實踩！南山最繁華片區，34年“老破危房”業主求棚改
雖地處繁華南山中心區，但生活社群老舊，房齡超30年，配套和環境落後，如今不時就有業主反映住房安全問題。
近期，公開的領導留言板中有多個南油B生活區業主發出訴求。“實在不行我們也像福田區香蜜湖街道，先把小區封了，清空人員保證三年給我們棚改也行。”
描述中業主表示：“南油B生活區建於80年代，是已經歷時40年的海沙樓，現在外面大雨屋裡小雨，鋼筋裸露腐朽成渣、一碰就碎，牆面一碰就掉落的泥沙裡還拌大量貝殼、海螺，砸傷人的事件多次發生，不止一棟樓達到D級危樓。”
大多擔心危房安全問題，業主普遍支援片區棚改規劃，但多年過去了，推進卻遲遲未到，眾多業主長期在期盼著計劃的實施。
南油B生活區的業主李先生也表示：“生活在這裡好多年，之前老聽說過要拆了，但一直沒動靜。”
如今的南油B生活區還有拆遷的可能嗎？現實情況如何？
樓齡已有34年，周邊多為深圳最繁華地標
南油生活區分為A、B兩區，體量龐大，僅B區就有70多棟樓，其中B區1988年竣工，距今已有34年。
南油生活區以前是企業的員工宿舍，南油B區，其戶型大多數是單身公寓，基本上是出租屋，因此，多為40多平小戶型。
據鏈家網顯示，現在小區共有18套房等待出售，其中40多平小戶型就有15個，小區近3個月的時間裡成交了1套，近1個月共有31次帶看。
租房需求也同樣不少，周邊中介表示：“21棟有個40平戶型在裝修，每個月房租大約在3000元左右。”
雖然樓齡久遠，但得益於其得天獨厚的地理位置，南油B生活區官方二手房參考價為6。78萬元/平，但又受限於農民房、城中村遍佈，這裡也屬於南山的價值窪地。
地處南山中心區，周邊坐落著多座大型購物中心，旁邊即深圳人才公園，東靠深圳灣，西臨前海灣，南接蛇口港。
改革開放以來，南山發生翻天覆地的變化，以前後海片區全是荒地，短短的10多年，就有了深圳最繁華的地標。
再環顧整個南油B生活區，小區各種執行正常，整個生活區範圍太大，涉及的戶數太多，小區門口貼有不少租房廣告，未有任何標語和更新辦公室駐紮，並不能看出小區正在宣傳改造計劃。
此前，南油B區20多根緊貼在一棟棟住宅樓上的“黑煙囪”也曾被拆除完畢，幾十塊非法搭建的雨篷也被拆除，消除了部分居住隱患。
現場來看，B區許多一樓民居改建為餐廳、理髮店、洗車房、廢品回收站等商鋪。
由於小區的樓齡年頭較久，外觀牆皮稍有脫落，進出口上的電線分佈雜亂。
片區即將被改造的多為老舊小區和員工宿舍，區域房屋雖然大多老舊，但是整體環境和旁邊的城中村相比要稍微整潔。
小區旁邊就是創辦於1986年的南油小學，全日制公立小學，廣東省一級學校，區位優勢明顯。
南油B區離9號線南油地鐵站B出口較近，步行距離約400米，交通很方便。
苦等十幾年，仍未納入計劃
業主李先生透露：“15年前就在傳南油B區要拆遷，都說先拆A區再拆B區，到現在也沒下文了。”
據瞭解，業主們曾多次主動申請拆遷。
動靜比較大的是近幾年，曾有多個企業曾傳出與南油生活區改造相關的訊息。
2011年，南油生活區不斷有傳言要舊改，也曾經有開發商設立舊改辦室，給出了拆遷賠償比例，也透露了效果圖，但並未推進。
2020年7月28日，粵海街道辦向南油生活區業主發公開信，啟動徵集棚改意願。10月，網友爆料，南油片區棚改由華潤拿下。
當時的南油片區的業主們都很興奮，甚至有業主從外地飛回來簽字，由於訊息在網路上流通較快，小區漲幅上升，據媒體報道，整體成交價格相較年初都漲了2萬-3萬/平，當時的二手房掛盤價甚至在8-9萬/平之間。
如今再看，棚改計劃並未能如約而至。
由於南油B區棚改遲遲不見結果，不少業主還沒有放棄，持續透過各類渠道反映棚改意願。
最新的一次官方回覆是在2021年4月，有業主表示：“2020年8月組織棚改意向徵集，我們棚改條件都已經符合，可是遲遲未有立項，懇請早日立項，推動棚改。”
粵海街道辦事處回覆顯示：“經核實，南油B區棚改的前期工作已經基本完成，目前街道已按程式上報區棚改辦，區棚改辦正在進行申報材料的稽核和審批工作。”
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文章來源：樂居買房
