算一下，提前還貸到底能省多少錢？

隨著今年貸款利率的一降再降，當前的房貸利率應該直接奔零幾年那會兒了，那19，20年的冤大頭們，在5。9%，6。2%，6。3%的，直接慌了好嗎，然後最近提前還貸潮也是各種興起，那提前還貸到底能節省多少錢呢？我這個20年5。73%的冤大頭也很好奇，所以，直接把表格拉出來，來對比看一看，以及哪種還款方式更省錢？

貸款91萬，利率5。73%，正常還30年

本人是2020年10月還的的第一筆5298。96元，貸了91w，利率5。73%，30年。先假設LPR不變，就這樣正常還30年，需要還利息

997,625.6

元，總計本息合

1,907,625.6

元，利息比本金還多了8萬多，可怕！

至今，8月份還的第11次，但是為了更好的理解，直接看還款第一年吧，還了本金

1萬1千7百

多，利息

5萬1千8百多

，血淋淋的有點肉疼！！不過這就是房奴的事實，也沒得辦法。

今年的連續降息，到1月份利息會有所調整，月供調整為5104。34，比

5298。96

，少了194。62。假設以後都維持這個利率，繼續還剩下的29年，預計可以少還

67,727

元，不過這個不確定性很高，每年都會變動。

總之，老老實實的還貸30年，就算利率降到如今的近十幾年新低，還完30年，本息合基本都翻倍了。

不同利率能省多少？

這個利率降得我就很好奇，那不同利率，差別有多大呢？以70萬，30年為例，利率每增加1%，月供增加月400多，總利息增加14萬往上。

所以，加油轉公積金啊，鐵子們！！

提前還款，怎麼操作划算？

為了能轉公積金，所以需要提前還一部分本金，但是什麼時候還，怎麼還呢？於是繼續算算算。（

先不考慮違約金，因為不同銀行，不同情況會不一樣，如果有，就把違約金加到成本里就行

）

假設，我的家庭年結餘為10萬，那我準備還20萬本金，

以月供不變，減少貸款期限的方式

，那這20w有3種方式。

方式一：

今年11月直接一次性還20萬，透支明年的10萬結餘（

tips：透支一定要在自己的收入範圍內，謹慎過分透支

）

方式二：

20w分2筆，今年年底10w，明年年底10w，自己的收入可以正常hold

方式三：

明年年底還20萬（今年的10萬，還可以理財，按1年2。5%，可以有利息2500+）

三種方式對比：

結果很明顯，如果手裡資金比較充足的話，並且未來沒有什麼大額支出需要，又沒有更好的理財方式，在當下經濟不太景氣的時候，越早還款，利息越少。提前還20萬，基本上利息比最開始，少了50多萬！！

這三種方式相比，逐一減少1。5萬的利息，所以，也可以根據自己的情況選擇合適的方式。

總結

以上都是個人意見，大家的情況也都有所不同，所以也只是僅供參考，以選擇自己合適的方式。