海珠北山村,憑什麼能引來7家房企爭搶?
2022年的琶洲，不缺看點。
早前，保利海珠天珺、琶洲南TOD、保利湖光悅色等豪宅盤的入市，帶動片區熱度持續走高。
後期，待赤沙車輛段二期地塊、琶洲西區地塊、石榴崗南側臺湧地塊等轉化成專案入市後，無疑將成為琶洲樓市主戰場。
不過，這不是我們今天要討論的重點。
在琶洲片區周邊，還有不少舊改專案穩步推進中，關注度不低。
像
網紅村“北山村”
，曾引來富力、越秀、方圓、新世界、珠江投資、華髮和霖峰集團七大房企爭搶，最終霖峰集團以多出一票的優勢，正式成為該舊改專案的合作意向企業。
在“防止大拆大建”基調下，該專案曾在全市核查名單中被列入了“暫緩專案”，隨後卻又高調發聲，重新對外開放展廳。
市場訊息傳出，北山村舊改專案或於年底啟動招商。訊息真假，尚不得知。
相關工作人員表示，整個專案仍在積極推進中，一切以官方訊息為準。
北山村能成為眾房企爭搶的網紅村，一方面因為其地理位置，真的不差。
攤開地圖，其位於官洲街道，正處於保利海珠天珺、琶洲南TOD、保利湖光悅色形成的“鐵三角”之間，與赤沙村為鄰，同時也位處琶洲-生物島-大學城走廊之中，周邊還被多個生態公園環繞。
值得一提的是，儘管目前北山村距離地鐵8號線琶洲站還有短距離，需透過公交接駁。
但在建中的地鐵11號線、12號線均會在此附近設站，分別為赤沙滘站、侖頭站。
這不是停留紙上的規劃，而是正逐步變成現實。
走進北山村，和許多城中村一樣，村內握手樓隨處可見。昏暗、狹窄的巷子裡，是密密麻麻的各種線、水管道。
雖環境差點意思，但生活方便，煙火氣十足。超市、快餐店、水果店、藥店等應有盡有。
這裡還有不少五金、製衣等小作坊，顯得整體生活環境更為雜亂了一些。
再瞧這條河涌，如果能得到有效的整治，該是別樣的“小橋流水”美景。
北山村的舊改，已謀劃多時，也勢在必行。
據2019年釋出的《琶洲地區發展規劃（2019-2035年）》顯示，琶洲未來將打造為數字+會展+總部”融合創新的產業新高地。
此前規劃提及琶洲往南延伸發展中，要新設一個4。9平方公里的琶洲南區，對比之前琶洲島直接擴容一倍。
而新增的規劃範圍主要是在大幹圍公園和赤沙一帶，
北山村正在規劃範圍中
。
不難想象，要想推動琶洲片區成片發展，北山村舊改，迫在眉睫。
這一塊大蛋糕，對房企而言，自然極具誘惑力。
不過，方圓落選合作意向企業，著實有點冤。
資料顯示，自2011年進入北山村以來，方圓完成了土地房屋測量和資料摸查、改造意願表決、完善土地歷史手續、開展敬老活動、修建禮堂等工作，前期累計投入5000多萬元。
在2020年年底的合作意向企業表決會上，方圓致歉，由於兩年溝通匯報比較少，村民對其推進的舊改工作存在一定誤解與怨言，希望能繼續攜手，雙方取得進一步合作。
最後的贏家是霖峰集團，以一票險勝方圓。
儘管很多人對霖峰集團並不熟，但他能贏，必然也有一定的實力。
資料顯示，於1997年成立的霖峰集團是深圳市百強企業，業務涉及金融（保險）、文化旅遊、珠寶藝術、城市綜合體開發運營和城市更新等，在深圳、廣西、東莞等地都開發有住宅專案。
北山村，是霖峰集團首入廣州的第一站。
村民對於舊改，也有著不同的意見。有人還是鍾情於方圓；有人比較隨緣，誰操刀都行，關鍵在於賠償方案；還有人比較淡定，直言不會那麼快改造的，慢慢等。
舊改，本身就是一個漫長的過程。幾時能啟動，何時能完成，配套什麼時候兌現，都是未知數。
北山村的未來，也令人期待。
先來看看霖峰集團給出的規劃方案。
按照霖峰對北山村的規劃，重點是
霖峰集團（廣州）國際珠寶產業港會落戶北山村
，這將引領城市產業的升級換代及產業結構最佳化，以珠寶產業驅動城市更新，以創新地產打造城市未來，提高土地利用率，突顯產業價值，為城市可持續發展提供全新動能。
涉及引進不少於300家知名珠寶品牌，打造珠寶奧特萊斯街區式購物中心，以及中國最大的珠寶及藝術品拍賣中心；依託陽光保險集團、建設大型醫療配套、生命健康中心、五星級酒店、生活居住配套、省級學校、文體設施等。
這與海珠區官方對北山村產業規劃定位，也是相一致的。
《海珠區產業發展規劃（2018-2035年）》提及，
重點推進北山小鎮的產業空間改造建設，積極引入全球知名的產業運營商
，是琶洲數字經濟改革創新實驗區的重要內容。
另北山村所屬的官洲街道，也將依託廣東財經大學、華南檢測裝備與技術創新園、廣鷹科技創意園等區域，發展新一代資訊科技、人工智慧、都市型工業、生命健康、高階商務產業。
今年8月，海珠區釋出了一則徵地方案公告，擬將北山村30。8173公頃集體土地徵收為政府儲備用地，徵地總費用約26386。04萬元。
這也被視為北山村舊改專案的一個推動。
北山舊改一旦啟動，也意味著琶洲CBD的擴容。
未來，這片希望之地如何蝶變騰飛，我們且拭目以待吧。
