踩盤記｜樓面價過萬，西永還是“上車”的春天？
自從成渝地區雙城經濟圈這個概念提出後，重慶主城區域規劃建設方向由一路向北的態勢轉變為北方西面兩手抓，處於成渝經濟圈重要戰略地位的沙坪壩區順道搭上了此趟快車。四月集中土拍的大熱，再為沙坪壩樓市推波助瀾，新盤一夜之間變得炙手可熱，二手房交易市場一片大好。
誰也沒有想到，西永大學城會在這次土拍中異軍突起，前年西永大學城的房價漲到一萬多，就有不少人直呼貴了，然而到了今年，僅是土地成交價就已經過萬了。此次土拍中，
西永大學城共出讓五塊地，分別以11685元/
㎡
，11695元/
㎡
，12145元/
㎡
，12007元/
㎡
，12950元/
㎡
樓面價全部成交
。
樓面價皆過萬，房價可想而知，這讓不少想下叉大學城的購房者犯了難，西永還是“上車”的春天嗎？答案是肯定的，原因有幾點
第一：西永自身實力雄厚，教育實力雄厚，醫療資源完備，產業園區眾多
第二：成渝雙城經濟圈的建設將更多地惠利西永
第三：未來科學城的發展，將吸引更多的資金投入，人才湧入
┄┄
無論是自住還是投資，西永大學城的樓盤都不會讓你失望。為此，筆者和同事一起去探訪了西永大學城的兩個熱門地塊，力求給大家提供最真實的資訊。
西辰藝境：置身喧囂卻不失優雅恬靜
西辰藝境開發商為重慶金合唐房地產開發有限公司，品牌很陌生？其實就是由
金地、大唐、合能
三家聯合成立的房地產公司。
金地的專案品質大家都有目共睹，在今年的三月份，金地在
中國房地產企業綜合實力TOP500榜單上，位列第15位，這個成績可以說相當傲人了。金地在重慶落地三年，雖然做的專案數量不多，但口碑質量有保證，像金地自在城，還有褐石系列都是熱門樓盤，一經出售便搶光。
這次跟大唐聯合打造的西辰藝境純洋房住宅區，歐式貴族風格設計令人耳目一新，文藝氣息相當濃厚，居住在裡面有一種遠離喧鬧市區的悠閒情趣。
想要出門感受大都市的熱鬧也很簡單，門口就有公交車站，
距離軌道交通1號線賴家橋站700多米，去到微電園站也只需15分鐘
。處於西雙大道和一縱線交口處，使得開車出行十分方便，週末想去觀音橋走走，只需花費半小時的車程。
該樓盤佔地總面積為80畝，建築總面積為6。3萬
㎡
，規劃打造
18棟樓，皆為8層高純洋房住宅，一梯兩戶
，總共會有632戶人家入住。小區容積率為1。5，綠化面積為30%，屬於低密度住宅區，小區內環境也比較清幽。
目前只有13號樓在售，另有四棟尚在施工中，其餘樓盤已售完。交房時間為明年6月份下旬，皆為清水房交付。
在售戶型主要有四室兩廳兩衛，建面面積為99㎡-120㎡，單價為1.4萬/㎡，一套總價在140-168萬左右
，一樓擁有獨立的小花園，非常適合休閒時，品茶賞花逗貓。
合能承擔了該小區的物業管理服務，物業費為3。5元/
㎡
/月。
瞭解了小區內部基本情況後，再來看看周邊商業配套設施。
最近中小學分佈
樓盤周圍幼兒園較多，距離618米處有重慶黎明幼兒園，尚愛錦繡幼兒園（1。1KM），瑞吉歐幼兒園（1。8KM），五洲金麥幼兒園（1。6KM）等等。
西側有一所永祥實驗小學，步行20分鐘左右即可到達，北邊將規劃建立兩所小學，一所中學，完工時間尚未確定。
入學方式主要為劃片區。
醫療設施
直線距離2。8km處有二級醫院陳家橋醫院，距離重慶新歐醫院1。7km，最近292米處有一家小診所。在樓盤南邊，也就是馬路對面會建一所三甲醫院，現在還處於規劃中，不知道何時可以建好。
周邊商城
小區周圍有不少超市，能夠滿足日常需求。距離800多米處，在1號線微電園下面將規劃建造龍湖天街商業城，為購物提供了極大的便利。
總體上來講，西辰藝境內部環境比較舒適，但周邊的配套設施還不夠完善，未來的發展潛力比較大。若是自住，對於有孩子急需上學的家庭來說，需要慎重考慮。另外，因為小區緊挨軌道一號線，列車經過時，產生的聲響噪音比較大，可能會影響到正常的休息。
富力院士廷：獨霸一方，傲視群雄
同樣是坐落於大學城，富力集團打造的
富力院士廷
在位置上更顯優越，在戶型選擇上也更加多樣化，
二居室，三居室，四居室
可供選擇比較多，但在產品呈現上稍遜一籌。
富力集團1994年發家於廣州，2005年就進入重慶，第二年拿下了大學城一宗地，也就是今天要提到的富力院士廷。
富力入駐的時間雖然非常早，但經過10多年的發展，富力並沒有在重慶取得特別亮眼的成績，反倒是網上曝出的黑料不少。像什麼債務高，銷售態度差，物業不行之類的報道不少。
咳咳，扯遠了。讀者本著不吹不黑的態度，把自己實地考察的經驗分享出來，供大家參考。
地理位置
在軌道一號線陳家橋站下車，從2號口出去，一眼就可以看到富力院士廷的售樓部，給我們講解的置業顧問態度還是不錯的。
該專案佔地足足450畝，也就意味著可打造的空間非常大，主要以超高層，高層為主，視野效果相當不錯，另外打造了
商業樓9棟，辦公樓2棟。
整個樓盤容積率為3。6，屬於高密度住宅區，居住舒適度遠不如小洋房。但好在地理位置優越，距離西部客運站約1公里，除已經開通的一號線外，還會有三條輕軌經過該區域，
軌道交通7號線，15號線，17號線
，目前都在規劃佈局中。15號線一期已在建設中，據悉，15號線二期也將於今年開工，交通出行完全不必擔憂。
教育醫療
家長們最關心的教育資源，這邊也應有盡有。周邊學校林立，有三之三幼兒園，紅黃藍幼兒園，政府機關幼兒園等重點幼兒園，1公里以內有重慶大學城第三小學校，南開景陽小學，富力南開小學，重慶師範大學附屬中學等中小學，重慶大學，重慶師範大學，四川美術學院等高等學校也圍繞在周邊，更為富力城添光加彩。
醫療資源也是大家購房繞不開的一個話題，該專案距離陳家橋醫院約2公里，與重慶醫科大學附屬大學城醫院（三甲醫院）相隔3公里，說近不近，說遠也還好。
娛樂休閒
專案西側將規劃建設約200萬方的中央商務區，還會沿虎溪河打造10萬方風情商業街，可以說完美地將自然山水，現代商業融為一體，未來購物散步的絕佳去處。另外，緊鄰專案的
大成湖溼地公園已初具規模，虎溪古鎮，大學城中央公園已經成形，日常的休閒娛樂都能滿足。
主推戶型
臨近地鐵站的一，二期高層基本已經售完，目前主推富力城天禧G6號樓，主要戶型為兩室兩廳一衛，三室兩廳一衛，建面面積在80㎡-100㎡左右，單價1。4萬/
㎡
，總價在100萬上下浮動。
從富力售樓部到這個樓盤有2公里左右，走路差不多要半小時，位置比較偏僻，處於大學城南路和大學城東路交線上。周圍大多是在建新盤，人流量並不是很多，小區出門就有公交車，但需要坐兩三個公交車站才能到陳家橋地鐵站，後期15號線修出來會比較快捷一點。
小區物業為廣州天力物業，物業管理費為2。6元/㎡/月，據說物業服務管理一般。
總體來講，富力院士廷的地理位置優勢突出，教育醫療商業等配套設施較為完善，具有巨大的發展潛力。無論是自住還是投資，都很不錯。但在一些細節上，往往被不少業主詬病，公攤面積比較大，靠近輕軌的房子被噪音干擾，產品呈現質量不佳。最最重要的一點是，因為
該宗地是2006年就拿下的，現在產權只剩35年了
。
結 語
以前的購房只要滿足住的需求，現在，人們更多地考慮投資方面的需求。靠近交通要道雖然出行便利快捷一些，但也難以避免噪音的干擾。想要住的環境清幽一點，卻又嚮往繁華的大都市。選擇很多，限制選擇的因素也很多，其實，房子，住得舒心就好。至於是選擇小洋房還是大高層，就看個人意願。
