7月跌幅前十！前海11萬平的老破小區，不香了？
原創
深圳淘房志團隊
前不久，有博主做了一個
深圳2021年小區房價7月跌幅前十的小區排名
：
第十名：招商華僑城曦城別墅三期，月跌幅10。85%；
第九名：南航桃花園F區，月跌幅10。86%；
第八名：中央悅城一期，月跌幅10。87%；
第七名：振業天巒別墅，月跌幅10。88%；
第六名：星河時代別墅，月跌幅10。9%；
第五名：月亮灣花園，月跌幅11%；
第四名：榕江天御二期，月跌幅11。04%；
第三名：中鐵諾德公館，月跌幅11。04%；
第二名：波託菲諾純水岸五期，月跌幅11。05%；
第一名：鴻翔花園一期，月跌幅11。05%。
其中，
月亮灣花園月跌幅竟然有11%，還是有點意外。
月亮灣花園地位位置優越，屬於
前海片區，
周邊房價已經15萬左右。
從2013年開始，小區就多次傳聞要拆遷舊改，但是關於舊改進展卻總是無疾而終。
今年
4月下旬，最新進展來了，
專案棚改處於申報與初步審查階段，雖然棚改和舊改比不了，但
一旦棚改成功，對月亮灣花園的業主也是很大的利好。
我們來具體看一下，
這個小區到底是什麼情況？
01
老破舊位置優越，前海區位，舊改變棚改繼續推進，業主有望身家更厚
月亮灣花園位於深圳市南山區前海路與興海路交匯處，大小南山之間，佔地10萬多㎡，
由40多棟住宅組成
，基本都是塔樓，
由南油公司開發建設
。
圖片來源：鏈家官網
專案配套豐富完善
，靠近100萬平米漢京前海中心超級綜合體，生活購物很方便，泛海購物中心距離331米左右，很近，
滿足日常消費需求。
淘房志實拍|泛海購物中心
小區底層商業發展豐富，對面有一個不小的菜市場，生活非常便利。
淘房志實拍|底層商業
淘房志實拍|家家惠購物超市
交通方面，
小區距離5號線荔灣站約700米左右
（百度地圖測量），交通便利。
淘房志實拍|5號線荔灣站
另外，小區出門就是公交站，月亮灣花園站。
淘房志實拍|公交站牌
教育方面，
對應的學位是月亮灣小學和深大附中
，
月亮灣小學在小區裡，深大附中在小區對面
，
超級近。
淘房志實拍|深大附中
此前有網友討論，
表示
月亮灣小學有可能併入南山實驗
，不過訊息不能確定。
與新小區不同，月亮灣小區沒有地下車庫，車都停在地面上，雖有規劃的停車場，但並不能滿足停車需求。
淘房志實拍|月亮灣停車狀況
走進樓棟內，樓道里總是瀰漫著難以言明的惡臭，各種垃圾混合的味道，有出租房的單元最強烈，環境比較雜亂。
淘房志實拍|出租房
1995建設，至今
樓齡時間已有25年
，已經是個實打實的
老破舊小區
，小區環境不算好，而且樓盤靠近月亮灣大道，經常有貨櫃車通行，空中也有飛機的轟鳴聲，
噪音較大
。
2013年開始，小區就多次傳聞要拆遷舊改，但都是
無疾而終。
事實上，月亮灣理位置非常優越，前海片區，不少投資客買
月亮灣花園，很大一點也是看中區域價值。
今年4月25日，有關月亮灣花園的棚改跟進問題，南山街道辦事處終於做了迴應。
迴應指出，
目前處於專案申報與初步審查階段，政府有關部門會慎重研究並加快專案推進，每個環節也會按相關棚改政策要求及時公佈。
圖片來源於人民網-領導留言板
一旦棚改成功，業主將迎來很大的利好。
02
交易量低，在售套數少；掛牌價11萬左右，區域價格15萬左右
月亮灣花園，鏈家網上
有24套正在出售，近90天成交0套，近30天帶看5次。
圖片來源：鏈家官網
在售戶型有
1套2室2廳的，19套3室2廳的，4套4室2廳
。
其中有一套3室2廳的，104。5平，透過它可以瞭解一下這個小區的在交易的房子情況。
戶型圖中可以看出，房型設計不錯。
圖片來源：鏈家官網
諮詢中介瞭解到目前
月亮灣花園大戶型的掛牌價格在11萬左右
，急賣的便宜一些可成交。
中介表示，
之前一些買月亮灣花園的業主，一部分是為了投資
，想著搏一搏舊改，如今遲遲沒動靜，一些人也開始沒耐心了。
不過買的早的，其實還是有增值的，只不過棚改後增值會更大。
專案附近的
佳兆業前海廣場
83。41平的
三房兩廳最低報價1250萬了
，約14。99萬/平；
一般報價都在1300萬以上
，約15。59萬/平；
貴的報價1400萬以上
，約16。78萬/平。
香格名苑也都是三房報價最低1200萬左右。
總的來看，我們認為，未來區域價值肯定不止於此，月亮灣花園所在區域還將迎來更大的爆發。
雖然這個小區是個老破舊，不過一旦棚改進行，業主的身家也將得到進一步提升。
