上海豪宅的那些事：他30歲不到，全款2000w買進內環內！
上海有一兩百萬的房子，也有一兩個億的豪宅
對於豪宅，好像除了
貴
我們也沒什麼其他印象
今天我們就來簡單粗暴瞭解下 ▼
上海的豪宅，都在哪？
這些豪宅，又有多豪？
買走它的人，又是誰？
——我一定是膨脹了，竟然打起了豪宅的主意
先來說下什麼樣的房子才算豪宅呢？1000w？NO，市中心1000w的房子有很多，不過單套總價2000w+的專案就沒那麼多了，那我們今天就從2000w+的豪宅說起~
1 st
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168個總價2000w+專案
上海單套總價2000w+的樓盤分佈（紅色柱越高，總價越高）
你家附近有這樣的豪宅嗎？
一房一萬資料顯示，上海單套估價在2000w+的豪宅專案（不是套數），共計
你家附近有這樣的豪宅嗎？
個。
好奇上圖中最高聳的那兩個專案不？它們分別是：
目前上海最貴豪宅，總價3個多億
168
（左）檀香別墅，總價：
3,1787,0894元
檀香別墅（檀宮）（圖片來源網路）
華洲君庭（圖片來源網路）
根據經緯度，我們再把這168個專案轉化成具體定位呈現在上海地圖上，就是這個效果 ▼ 密恐小心~
（右）華洲君庭,總價：
有趣的是，同樣的價位，有人選擇買在市中心，而有人選擇買在郊環外……。
我有個朋友說的可能有些道理（純屬瞎猜），能買的起5000w豪宅的人，他追求的可能就不在是繁華市中心的配套便利，而是幽靜不被打擾的環境。
如果需要會客，可以讓自己的司機接客人來自己的住宅。
坐落在郊環外類的豪宅有下圖這些 ，我們看了其中一個專案——號稱亞洲四大豪宅之一的【遠洋麗茲堡】，請繼續往下看~
3,0800,5293元
同樣千萬上億，有人買在黃浦江邊，有人買在郊環外
2 nd
決定去看【遠洋麗茲堡】是一個陰天的下午，和中介一頓溝通後，他們叫來了保安，叫來了麗茲堡的銷售，要跟我詳細講解。
走進這棟號稱總價1。3億的豪宅，體感溫度瞬間變化，原來是牆壁上的大理石，厚到讓室內外都有了溫差 ▼
感謝中介朋友辛苦發來的專案照片，可惜畫素太低，我還是直接放影片吧。
2 nd
買郊環外1.3億的豪宅？
如果是你，會怎麼選？
看完之後，就覺得1。3億的價格，是真心豪，這個價格買在郊環外，更是豪中之豪~
地上一層 ▼
地上二層 ▼
地下一層 ▼
除了這個極端案例，一般在上海購買豪宅的人，都是什麼樣的呢？
細心觀察周圍，你會發現我們周圍，真的是什麼人都有，比如我，竟然聯絡到一位剛入手一套總價2000w+的朋友，亮亮（化名）。
亮亮，30歲不到，準備結婚的時候，在父母的支援下，買了一套2000w+的房產作為婚房，他們把內環的房子看了個遍（即將開啟拉仇恨看房軌跡）：
3 rd
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這個買走上海豪宅的人
不到30歲，全款2000w買在內環內
預算：2500w以內
現在回想起來，他能記得起來並說出名稱的專案有這些（以第一人稱陳述）：
戶型：四房
房子還沒建好，但是已經可以買了，2000w左右的戶型，買不到四房
姿勢：全款！
我們當時看中的戶型，面朝黃浦江，300多㎡，但一問總價3000w+就放棄了。能買的起的戶型，又覺得沒那麼好
目標：保值增值
這個專案在中環邊上，我們還是希望能買到內環內，一來可以保值增值；二來配套也比較成熟
偏好：只買新房
在北客站附近，也是配套還不成熟
中海建國裡
這個專案在新天地附近，配套我們挺滿意的，但是2000多w的預算，也買不到好房型，我們還是想要四房
陸家嘴壹號院
價格跟我們後來買的瑞虹新城差不多，但還是那個問題——周邊配 套 不 成 熟。
靜安府
肯定會有人問我這個專案，但是知道湯臣一品具體價格的人都知道，這個專案遠超我們的預算，而且據我瞭解應該都是二手房專案，我們只想買新房。
金融街融府
肯定也會有人問我為什麼不考慮中外郊的別墅。這個問題涉及我個人對房產市場的判斷。
我覺得中外環或者外環外的房子，就算再好，也不如市中心的房子抗跌，市中心的房子在保值增值這塊肯定比其他環線更好。
而且，還有一個關鍵的點在於，中外郊的配套也不如市中心方便。所以留給我的局面就是，中外郊環的別墅，我不想買；市中心的別墅，我買不起。
復興瓏御
我的買房需求總結下來就是，看地段，又看品質，最後我們選擇的“瑞虹新城悅庭”——
八埭頭，翡麗甲第
。對我來說，ta就好在兩點：
地段好，10分鐘到外灘，到哪都很近；
品質和配套都不錯，綠化和周邊配套我們都挺滿意。
其實這房子總價在1955w左右，加上車位和稅才是標題說的2000w+，我們10年內不考慮換房子了。
如果以後再置業的話，可能考慮賣掉家裡另一套，再加點錢換別的專案，不過這都得看以後家裡的收入是多是少。
採訪下來（第一人稱結束），我發現幾個有意思的事情：
湯臣一品？
是按照人口&面積算的，不是按照總價來的，比如：家裡3口人，每人免房產稅的面積是60㎡，如果全家房產面積超過180㎡的話，就要繳納房產稅，而且是按年交。
以190㎡左右的房產為例，如果是兩口之家的話，那超出免徵房產稅面積70㎡左右，則每年還需要繳納2。5w左右的房產稅。
如果名下不止這一套房，那你就想吧，房子稍微大點的業主，每年光房產稅也得十來萬，這個稅費對於業主來說是可以肉疼的，這也是為什麼上海有相當比例的豪宅是被全款買走：
現金夠，不想付利息
如果貸款的話，就需要辦產證，而辦產證，就意味著繳納契稅&房產稅
以瑞虹新城悅庭為例，據開發商透露，
別墅？
這也就不難理解，為什麼現在很多持有外、郊環房產的人會選擇，拿手裡
瑞虹新城悅庭
的房產，去置換成市中心，
190.5㎡，四房
的房產，畢竟
1 房產稅，是厲害的
房產持有成本較高~
全款買房的比例高達15%。
亮亮稍稍介紹了下他在業主群裡+微信的人——
大面積但單價低
企業高管，律所合夥人，會計事務所合夥人，醫院博士，大學教授，公募基金經理；
面積不那麼大但單價貴
zfgg（自己揣摩）；
房產稅是按照面積算的，
拆遷房獲益者；
2 亮亮的朋友圈都有誰呢？
比如瑞虹新城，據知情群眾透露，其業主包括袁詠儀、張智霖夫婦，韓紅等等。
1 企業類：
2 不好說的一類：
3 本土類：
據11月19日釋出的《2019胡潤財富報告》（Hurun Wealth Report 2019）顯示：
在中國
4 名人類：
上，上海排第三（第一名北京，第二名廣東），達到
4 th
萬戶，其中擁有千萬可投資資產的“高淨值家庭”數量有
4 th
萬戶。
資料來源：《2019胡潤財富報告》
而圖中這些千萬資產“高淨值家庭”構成是 ▼
資料來源：《2019胡潤財富報告》
企業主：企業的擁有者，這部分人佔到65%，企業資產佔其所有資產的66%，他們擁有140萬的可投資資產（現金及部分有價證券），20萬以上的車和價值180萬以上的住房。
金領：主要包括大型企業集團、跨國公司的高層人士，他們擁有公司股份、高昂的年薪、分紅等來保證穩定的高收入。這部分人佔20%，和上年一樣。他們財富中現金及有價證券部分佔20%，他們擁有500萬以上的自住房產，價值50萬以上的汽車。
炒房者：主要指投資房地產，擁有數套房產的財富人士。房產投資佔到他們總財富的84%，現金及有價證券佔比2%。
職業股民：他們是從事股票、期貨等金融投資的專業人士。現金及股票佔到其總財富的29%。職業股民平均擁有430萬以上自住房產，170萬以上投資性房產和價值100萬以上的汽車。
在中國
上海的豪宅都被誰買走了？
上，上海仍是第三（前兩名仍是北京、廣東），億元資產“超高淨值家庭”達到15，800戶，其中擁有億元可投資資產的“超高淨值家庭”數量有9，300戶。
資料來源：《2019胡潤財富報告》
圖中億萬資產“高淨值家庭”構成是 ▼
資料來源：《2019胡潤財富報告》
企業主：企業資產佔其所有資產的66%，他們擁有1300萬的可投資資產（現金及部分有價證券），房產佔比他們總財富的15%。
炒房者：在這部分人中的佔比減少5個百分點到10%。房產投資佔到他們總財富的八成以上。
職業股民：在這部分人中的佔比保持5%。現金及股票佔到其總財富的70%，房產投資佔他們財富的20%。
我們可以看到，無論是千萬，還是億萬的富豪排行榜上，“企業主”都佔據絕對比例。
他們中，有的是企業高管，有的是自己創業，最終實現財富自由。
現實告訴我們，知識不一定能創造財富，但是財富的擁有者一定擁有知識：）