廣州這個“老牌CBD”，一度風光無限，如今卻…
早前跟一個朋友聊天，說起她剛來廣州那會兒，人生地不熟，去到越秀區的一家公司面試。
時隔多年，公司叫什麼已經忘了。但她仍然清晰記得，那家公司在一棟有些年頭的老舊寫字樓裡面。
寫字樓門前有條大馬路，路況不好，堵車很嚴重，不遠處是天橋，人流熙熙攘攘的……
後來她才知道，那裡叫環市東，是廣州最早的CBD。
在很多人印象中，CBD都是光鮮亮麗的。
一如珠江新城，高樓大廈琳琅滿目，城市地標一字排開，聚焦全城目光，連賣套二手豪宅都能成為熱點話題。
更早之前，這些榮光屬於天河北，比天河北更早的，便是環市東。
然而現在說起環市東，已經很難將它與中央商務區聯絡起來。在飛速發展的城市變遷中，環市東成了被落下的那個。
所以今天，我們就來說說環市東板塊，一個老牌CBD從崛起到落寞的時代歷程。
01
CBD的由來
CBD這個概念，對中國來說其實是個舶來品。
它最早起源於20世紀20年代的美國，當時意為“商業會聚之處”。後來CBD的內容不斷豐富，逐漸成為城市經濟發展的最核心區域。
由於國外發展較早，其發源地——紐約曼哈頓也因此成為CBD的“鼻祖”。
這之後，倫敦金融城、巴黎拉德芳斯、東京新宿、香港中環等世界著名CBD相繼誕生。
而在內地，CBD的歷史可追溯至上世紀八十年代，也就是改革開放初期。
當年，北京一支負責城市規劃設計的團隊出國考察，看到國外已經發展成熟的CBD深受震撼。
後來趁著城市經濟發展轉型，1984年11月，一紙合資建設與經營“中國國際貿易中心”的合同，在北京人民大會堂簽署。
同年，國貿中心一期就開始動工建設，選址位於長安街東端“大北窯”那一帶，隨著工廠陸續搬出拆除，土裡土氣的大北窯由此邁上國際化道路，一躍成為北京的CBD。
這裡還有個小段子，因為北京CBD在大北窯，便有人將其戲稱為“China Beijing Da bei yao”，拼音首字母正是“CBD”……
02
獨領風騷的環市東
好了，言歸正傳。
與北京差不多時候，廣州也開始建設自己的CBD。那時的環市東，還是廣州北部比較邊緣的地帶，道路不寬，人車更是寥寥。
看它的名字就知道，“環市東路”的由來是在1957年建路時，這條路因“環繞城區東北部主幹道，故名。”
當時整個片區都處於待開發狀態，一眼望去能看到大片大片的農田，唯一引人注目的只有白雲賓館。
作為環市東的地標級建築，白雲賓館早於1976年正式開業，起初建設的目的是為了擴大對外貿易，適應交易會的需要。並因120米的高度（共34層、包括地下室一層），成為當時中國第1高樓。
隨後的1978年，廣州友誼商店遷址環市東路，這個曾經只接待外賓的商場，一度成為身份的代表。甚至在那時參觀考察過“廣州友誼商店”，是一件非常值得追捧的事情。
廣州友誼商店
1985年，廣州花園酒店開業，店徽是廣州的市花——木棉。時至今日，依然是國內最具規模的五星級商務酒店。
到了新世紀初，廣州友誼商店旁邊的麗柏廣場也開業了，全球品牌匯聚，使環市東成為華南地區名牌最集中的高階購物商圈之一。
除此外，這裡還誕生了廣州第一家洋快餐、第一家星巴克、第一棟境外發售的高檔寫字樓……作為廣州第一個CBD，環市東當年可謂繁花似錦、風光無限。
花園酒店
麗柏廣場
03
老牌CBD的憂傷
就像人有生老病死，環市東CBD似乎也逃脫不了衰落的命運。
由於城市中心東移，天河北強勢崛起，同樣是商場、寫字樓、住宅林立，人流熙來攘往，區域面貌不可同日而語。
廣州又一個CBD誕生了。
當大家的目光被天河北吸引時，環市東的地位逐漸開始沒落。
但不過十多年，一樣的故事也發生在天河北身上，因為珠江新城崛起了。
隨著2010年亞運會的舉辦，廣州塔、省博物院新館、大劇院等地標建成使用，廣州新CBD正式騰飛。
這時的環市東，已經成為人們口中的“老牌CBD”，儘管掛著CBD的標籤，但更令人唏噓的是那個“老”字。
回頭看看，從環市東、天河北再到珠江新城，幾十年不斷變遷背後，換來的是城市的發展與繁榮。
然而對區域來說，更像是一場接力，榮光隨時代而生，也隨時代消弭。
2021年，環市東更新改造重新吸引關注，片區規劃設計範圍169公頃，東至先烈南路、西至小北路和越秀北路、南至東風東路、北至麓苑路。
改造運用“政府主導、國企參與、市場運作”模式，將現狀保留、微改造、拆除重建相結合，總體定位為“廣州中央活力區”，但是進展十分緩慢。
目前，環市東板塊及周邊在售新盤有淘金半山豪庭、淘金半山御庭，均為豪宅，價格10萬+/㎡。
二手房方面，有擁翠小區（均價4。9萬元/㎡）、宜安小區（均價6。6萬元/㎡）、保利中環廣場（均價7萬元/㎡）、天倫花園（均價7。8萬元/㎡）等，此外還有不少單體樓可選。
環市東以後會如何發展？拭目以待。
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文章來源：樂居買房
