民企龍湖補倉 亦莊、密雲區企託底 北京三批次供地“先遣隊”攬金156.8億
據北京市規劃和自然資源委員會官網顯示，9月22日，北京今年第三批次供地“先遣部隊”——石景山五里坨、大興西紅門、房山佳世苑、亦莊新城等10宗地因僅獲得一次報價，最終以底價成交，總成交金額156。8億元，其中民企僅龍湖以聯合體形式補倉，經開區、密雲等出現區屬國企託底的局面。
頭啖湯之後，9月23日包括海淀、豐臺、昌平三區的8宗熱門地塊因獲多家房企報價進入現場競價階段。
龍湖以聯合體底價摘地
從拿地主體來看，22日三批次供地的先遣隊仍以央企和國企為主，而民企方面僅龍湖補倉。此次，龍湖聯合天竺房地產以24。3億元底價競得順義新城0320地塊。該地塊用地性質為R2二類居住用地，建築用地面積約11。07萬平方米，樓面價約2。19萬元/平方米，銷售指導價為4。6萬元/平方米。
對於此次補倉，龍湖方面並未做過多透露。但包括北京鏈家研究院分析師嶽微在內的業內人士指出，目前房企拿地策略各有側重，已競得企業均表現出區域深耕的趨勢。龍湖在順義擁有打造商業及住宅專案的豐富經驗，此次聯合順義本地企業天竺地產，體現出較強的區域深耕性。
北京二批次集中供地，彼時儘管有民企現身，但最終只有龍湖有所斬獲，其與北京建工以聯合體的方式底價競得豐臺東河沿0011地塊。
密雲、亦莊區企託底
除了龍湖，起始價格最低的為密雲水源路南側MY00-0104-6054地塊，該地塊用地性質為R2二類居住用地，建築用地面積約2萬平方米，起始價為1。8億元，樓面價約0。9萬元/平方米。根據出讓檔案，該地塊設定土地合理上限價格為2。07億元，銷售指導價為3。1萬元/平方米，地塊本身無任何配建。最終，上述地塊由北京眾智房地產開發有限公司以1。8億元底價摘得。
天眼查顯示，北京眾智房地產開發有限公司成立於1997年，由北京市太陽投資管理公司與北京密雲經濟技術開發區分別持股80%和20%，其中前者又隸屬於北京密雲經濟技術開發區。
無獨有偶，本次三批次供地中經開區唯一一宗地塊也同樣以區屬國企託底成交。該地塊為北京經濟技術開發區亦莊新城0510街區YZ00-0510-0033地塊，用地性質為R2二類居住用地，僅獲得一次報價，最終北京亦莊博潤置業有限公司和北京亦莊久築工程管理有限公司聯合體以14。3億元底價摘得。
天眼查顯示，北京亦莊博潤置業有限公司為北京亦莊城市更新有限公司全資子公司；北京亦莊久築工程管理有限公司大股東為亦莊國際開發集團有限公司；拿地的兩家公司均為亦莊投資控股的孫公司，隸屬於北京經濟技術開發區管理。
對此，一位參與前期土儲徵收的監管人士透露，區企託底，一方面保證地塊成功出讓，另一方面，在市場波動的時候，更能保障成品房的銷售與交付。
“向亦莊這兩個企業，實力都是很強的，一家工程一家投資，分工很明確，資金實力也很強，這樣的企業拿地後，憑藉對區內市場的熟悉程度，專案的銷售應該不會很難。”上述監管人士透露，與市場純粹猜測的“賣不出去”才託底不同，類似亦莊這樣經濟發展較好的區域，區企拿地也會有更多的交付考慮。
同樣的情況也將出現在23日海淀熱門地塊的出讓中。根據此前披露的訊息，曾經出品過圓明天頌的海淀區企海開也報名參與了海淀區永豐產業基地的0013地塊、0015，只不過由於海淀地塊歷來搶手，海開最終能否成功戰勝中海、華潤、中建等一眾強敵，還需拭目以待。
五里坨時隔五年“補貨”
2022年北京第三批次集中供地的18宗地塊，分別為豐臺區4宗，海淀區3宗，順義區、密雲區、房山區各2宗，經開區、通州區、大興區、石景山區、昌平區各1宗。作為熱門區域的海淀、豐臺等8宗地塊成功“晉級”，城六區中僅石景山1宗地塊以底價成交。
石景山五里坨1602-648、1602-650地塊，用地性質為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，建築用地面積約9。96萬平方米，起始價為22。7億元，樓面價約2。28萬元/平方米。根據出讓檔案，該地塊銷售指導價為6。2萬元/平方米，650地塊為F3其他類多功能用地，規劃建築規模約4。3萬平方米。最終該地塊由重慶中交麗景置業有限公司以22。7億元摘得。
值得一提的是，這也是石景山五里坨時隔五年的再次“上新”。
2017年11月的土拍，在石景山五里坨片區產生了三個知名專案：西府海棠、翡翠山曉、五里春秋，目前三個專案售賣均已接近尾聲，此次供應也可謂及時“補貨”。6。2萬元/平方米的銷售指導價，也較上述三個專案上漲了約15%。
嶽微稱，限競房時期，五里坨地區由萬科、綠城、遠洋三家開發企業主力建設商業綜合體及限競房住宅；商品住宅時期，中交承擔五里坨地區城市更新專案，建設中交·智慧公元，未來將打造集居住、超市、娛樂、購物、便民服務為一體的中交生態智慧城。
安居客李震表示，近些年北京五環外土地佔整體土地供應近八成，也是目前新房庫存量最多的區域。激烈競爭之下，除了海淀永豐、昌平生命科學園這樣的產業強勢板塊，多數房企對遠郊土地越來越謹慎。雙重博弈之下，未來土拍或許會有更多主城區優質地塊出現。
北京商報記者 王寅浩
