豪宅被拍賣，大哥最近有點煩
大哥演戲無數，最後卻靠一句“全天下男人都會犯的錯”，扎進大眾的心。
作為娛樂圈大哥大，大哥的號召力不容小覷，因此找他做代言的產品，都往霸氣的方向帶。但是很遺憾，大哥代言的小霸王，沒有了；霸王洗髮水，被查出致癌；代言過禁毒大使，兒子進去了；
代言的皇脈豪宅
NAGA上院，現在自己的房子卻被掛上了法拍網。
近日，北京市第二中級人民法院的一紙裁判文書，讓大哥位於這個豪宅社群的住宅，再次曝光在網友面前。
上次讓這個社群爆得大名的，還是在2014年的房祖名、柯震東吸毒事件——沒錯，被東城群眾舉報的，跟這次法拍的是同一個地址。
從某種意義上說，
大哥做這個代言不是一時的，而是成為套進去成了“長工”
。
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如果不是成龍大哥兩次作出犧牲，還真沒多少人聽過這個隱在北京東二環內的豪宅公寓。
NAGA上院位於北京二環內的東直門大街。非要說北京豪宅，這個社群至少排在50名之後。
大哥當年為何在這裡購置房產，說起來這裡面是有典故的。
早在2002年，一個來自河北的保定商人，看上了NAGA上院所在的地塊，這就是御嘉置地的老闆李建國。
當時這個公司還叫“天恆拓展房地產開發有限公司”，御嘉置地這個名字是後來改的，這也是成龍的房子無法順利辦下產權證，最終導致被拍賣的原因之一。
李老闆高中畢業，當過兵，復原後在投資領域幹了十幾年，賺下了人生的第一桶金，當時正等著個一飛沖天的機會。
當時業界普遍對這塊地並不看好，為什麼？
外地人都知道北京城越往中心就越金貴，這想的沒有錯。
但是用來做住宅，一是地塊逼仄、尺度有限；二則老城區周邊環境比較亂，而這塊地旁邊就是以熱鬧著名的簋街；其三有錢人如果一定要在皇城內買房，都去買四合院了，一般看不上公寓；
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李建國年輕氣盛、無知無畏，他相中的恰恰就是這塊地的稀缺性；並圖謀借這塊地，實現其揚名立萬的野心。
在此之前，李建國從來沒有涉獵過房地產。但是這不重要，每一個進場的地產商，誰不是從沒幹過，到最終暴得大名的。
雖說讀書不多，但是李建國摸準了一些有錢人的脈搏。首先他給這個專案起了個很高大上的案名：Naga上院！
Naga是印度神話中一種上半身是人，下半身為蛇的水神或海神。這尊神既古老神秘，又與北京的時尚、尊貴相融合，李建國當時的解釋是，“
最重要的一條，此地雖在皇脈氣韻，但是你要HOLD的住啊！
Naga是
”。
不得不承認，直到今天，在北京的眾多樓盤中，Naga上院這個名字本身，仍然算得上是上佳的。
接著李建國重金聘請馬、港、臺、意豪宅團隊做設計，這其中就包括有
安全、繁榮和財富的護佑神
等大師——用最好的材料，最豪華的尺度，最頂級的配置，打造了99席，面積在300-600平方米的大戶型住宅。
馬、港、臺設計師的風格，本來就是專門針對港臺明星大腕的；99這樣的資料，也都迎合了港臺文化品味。
Naga上院總建築面積7萬平方米，總投資當時對外說是8億多元人民幣，後來又說十幾個億，具體是多少，都已經不重要了。
在專案的營銷上，李建國更是下足了血本。
2005年9月，
陳幼堅、邱德光、Harry Lim
李建國特別
攜
Naga上院
，參展了
在迪拜舉行
的
，本次參展國達87個國家，Naga上院是首次參展這個級別房展的中國專案。
據說才開始李建國很有點不自信，可是轉了一圈下來，他很快找到了存在感，“對比那些世界知名的豪宅，Naga上院的整體設計和配備毫不遜色，很多配置甚至很多國外的豪宅都未必有。”
當年的地產專案流行
“第四屆世界房展會”
，消費者認這個。
這次展會上，李建國捧回了兩個獎項：“中國高科技住宅獎”和“中國居住建築文化藝術獎”，同時也更堅定了李建國要在港澳臺地區銷售的決心。
“拿獎牌”
案名有了，規劃設計好了，市場視窗也打開了，這時候還需要的是一個巨星代言人。
成龍大哥於是正式登場。
放眼內外，沒有幾個人能像大哥那樣，號召力幾十年經久不衰；而把大哥請來的這步棋，其實在李建國心裡已經醞釀很久了。
但是，你真以為僅僅是代言那麼簡單嗎？
NO，這更是為拜大哥碼頭設計的一個契機。
事實證明，李建國不僅實現了與大哥站在一起，共同啟動專案的願望，
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2006年，成龍以3360萬元購入NAGA上院的兩套房產，其中2060萬用代言費低扣。
代言人正式成為了房東，不知道是明星賺了，還是商人贏了。
李建國曾在多個場合談及與大哥的情誼，並表示大哥青睞這個社群，是因為大哥的父親曾在北京居住過，老爺子喜歡這個地段。
雖然現在可供選擇的北京豪宅已經各式各樣，NAGA上院也早被甩到50名之外，但在當時，專門針對富人的產品還真不多。
透過NAGA上院，李建國廣交名流。
2005年專案開盤的時候，與陳可辛的電影《如果愛》進行跨界聯動，並以此開闢了京城樓盤與電影“合作營銷”的先河；
組織近百人的專家考察團，自己對外號稱“校長”，其計算方式是：近百名專家，按每人30年的從業經驗計算，Naga上院集合了3000年的智慧；
舉辦殘疾人慈善捐贈儀式，樹立慈善家形象，名片後弄了一連串斜槓，其中有一個是“中華慈善總會永久理事”……
那些年，李建國風頭無兩，成為各大媒體的座上賓，他喜歡告訴媒體，“
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但是李建國的雄心遠遠不止於NAGA上院，
最後還成功把大哥的代言費變成購房款，並把英皇老闆楊受成、著名影星吳彥祖等，都變成NAGA上院的業主和鄰居。
小區建成後，李建國自己第一個搬了進來，開始了他向娛樂圈進軍的征途。
今天我們可能會意識到，有錢人其實更注重自己的隱私。但在當時，京城幾大俱樂部正是名流雲集、暗流湧動的當紅時節，李建國實際上是在皇城內，建了一個私宅NAGA俱樂部。
別看NAGA上院外觀平平，但內設的9000多平方米的私人會所，雪茄吧、紅酒坊、頂級餐廳、健身房等一應俱全，李建國的意圖是，“NAGA的業主都是行業精英，有時他們在樓下喝酒聊天，無意中就發展了自己的事。”
做豪宅，就是經營一個高階圈子。李建國這麼想的，也是這麼做的。
他努力塑造“高素質、有責任心、樂善好施的成功人士”人設，不僅成為大哥紅酒和服飾生意的合夥人，還透過大哥，順利打入香港影視大佬的圈子，開啟了他的後NANG時代。
2008年，李建國成立了一家音樂公司，
我是生意圈裡最喜歡文藝的人，文藝圈裡最會做生意的人。”
；為了更好地發展，他改名“李建衡”，進軍歌壇，今天QQ音樂裡還有他的音樂專輯《當年的承諾》。
從做地產起，李建國就是按照明星路子包裝自己的。對比那些隨意的地產大佬，其對自己的外形一絲不苟到了令人髮指的地步，接受採訪，如果某件襯衣沒穿合適，他會要求攝影記者改天再來。
李老闆還開始觸電拍戲，但是除了在李保田、閆妮主演的《永不回頭》中當配角，在《大男當婚》中客串角色之外，一直就沒濺起什麼水花。
對自己藝術才華的謎之自信，隨著NAGA上院的影響力逐漸消耗掉，最後終於歸之入塵土。
直到今天，NAGA上院因為大哥的房產被網拍，這些陳年舊事才又被翻騰出來。
據天眼查，
把專案打造成為“頂級社交平臺”，藉助其上位娛樂圈，這才是他的終極目的。
，幾年不見的李老闆，看來經濟狀況已經非常堪憂。
簽約的第一個藝人就是他自己
李建國與大哥的交往，很明顯李老闆是佔便宜的一方。
不能說大哥是被小弟擺了一道，但在房產被拍賣一事上，大哥確實是有些憋屈。
2006年，大哥購置房產後，雖然一直由太太和兒子居住使用，但是13年來並未辦理產權證，而是掛在開發商御嘉地產名下；最近因為御嘉地產與天鴻控股的債務糾紛，債權人天鴻集團提起仲裁併申請強制執行，大哥的兩套房屋及車位，便被歸入查封拍賣的範圍最近
與此同時，NAGA上院的99席豪宅中，另有19套房產也被拍賣。
根據御嘉置地公司的說法，NAGA上院2004年取得預售許可，2009年1月6日辦理完大產權證，後陸續為購房人辦理小產權證（也就是房產證），大部分業主也在2010年—2011年期間辦理完成。
2012、2013年，因為銷售的差不多了，故一直沒去房管局，等到2014年因為尾房銷售再去辦證時，發現已經辦不了了；
目前御嘉置地自身風險已達140條，李建國自身的風險也已經達37條
2015年，御嘉置地把名稱變更回去，
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，開不了購房發票，還是辦不了。
御嘉置地只能向法院起訴，由法院出具協助執行通知書辦理；據瞭解，透過訴訟辦理的有7-8戶。
按說成龍的房產2006年購置，為何至今沒有辦證？
根據法院公開資料，房產是成龍（陳港生）是透過旗下公司中泰成龍購入，因為2060萬元為代言費抵扣，
原因是御嘉置地公司名稱變更，與備案不一樣。
卻又因為
有欠稅問題
購房合同
上，
約定的單價
只有
1萬多，
而
小區還有其他香港明星買房，給別人的
因為辦產權證要資訊公開，給成龍這麼“便宜”，其他明星知道了不合適。
大哥比較厚道，他的意思是想先解決合同單價低的問題，然後再辦產權證；李建國也答應解決，雙方為此進行過協商，但直到查封了也解決不了。
此次拍賣之前，關於房產是否查封問題，成龍已與債權方天鴻控股拉鋸了幾個回合。
2019年，中泰成龍向北京市第二中級人民法院提起訴訟，要求停止對兩套房產及車位的強制執行。之後，北京市第二中級人民法院判決停止對涉案房屋的執行。
天鴻控股不服一審判決，2020年6月，向北京市高階人民法院提起訴訟，要求改判駁回中泰成龍公司的訴訟請求。
北京市高院認為，中泰成龍公司對於未能及時辦理產權證存在過錯，且根據《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，
價格
是3萬多
。
。
至此，大哥一方徹底敗訴。
順便提一下，天鴻控股隸屬於北京城建委，在北京共開發建設了60多個專案，是一個低調且沉默的龐然大物，李建國的御嘉置地跟其比起來，連小弟都算不上。
李建國曾把《如果愛》請到NAGA上院首映，而天鴻旗下的永珍新天，直接就把電影《愛情來電轉駁》請到小區裡拍攝，劇中還特別設計了寧靜給山爭哥哥講解沙盤的情節。
中泰成龍公司作為未在境內設定分支機構的境外企業
據瀚海法拍網顯示，大哥的兩套房產，將於9月28日上午10點開始拍賣，起拍價為7191萬，拍賣網站標註的市場價為1。2億。
法拍市場的房產，比市價低出一大截，總有批人蒼鷹一樣在專門在盯著，並且這套房子還有一個最大的賣點：就是成龍大哥住過的。
當然，也有人可能會認為是最大的糟點。
代言人成了房東，最後折騰半天，還是被掃地出門，大哥應該有點煩。
不過闖蕩江湖幾十年，大哥什麼風浪沒有見過，況且對於大哥的鉅額財富，幾千萬也算不得什麼大數。
其實除了NAGA上院，幾年之後，大哥還代言了北京的另一個豪宅“泰禾中國院子”（原名“運河岸上的院子”）。相比於李建國的御嘉置地，泰禾在業界的名聲可是響噹噹的，中國院子也被稱為北京豪宅之首。
有人說大哥在中國院子專案上，終於打破了其代言的“魔咒”，也有人說，這個專案同樣與業主之間糾紛不斷。然而我卻很想知道，站在今天的立場上，回想他當年購買NAGA上院時的情狀，大哥到底會作何感想……
