關於房子的那些事 篇一:什麼?精裝房還要驗房?不驗不知道,一驗嚇一跳
作者:帕布遇見夏天
上週日,陪著家人去驗收她的新房。她和我說花了700元!!!找了一個第三方的驗房師來幫她看房子,我的好奇心頓時被勾起來了,開始各種腦補畫面,難道房子還能和當時買的差距很大嗎?原諒我沒買過房子,也不知道驗房這回事,家人說起來,我才知道原來還有驗房師,這職業聽著還挺好玩。如果有值友對這個職業有了解的,也可以在評論區講講哈,感謝!
整個驗房加最後的上傳圖片寫問題,大概用了2個多小時,驗房師說她的房子問題算少的了,可只在旁邊看驗房師忙活完的我,已累癱了,這真是很費體力啊!這次的記錄就純粹是外行人看驗房,也可以留言說說你遇見的驗房坑,說的不到位的地方,可以指出哈,複驗的時候可以在繼續問驗房師。
整個驗房流程
一、提前在第三方平臺預約看房時間
家人是在小區群內看到驗房的團購活動,報名預約的,她選擇的是在我們這裡比較有名氣的第三方,價格上也不便宜,每平米7元。
二、驗房當天,和驗房師確認驗房時間,是否需提前到達,瞭解實際情況。
驗房師不到1點就聯絡我們了,週末要驗房的人挺多的,可能會遇上排隊情況,讓我們早點到達。
三、到達園區的接待區,簽到,核對身份資訊,領取驗房手續
領取驗房手續後,在等待區,等工作人員呼叫,之後會有一個工作人員全程陪同,好像他的工作就是驗房結束後和驗房師做收尾工作,開始各種拍照、上傳錄入房子問題到系統中。
四、驗房跟班記錄步驟
進門後打開了所有房間的空調,直到驗房結束再關閉。
為了看空調的製冷效果,還有看下電閘箱,下圖所示,是否會發熱。
接下來,就是驗房師的時間啦,各種工具開擺,真的是挺多哈。
房間密閉的,所以甲醛濃度不低,提醒我們收房後要多通風。
測量牆體垂直度
看是否有空鼓,各種敲敲
往陽臺兩邊潑水,看水能否流下去,是否有坡度。
沒拍很多照片,湊合看,哈哈哈。下午可真容易犯困啊!
五、驗房結束後,驗房師就總結性的跟我們說我們這次驗房的主要五大問題。
1.入戶門外側有劃痕,門扇關閉會晃動。
2.廚房油煙機吸力較小。
3.空氣能故障。
4.客廳外窗推門關閉晃動,啟閉不暢,底部少螺帽。
當時把我和驗房師給關陽臺上了,真的是傻眼了,還好推門沒真的關閉了。
5.裝置陽臺的空洞未封堵密實。
驗房師說,相比本小區內其他業主的房子,你們的房子沒有特別大問題,這幢房子相對來說很多都是小問題,及時整改會很快解決。小區內有一戶人家大面積空鼓,一本便利貼都用完了,一本是100張,還不夠用,業主大概都無奈了。
驗房師還友情提醒我們,等整改後,我們先去看下這些大問題是否整改好了,再叫驗房師來複驗,不要浪費了複驗的機會。
六、說說這次驗房的體驗,對於我們小白來說,這次驗房還是很值得。
1。 驗房每平米7元,100平,700元,我們不懂水電,與其麻煩人,不如找個專業的人來看,比較省心,放心。
2。 驗房報告當天就出了,PDF版本的,直接發給家人了,把細節都拍照寫下來了,就是沒有總結性的東西哈。
3。 家人說當時還有一家驗房機構,她選擇了這家貴的並且有知名度的,服務還是挺好的,複驗免費。
4。 有了驗房報告,也好讓開放商儘快整改,並且也更瞭解自己的房子問題。
七、臨時驗房會出現無法驗的地方
衛生間是否有漏水,因為約的比較臨時,最後放了兩個水球在衛生間的地漏那邊,等過48小時再看。家人加了小區群內樓下的住戶,有訊息隨時可溝通。
以上就是這次驗房的體驗啦,之後複驗我也會跟著去看看。
如果你水電都懂的話,也可以自己網上買些工具帶去驗房。
1。響鼓錘
2。開關插座檢測器
3。甲醛檢測器
4。捲尺
5。電筆
以上感謝觀看