組合貸辦理的過程中應該注意哪些事項？

樂居買房蘇州訊

隨著上半年蘇州樓市釋出政策利好，目前蘇州貸款利率已經降到了

4。25%

，同時公積金額度提升，

最高可貸90萬

，這樣一來組合貸可以最大程度的降低買房人的負擔。

組合貸的存在讓很大一部分購房者既可以享受到公積金貸款的便利，又可以在貸款數額不足的情況下，藉助商業貸款來彌補缺憾。因此，從整體上而，組合貸是比較受大眾歡迎的。

但是對於房企來說，卻並非如此了。覺得很疑惑？那接下來就跟著小編一起來看看組合貸辦理過程中應該注意的事項吧。或許從中你能看出一些關於組合貸在市場上的使用行情到底怎樣的。

一、組合貸中的商業和公積金貸款要在同一家銀行申請

一般來說，公積金貸款需要到公積金中心指定的銀行辦理，至於商業貸款則需要到開發商指定的銀行辦理貸款事宜。而在申請之餘，一般都是需要將房屋抵押給貸款銀行的。

因此，對於申請組合貸的購房者來說，在購買一套房子的前提下，為了實現申請貸款和抵押房子共同進行的目的，只能選擇一家銀行。也就是說，公積金中心指定的銀行辦理組合貸事宜。

二、申請組合貸要經過開發商同意

從當前狀態來看，很多開發商越來越不願意接受購房者的組合貸申請意願。這是為什麼呢？這往往都是因為，組合貸既涉及到了公積金辦理中心、商業銀行、開發商以及購房者等多個主體。

而且更牽扯到公積金管理中心的辦事速度和審批效率，最重要的是還牽扯到銀行貸款的徵信調查以及貸款審批手續。這從整體上來說，要比單一的貸款程式要慢很多。也就是，申請貸所面對的主體太多，不但會手續繁瑣且還會拖慢整個審批流程，從而導致時間長放款慢。

因此，這種情況對於開發商來說，是一個非常不樂意聽到的訊息。因為這就意味著開發商收回房款的週期會延長很多，且更不利於資金週轉了。故而，大家在申請組合貸的時候，一定要諮詢房屋的開發商是否接受該貸款方式。如果開發商不接受，那麼只能另選方式或者放棄該樓盤了。

三、組合貸要了解提前還款相關事項

現在就有很多城市規定了，採用組合貸的購房者在決定提前還款的時候，一定要優先償還公積金貸款的額度。甚至有的城市還規定了，提前還款時，公積金貸款和商業貸款要保持一定的比例償還，而且不能只償還一種。

因此，這就要求購房者來決定採用組合貸之前，一定要了解清楚公積金和商業貸款各自的貸款利率，選擇好償還貸款的方式。

四、組合貸要同時滿足商貸、公積金貸的首付、利率要求

關於首套房和二套房的首付比例以及貸款利率等問題，放在組合貸身上，則還需要同時滿足公積金貸款和商業貸款兩個條件。當公積金貸款和商業貸款對首套房或二套房的首付比例或者貸款利率不一致時，那麼在這種情況下，是按照較高一方的要求來完成貸款的。

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文章來源：樂居買房