為什麼在深圳沒有萬達廣場？背後水太深了，不是王健林不想去！

深圳改革開放的時候到2000年已經很多外資商場和國內廣東香港這邊的投資商已經投資在規劃商場了，北方外地的投資商後進來的會比較困難，因為土地有限。跟廣州目前的情況相比，廣州的萬達廣場全部是在市郊區外的新開發展的一些地方才有萬達廣州，目前在增城，蘿崗（去年投入使用），南沙（去年路過貌似沒有完全裝修好），白雲（廣州最早的萬達廣場，應該是三四年前就有了），番禺這五個地方有，除了增城和南沙的沒有逛過（離市區40公里以外的地方），其他三個萬達廣場都逛過好幾次，離最近市區的是白雲那個，雖然離市區也有點點遠，但其他的都是離市區20公里以外的地方。廣州的萬達廣場也是這兩三年才建好的，在廣州和深圳這兩個地方，其實萬達廣場在這邊並不是很出名或首選的購物商場，因為廣州市內都有很多大型外商或者本土的投資商在很久以前就投資了，萬達廣場是這幾年在廣州才有的，由於是北方的投資商，進入廣東市場比較晚，現在進入廣州深圳只能去一些很郊外的地方才有土地建設，市區內是不可能有萬達廣場的，而廣州最多高樓地方那裡就有天河城，正佳廣場，天環廣場，萬菱匯，都是一排連著過去的，而且這些購物場所是在這邊也深入人心，是市民經常逛商場的地方，而萬達廣場在郊外是輻射郊外居住的居民為主要場所，在萬菱匯的商場裡面消費還有品牌知名度都是萬達廣場裡面不能比的。

住宅可以透過招拍掛拿錢去砸。但以太古對商業專案選址的高要求，深圳能夠符合要求的地段其實不多，即使符合也已經被本土開發商瓜分完畢。新增的很多地鐵上蓋的專案也掌握在地鐵公司手裡。

深圳商業地產界的本土勢力很強，標杆性的商業地產專案基本都是深圳本土的地產公司開發和運營，比如永珍城、KKmall、COCOpark、益田假日、海岸城、海雅繽紛城。

外來的商業地產商在深的專案也不是沒有，外來者多采取和本地開發商股權合作開發的模式。

遠的說有福田農林路的深國投廣場（原名嘉信茂購物中心），該專案嘉德置地集團與深國投商置聯合開發的，憑藉周邊富人區的強大購買力，山姆會員深國投廣場店連續5年成為沃爾瑪在全球年銷售額最高的門店。

自改革開放起，深圳並不缺乏資金，缺的只是土地，深圳的土地早有價有市，況且深圳本地也有不少大型房地產商在開發商業廣場及酒店專案，甚至這些企業早年的實力並不比當時的萬達要差。

相對萬達發展房地產專案，深圳有的房地產企業發展更為要早，而且俱有競爭優勢，另一方面，港資的房地產商在深圳也很早立足，都是實力雄厚的公司。

萬達開發的廣場都是大面積土地，進駐深圳未必能有一定之優勢，也許是萬達的決策層是出於這種考慮吧，而深圳的土地面積也未必能滿足到萬達的要求。