房屋漏水，誰的鍋？

公開I服務I宣傳I法治

總有些東西值得分享

歡迎關注本微信公眾號

全文約1100字，讀完耗時約3分鐘

住宅漏水，什麼體驗？

毫不誇張地說，如果住在高層，可能隨時有蹦下去的衝動。

因為……

這是你打算建成和以為會住進的家↓

這可能才是你客觀上的家↓

真實的家↓

自住的家↓

來，來瓢水冷靜一下。

而一旦和鄰居、物業、開發商開始就此事溝通，你突然發現……

人人都是

太

極

高

手

樓上住戶韓梅梅：“我只是租戶，沒有不當使用或更改房屋的相關設施，有問題請找房東”。

樓上業主房東李雷：“是房子質量問題，不關我事，你要去找開發商”。

小區物業：“房屋漏水問題不屬於物業服務內容，請找找樓盤開發商和相關業主”。

樓盤開發商：“房屋已竣工並經相關部門驗收合格，業主已收房並裝修入住，漏水並非房屋質量問題”。

這該怎麼辦？

房屋漏水到底該由誰來負責呢？

遇到糾紛不要急

除了發朋友圈

第一步應該是

儘快查清漏水原因並及時採取措施

減少因漏水引起的財產損失

一、關於房屋漏水常見的兩種情況

一是下水管道的返水情況，該部分屬於公共設施。經過專業師傅檢修，產生的原因可能有以下幾種：

1。房地產開發商設計、施工或者材料使用不合理，屬於質量問題。

2。物業管理公司日常維護管理不到位。

3。業主使用不當，如裝修管理不到位，導致較大的物件掉入管道導致管道堵塞。

二是衛生間的漏水情況，該部分屬於業主個人使用空間，經過專業師傅檢修，產生的原因可能有以下幾種：

1。房地產商質量問題，如樓層澆築質量、防水材料質量問題，防水工程施工不到位等問題引起的。

2。樓上業主或租戶方面的原因：裝修、改建不當，防水材料質量問題，防水工程施工不到位，用水不當，防水材料老化等引起的問題

漏水事件的責任劃分

（一）關於下水管道堵塞的責任

下水管道屬於公共設施，相鄰各方共同使用人應當共同維護

1。如果屬於管道安裝設計不合理等質量問題，則開發商需承擔相應的責任。

2。物業公司如未盡到日常管理、維護等義務，也需承擔相應的責任。

3。對於共用管道的業主，如果無法查明具體造成堵塞的原因或責任方，則各業主需共同承擔相應的責任。

（二）關於衛生間漏水的責任

1。如果屬於房屋質量問題，則開發商在保修期內需承擔相應的責任。

2。如果屬於裝修不當或者防水老化等原因，則應有樓上業主承擔相應的責任。

3。在樓上房屋出租的情況下，如租戶未按租賃合同的要求，私自改建、用水不當等情況引起漏水，則租戶需承擔相應的責任。

根據相關責任劃分，住戶可以要求對應的責任方排除妨礙、賠償損失。當然，我們常說“遠親不如近鄰”。在產生房屋漏水糾紛時，各方當事人應相互理解、相互支援，積極配合，及時採取措施解決問題。真正做到睦鄰友好，鄰里和睦！

作者：陳信敏

原標題：《房屋漏水，誰的鍋？》