目前廈門首套房貸利率4.55%，100萬元房貸30年月供可省……

根據廈門晚報訊息，“520”，對準購房者和“房貸一族”來說，“央媽”送了一份甜蜜的禮物：5年期LPR（貸款市場報價利率）下調至4。45%，下調了15個基點；而1年期的LPR仍為3。7%。這也是5年期LPR在今年內的第二次下調，而自2019年8月LPR改革以來，已調整了4次，從4。85%降至4。6%，直至此次的4。45%。

與企業貸款不同，個人住房貸款期限長，因此5年期以上LPR被當作房貸利率的錨。如果僅以本次LPR下調15個基點計算，無論首套房或二套房，100萬30年等額本息還款，下調後的月供大概可少還89元。

廈門首套房利率降至4。55% 二套房利率為5。25%

記者瞭解到，我市商業性個人住房貸款利率的定價模式為：以最近一個月的LPR為定價基準，再加固定的基點形成。此前，我市的首套房房貸利率加點30基點，二套房加點80基點。本次LPR調整對新發放和存量個人住房貸款均會產生影響。

5月15日，人民銀行、中國銀保監會發布調整差別化住房信貸政策有關問題的通知，對首套房貸利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。昨日，記者採訪瞭解到，我市農行、建行、中行、交行、招行、興業、平安等多家商業銀行已開始執行首套房利率下調20個基點，也就是LPR+10個基點的新政策，而二套房依然執行LPR+80個基點。那麼結合昨日LPR下調15個基點，我市現在的首套房的執行利率為4。55%，二套房為5。25%。值得注意的是，本次基點的調整主要針對新發放的房貸，存量房貸仍按原合同執行。

對於新申請住房貸款的家庭來說，可直接迎來雙重利好。以市民許先生新購買的首套房為例，其辦理個人商業住房貸款100萬、按揭30年，按等額本息方式計算。LPR調整前的房貸利率為4。90%，利息總額為910616。19元，月供為5307。27元；LPR下調之後，許先生的房貸利率為4。55%，利息總額834777。89元，月供5096。61元。相比之下，利息總額減少了75838。3元，月供預計可少付210。66元。其中，本次LPR下調可省89元。

存量房貸者月供何時減

取決於重定價日怎麼選

每月正在付月供的房貸者，本次“降息”月供也能“減負”嗎？自2020年下半年起，多家銀行陸續開始批次轉換存量房貸的定價方式。記者採訪本市多家銀行獲悉，目前大部分的存量房貸均選擇採用LPR定價模式。這就意味著，如果LPR下降了，房貸利息也會跟著下調。

不過，並不是每位房貸者的月供都會立即減少，大家還需要仔細翻閱房貸合同的重定價日。LPR報價是每月公佈一次，可存量房貸者的房貸利率並不是隨之改變，而是按與銀行約定的重定價日為準，一般會選擇每年的1月1日或貸款合同的生效日。例如，市民王女士的重定價日是每年的1月1日，房貸利率就與2021年12月的LPR報價掛鉤，直至明年的1月1日之前，王女士的房貸並不會發生變化。而市民劉先生的重定價日是貸款生效日6月1日，房貸利率將掛鉤每年5月份的LPR報價，那他下個月的月供便能立即享受到本次“降息”的福利了。

【名詞解釋】

LPR被稱為貸款市場報價利率，是央行推行以LPR利率為貸款定價基準利率，各銀行只能在此利率上加碼，而不能下調。而LPR利率是以18家銀行共同報價，去掉一個最高值和一個最低值，再取平均值得出的數值。每月公佈一次，時間為每個月20日9：15。

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文章來源：樂居