨7時16分，平安不動產董事長蔣達強貼出那首詩——《老了的美好》，發了句“真好！”。隨後，在業內群感嘆，“寧總用他人格魅力、人性張力、管理功力、格局眼力影響了很多人和企業。”
蔣達強是寧高寧的老部下，2002年至2004年在華潤集團做調研經理，當時寧高寧任董事長主席；在2006年至2012年，蔣達強擔任大悅城地產副總經理，當時寧高寧任中糧集團有限公司董事長。
寧高寧的做人做事風格，深度影響著蔣達強，使他成為近幾年地產圈最耀眼的職業經理人之一。
“如果你老了，Congratulations！如果你還年青，Enjoy！”詩中用這句話結尾，體現了寧高寧退休後的達觀精神。
據不完全統計，橙實置業創始人侯波、上海理辰文化創始人康紅恩、中駿集團執行總裁王勐、綠城浙西區域集團董事長遲峰、萬科營運長劉肖都轉發了那首詩。
“有個性、有思想的寧總退休了，老將謝幕，國企的一個時代翻篇。”
五礦地產董事長何劍波評價。五礦地產也是16家地產央企之一。
厚土機構創始人林少洲則認為，“值得尊敬的寧高寧先生退休了，寧總為中國的企業家樹立了光輝的榜樣。此時此刻的中國，又到了非常需要企業家和企業家精神、非常需要讓企業家大展拳腳的時候了！”
另外，還有一些寧高寧的老部下，把敬重藏在心中，比如如卓越集團執行董事長陳凱。他的第一份職業是在華潤置地，與寧高寧交集了8年。陳凱曾對好友說，“寧總是我最尊敬的領導，有幸跟著他聆聽過寧總的教導，睿智又謙遜。寧總的一生既精彩又美好。”
性靈出永珍
寧高寧職業經理人、央企“放牛娃”的生涯，是以華潤為起點的。
他在華潤的副手黃鐵鷹，曾感慨到，寧高寧初入商道，就在香港那個規範但極其殘酷的市場裡游泳，而且一遊就是18年。“他不是一舉成功的商人，是從香港華潤集團那個龐然大物的商業機構底層，一步一步游出水面的。”這一評價，較為中肯。
1987年，寧高寧學成歸國後，就加入了香港華潤集團。幾年間，他便脫穎而出，先是升任華潤創業公司董事兼董事總經理，後又擔任華潤創業公司董事會主席、中國華潤總公司董事長兼總經理、華潤北京置地主席等職位。
在華潤的18年裡，寧高寧帶領華潤從一家外貿公司，發展成了多元化的控股企業集團，涉足地產、啤酒、零售、紡織、電廠、製藥、建材多個領域。
華潤在他手上發生了蛻變，他自己也因此打響了名號，被外媒譽為“中國紅色摩根”。
在地產上，寧高寧有一套行業整合的構想：透過華潤置地把北京華遠地產、深圳萬科地產整合到華潤旗下，一南一北遙相呼應，形成當時中國最大、也最有前景的地產公司。
1996年，寧高寧促成華潤北京置地上市，開了紅籌股公司用內地業務，在海外融資的先河，對國內地產行業的發展，也起了推動的作用。
華潤置地的上市，對於房企進入國際資本市場，不僅是法律上、制度上的突破，也是土地評估、境外資本管理等多方面的突破。
不僅推動了華潤置地的資本腳步，寧高寧還為這家企業帶來了一個經久不衰的商
業IP。
在他的商業哲學中，對於地產公司競爭力，有一個基本判斷：一定要做商業地產，“地產業有個核心原則，它除了在銷售過程中實現價值外，它還在大的經濟環境中不斷實現資產價值，這是地產生意的基本特徵。”他還跟王石講過，一定要做商業地產。
2004年，佔地8萬平方米、總建築面積50萬平方米的深圳華潤永珍城橫空出世，這個商業綜合體也成為國內Shopping Mall的範本。寧高寧取名的“永珍城”，出自唐朝詩人高適在《答侯少府》上的詩句——
“性靈出永珍，風骨超常倫”
，寓意包羅永珍。
在第一個永珍城落地後不久
，寧高寧就接到了一紙調令，前往中糧集團。
雖然寧高寧已離開華潤，但永珍城的精彩故事仍在續寫，併成為國內為數不多成功的商業地產品牌。截止2021年末，永珍城3個產品線，覆蓋66座城市，54個購物中心已經開業，61個在開發。同期，華潤置地購物中心零售額107。2億元，租金收入實現139億元，按年增長38。1%
近者悅，遠者來
2004年，寧高寧離開了他效力18年的華潤，空降中糧，成為新一任掌舵者。“好像一位陌生人闖進了一場熱熱鬧鬧的家庭聚會，不知道大家正在談什麼，也不清楚這個家裡的很多故事，這時候開口講話，很容易唐突。”
這是他初到中糧的真實感受，憑藉在華潤摸爬滾打多年的經驗，他很快就調整了過來。但深諳資本之道的寧高寧顯然不會就此放棄公司在地產上的良機。
入主中糧後的第三年，中糧試水之作北京西單大悅城開門營業，當年即實現了盈利，被譽為業界神話。
眼下，在
多個城市矗立的大悅城已不僅是購物商場，更是城市的文化潮流地標。截止2021年末，大悅城控股已開業 18 家購物中心，包括 15 個大悅城購物中心、 3 個大悅春風裡專案，累計總建築面積 410。1 萬平米。
西單大悅城也被寧高寧視作中糧進軍商業的開始。對於中糧進軍商業地產，寧高寧給了7 個字：
“找人找地找標杆”
。標杆即是他在華潤時親手打造的深圳永珍城。
大悅城名稱的由來也頗具偶然。坊間傳聞稱，當時他與歐陽中石、文懷沙這些文人的一次小聚受到的啟發，該用語取自《論語·子路》中的
“近者悅，遠者來。”
釋義為“創造喜悅和歡樂，使周圍的人感到愉快，並吸引遠道而來的客人”。
反觀他在中糧任期的11年，中糧商業從無到有，由點及面，大悅城名號全國打響。2010年，他放出豪言，“10年內將開出20個大悅城。”
2014年，中糧置地完成借殼H股上市。一年後，中糧置地更名“大悅城地產”，開啟新的篇章。此時，寧高寧為大悅城繪就了新的藍圖：“為了做大規模以及更好地吸引消費者，大悅城會積極推進輕資產發展模式，集團目標是做到100個以上”。
但歷史總是驚人的相似，宏偉藍圖還未繪就完畢，他就要離開中糧了。
2016年1月5日，那是寧高寧在中糧的最後一天。距離2004年他調任中糧已逾11年。57歲的寧高寧走出電梯，不少員工前來送別，他們手持印有“忠良相送情無限”的紅色條幅，向這位掛帥12年中糧的老領導人表達敬意。
未能陪中糧走到最後收穫期與那未完成的事業，或許是他最大的遺憾。寧高寧在告別信中如是寫到：“如果有遺憾的事，中糧的畫卷還沒有繪完。”
一覽眾山小，造化鍾神秀
2016年1月，寧高寧離開中糧、空降中化集團。隨後5月，他又接過了集團地產業務的重擔。中化集團的子公司中國金茂宣佈，寧高寧被委任為中國金茂主席兼非執行董事。
繼華潤永珍城和中糧大悅城之後，寧高寧為金茂在商業戰略上帶來了覽秀城。
2016年5月19日，寧高寧在上海宣佈了這個名字，“覽秀”取自杜甫的兩句詩
“一覽眾山小，造化鍾神秀”
，英文名則是“Mall of Splendor”，他解釋道，這是《巴黎聖母院》中醜陋的敲鐘人臨死之前的那句感慨：“life is splendid（生命多麼絢爛啊！）”。
在寧高寧看來，商業地產資產，尤其是大型綜合體，是很好的國有資產保值增值的途徑。這是他不斷造城的初衷。
對於第三座新“城”——覽秀城，他也有了全新的思考。“金茂往前走，就必須要進行創新，而且這個創新應該是突破性的，不是簡單的把樓改一下顏色，或者在裡面搞一些活動。過去購物佔60%，現在購物佔40%，可能還要降，
但是體驗越來越多，現在繼續做一個big box把人趕進去比較難。”截止2021年底，金茂已在全國佈局8座覽秀城。
不止帶來了商業新IP，寧高寧還為金茂帶來了新價值核心——“科學至上”。
“科學至上”是中國金茂全面轉型的利器。它源於2018年“兩會”期間，在北京國貿附近的一間咖啡館，60歲的寧高寧在iPad上寫出的萬字長文
《科學至上》。
在他看來，“我們常常羨慕百年老店，可百年老店的核心並不是‘老’，而是不斷進步。百年老店之所以存在，是因為它能適應環境的變化不斷進化和蛻變。”
同
年6月，寧高寧赴金茂西安調研，親筆題寫
“地產也是科學”
的寄語，鼓勵金茂人堅持科技創新，向科技驅動的創新型企業轉型，並反覆提醒李從瑞，“金茂如果不能做成智慧、智慧住宅，地產也將做不好。”
2019年，寧高寧又在思考新的命題——央企應該如何提高競爭力和國有資本配置效率？他開始推動中國金茂股權混改，於2019年引入中國平安作為第二大股東。
6年來，他為金茂奔走近百次，足跡跨越全國13個省份20座城市。6年來，中國金茂資產總額至2021年末淨增2。2倍達4120億元，年度營業收入淨增3。9倍至900億元，年度簽約規模淨增8倍至2356億元。
在地產圈，中國金茂是寧高寧的最後一站。
《老了的美好》
文/寧高寧
我老了，退休了，有些話想說給你。
老了是歲月的果實，是獎賞，是美好。
老了酒更香，更醇厚，更悠長，以前你喝醉了也沒有這個感覺。
老了歌好聽，舊時的歌更好聽。你會聽出不同的意境。因為歌在唱你自己，以前沒聽明白。
老了書好看，看的快，看著笑。因為你心裡也有一本書，比一比，你自己那本書更有意思。
老了覺得孩子好，孩子的錯也是好，你會心疼孩子，因為他們前面也有艱難。
老了覺得愛人好，歲月沉澱，陰晴圓缺，時間積澱成了新能量，年輕和年老分不出來了。
老了看到什麼都有過去的影子，世界好像在重複。世界是在重複哈！這種啥事都經歷過的感覺很棒！
老了變了兩個自己，過去的和今天的，自己成了自己的朋友。還互相對比，互相嘲笑，分不清勝負哈！
老了才有自知，才有自在，知道生命長短了，知道世界大小了。如果50年前知道今天的道理該多好啊！
老了會寬容，覺得什麼都值得欣賞。藍天白雲，綠樹紅花，嬰兒啼哭，都是美好。老了的遲鈍讓你看到別人看不到的美景。whatawonderfulworld！
老了就是老子，就是思想家，就是哲學家。你不用學，自然長出來的。教授再研究也趕不上你。
老了簡單了，安靜比繁華難得，一生一世的苦苦修煉原來只為了這兩條：自身高尚和為人善良。
老了才知道世界的主宰是時間，它無聲息，無痕跡解決了所有的問題。時間是終極的公平，公平是終極的道德。
老了有後悔。但不是因為做錯了後悔，做過的不完美也驕傲，因為做了。老了只後悔一件事，就是那些想做沒有做的。
老了會幽默，明白了就是幽默，放下了就是幽默。不裝就是幽默。世上的大多正襟危坐的事你都可以幽它一默哈哈！
老了會輕鬆，要求做的必須做的事不多了，不喜歡做的事可以不做了，原來過去好多事都不是你自己的選擇。
老了會再生，早晨的太陽不同了，你生命也開始新的章節，自由的章節。沒有經過審視的人生不值得過？如果讓你再回到年輕你會怎麼過？今天你又可以開始了哈哈。。。。。
如果你老了，Congratulations！如果你還年青，Enjoy！
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文章來源：進深News
