最低481萬套，福田中信城開紅樹灣推320套住宅｜深圳樓市早7條
《深圳樓市早7條》總第467期
① 最低481萬/套，福田中信城開紅樹灣推320套住宅
據深圳市住建局日前披露，中信城開紅樹灣（備案名：左岸紅樹灣府）已取得預售許可，目前已開啟資料登記，日前將開盤。
中信城開紅樹灣此次推售住宅建面約59-233㎡，均價約9。92萬/㎡，總價區間約481-3760萬/套。
中信城開紅樹灣毗鄰新洲河紅樹碧道及福田紅樹林生態公園，佔地9467。16㎡，規劃總建面約6。6萬㎡。
② 海德園最後一批住宅資訊披露:371套、5種戶型
深圳房信網援引知情人士訊息稱，海德園最後一批還有約371套住宅，或現樓發售，產品有89㎡、144㎡、161㎡、195㎡、248㎡5種戶型，其中89㎡215套，144-248㎡156套。
海德園專案地處深圳福田安託山片區，臨近深圳2/7號線安託山站。專案分為A、B兩區開發，合計佔地3。88萬㎡，建面23。23萬㎡，整體規劃有住宅、商業、幼兒園等。
2021年11月，海德園B區率先開盤，推181套121-296 ㎡3-6房住宅，均價約12。6萬/㎡，總價1385-4259萬/套，毛坯交付。最終意向購房者超過房源數3倍，最低積分62。2分入圍公證搖號，為2021年深圳樓市最高積分的樓盤之一；開盤當天售罄。
A區則於2022年5月開盤，推239套住宅入市，為143-251㎡的4-5房單位，總價1755-3240萬元。或受市場行情影響，A區市場熱度不及B區，在同一積分規則下，入圍積分降至53。5分，同樣在開盤當天售罄。
③
地鐵16號線二期首臺盾構機下井，2025年建成
深圳市地鐵集團披露，近日，地鐵16號線二期工程首臺盾構機順利下井。16號線二期計劃2025年建成，屆時，將有效加強龍崗中心城與園山片區的聯絡，實現東部中心“內聚外聯”。
地鐵16號線分為兩期工程進行建設。16號線一期工程全長約29。2公里，起於龍崗大運站，止於坪山田心站，一期工程力爭今年內通車。屆時，龍崗、坪山居民出行將更快捷。
16號線二期是深圳東部組團內部交通走廊的軌道幹線地鐵。由16號線一期工程起點大運站引出，終至西坑站。截至目前，16號線二期全線工程圍護結構完成96%，土方開挖完成39%。16號線二期預計2025年建成，屆時將有效加強龍崗中心城與園山片區的聯絡。
16號線二期線路示意圖區域性（站名以實際運營為準）
⑤ 南山又有11家物業公司防疫不力被通報
繼首期通報3家物業服務企業後，日前，深圳南山區住房和建設局通報近期未嚴格執行防疫措施案例，14家物業服務企業被點名。
此次督導檢查情況方面，涉及服務企業包括：深圳市萊蒙物業服務有限公司、深圳碧桂園盛孚物業服務有限公司、深圳市保利物業管理集團有限公司、創維集團科技園管理有限公司等11家物業管理公司。
通報稱，上述專案不同程度違反防疫要求，存在未嚴格執行體溫必測、口罩必戴、行程卡必查，未督促進入人員在“電子哨兵”打卡登記或掃“場所碼”等問題。
此外，本次通報還公佈了陽性病例小區倒查情況。根據《深圳市物業服務評價管理辦法》相關規定，該局已對潤加物業服務（深圳）有限公司、深圳市聖路物業管理有限公司、深圳市中海商業服務有限公司3家企業進行不良行為認定，併發出《整改通知書》，建議其更換專案經理。對岸芷汀蘭花園調查發現的其他違法行為，已依法立案處理。
⑥ 業內:貸款利率有下調空間
繼6月按兵不動後，7月LPR繼續保持不變。儘管與房貸掛鉤的5年LPR利率未變，但目前住房信貸環境進一步寬鬆。根據貝殼研究院資料，7月受監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4。35%，二套利率為5。07%，分別較上月回落7個、2個基點；7月平均放款週期為25天，較上月縮短4天。
今年上半年，LPR利率經過下調已經達到了改革以來的最低點。最近一次下調發生在5月，1年期LPR維持在3。7%水平，5年期以上LPR下調15個基點至4。45%，這是自LPR改革以來5年期以上下調幅度最大的一次，遠超市場預期。
對此，招商證券宏觀分析師張靜靜表示，在MLF沒有變動的背景下，LPR缺乏政策引導，下行動力明顯不足。由於央行強調下半年將持續最佳化信貸結構，進一步推動金融機構降低實際貸款利率。據此預計，下半年LPR仍有下行空間，長端利率下行機率相對更大。
⑦ 鄭州市將成立地產紓困基金
據河南資產管理有限公司官網7月20日披露，鄭州地產集團有限公司與河南資產管理有限公司近日達成共識，將充分發揮各自專業團隊、業務資源等優勢，成立工作專班，聯合設立鄭州市地產紓困基金，透過資產處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，紓困基金的成立非常有必要，有望成為後續各地化解房地產不良資產專案的一種重要方式。此類基金的功能是多元化的，既涉及房地產不良資產的處置，也涉及資源整合和重組顧問，或兼具協調人和融資方的雙重角色。
【撰文、製圖、整理】馮少文 邱永寬
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【作者】
大灣區樓市觀察
