商鋪變“傷鋪”？未來是“廢鐵”還是“鑽石”？李嘉誠一語中的

引言

隨著生活水平的不斷提高，人們可支配的資金也越來越多。很多人都覺得把錢存銀行裡利息太低了，一年下來壓根就賺不了多少錢，還不如拿這些錢來投資。而投資房地產行業就算對普通投資者而言是最方便的，畢竟每個地方都有大大小小的樓盤，而且還不用花時間天天管理，只要盯著房價高的時候抓緊出售就行。

有些人看好商品房，覺得現在人口基數大，城市居民的用房需求在日益劇增，房價肯定是會漲的，而且就算賣不出去，以後自己也可以住或者拿來收租，幾乎是穩賺不賠的。然而現在卻有人在討論，商鋪變“傷鋪”？未來是“廢鐵”還是“鑽石”？李嘉誠一語中的。

而有些人則更看好商鋪，因為商鋪是可以用來進行經營的，而且市場在不斷地發展，商戶的數量也是每年都在大量的增加，市場前景廣闊，買商鋪來當作投資，獲取的利潤會更高。

投資商品房能否賺取今天咱們暫且不談，咱們來聊聊商鋪，在近幾年的發展中，投資商鋪逐漸成為了投資者的

“寵兒”。

如果是在幾年前的話，投資商鋪是肯定穩賺不賠的，但市場在變動，現在的商鋪行情已經大有變化了。

那麼在未來的市場中，商鋪究竟是一堆廢鐵還是如鑽石一樣珍貴，有業內人士分析，他覺得未來的商鋪是一筆“危險資產”。

為什麼會如此分析呢？

首先就是商鋪的回報率以及增值率

。因為商鋪是用來從事經營活動的，如果是自己拿來經營，經營得好，不僅還能將購買商鋪的錢給賺回來，還能再大賺一筆。

如果是租給別人經營，商戶生意好，作為出租者的你不僅能收穫租金，商戶也會願意長久的租賃下去，這樣就能用租金來抵消房貸，租個幾年就能白白獲得一套房。

這是經營好的情況，但如果經營得不好，不僅商鋪賣不出去，還有可能出租都沒人要，而且商鋪跟商品房不一樣，商品房賣不出去可以自己住或者拿來出租，商鋪就不能拿來居住了。

因為拿來居住的話就成為三合一場所了，是不允許的行為。這樣購買商鋪的成本不僅收不回來，還買來的商鋪還毫無用處。這也是為什麼會分析商鋪為

“危險資產”的原因了。

第二點，商鋪的價格是根據市場的需求來決定的。

舉個最簡單的例子，如果周圍的商鋪很少，物以稀為貴，商鋪的價格自然會水漲船高，如果周圍的商鋪很多，價格就會慢慢趨於平穩。

如果周圍商鋪的數量嚴重高於市場的需求，那還可能存在賣不出去的風險，因為想經營的商戶可沒有那麼多。前幾年的商鋪能穩賺不賠主要就算因為商鋪的需求量大，幾年前的城市化進度還很低，小城市的房地產開發商可能也就幾個，商鋪的數量自然就很少，供小於求，商鋪的市場自然就會很火爆。

反觀現在，城市化程序加快，一個十八線小城市的房地產開發商都要超過兩位數了，商鋪的數量就跟著多起來了，而商戶的數量並沒有隨之增加，商鋪就容易空出來。

第三點，也是最關鍵的一點，那就是網購行業的興起。

現在社會，有過網購經驗的人已經高達

90%

，對於有些人更是家常便飯。很多人都選擇了網路購物，網路購物種類齊全，應有盡有。

去實體店購物不僅耗費體力，有時候逛了一圈都沒有自己想買的東西，畢竟現代人都挺懶

的

，足不出戶就能買到自己想要的東西，何樂而不為呢？

單單二〇一八

年，

我國

電子商務的總交易量達到了

31。63

萬億

，

網購人群接近

5。1

億人。

網購行業的興起在很大程度上給實體店的經營帶來了很大的衝擊，現在很多實體店的老闆都選擇了放棄線下經營，轉而跑去做網店了。

結合以上因素，商鋪在未來的

10

年，確實有可能會成為一筆“危險資產”。隨著現在商業化程序的加快，做生意的費用也是跟著提高。

從商鋪的選租、裝修到經營，中間所耗費的人力和財力是非常巨大的，如果市場行情不好的話，不僅收不回成本，還可能大虧一筆。

商戶選擇了更省成本的網店，線下實體店的生意就更不好做了，店鋪自然就沒啥人需要了。但還是存在特殊情況的，就比如那些地理位置特別好的商鋪，如學校周邊的商鋪，市場就很穩定。

因為這裡的商鋪主要是面向學生，而學生又是市場的一個重要消費群體。更重要的一點是學校不會像其他機構存在倒閉關門的情況。這其實就是

李嘉誠所說的“地段，地段還是地段”。

結語

熱門地段的商鋪不僅是供不應求，而且就算你開出的價格再高，還是會有人願意購買或者租賃，當然，開價還是要在市場允許的範圍內的，開太高就沒人買你的了，反而是買別人的去了。未來的商鋪是一堆“廢鐵”還是如“鑽石”一樣珍貴，這個問題雖然有李嘉誠的判斷作為指南，但也並非沒有變數存在，真正的結果就需要時間來告訴我們答案了。