在開發商眼裡，到底哪層最貴，哪層最便宜呢？找規律給你看

30層的樓房，原來不是樓層越高越貴，從20層開始，價格慢慢下降了。

看了各種分析什麼樓層不能買，在開發商眼裡，到底哪層最貴，哪層最便宜呢？這次看了西安金輝長安雲築，招商臻觀府，萬科悅府等樓盤的備案價，想找找規律。

新樓盤拿到預售證的時候，每套房也都做了備案價，並在相關網站上公示。咱們買房前需要確認樓盤的預售證是否已下來，如果有心儀的房子，可以查查備案價以及是否真如銷售所說都已賣完，網簽完。不過網紅盤估計是等不到你慢慢查詢，能搖到就謝天謝地了。

這次看的主要是最近價格公示的樓盤，包括西安金輝長安雲築，高新的招商臻觀府，未央的萬科悅府，航天城的大華翰林華府等。

先看雲築的高層（30層）價格與樓層的關係，如圖一。一樓和頂樓最便宜，二三樓會有明顯的漲幅。四樓開始，隨著層數越高，單價也越高，漲幅平穩。大概在20層左右，開始樓層越高，價格越便宜了。一樓和頂樓與其就近樓層的差價在8%左右，那與稍好樓層的差價估計能到10%。因此優惠還是比較明顯的。不過即使這樣，一般快售罄的樓盤還是會遺留下一樓或頂樓。

招商臻觀府的備案價格也類似，不過它的總高是24層，價格下滑開始在18樓，不過每平的差價也就在20，可以忽略。每平差價到200的是在22樓。萬科悅府等其他樓盤可以看圖。

當不是高層，再出現一樓有花園，頂樓是複式價格肯定不同，這個下次可以找找再對比一下。

最後總結一下，一般情況的高樓，一樓和頂樓價格最便宜，和普通的樓層差價在8%左右。靠近一樓和頂樓的樓層也會有點價差，但不明顯。你們買的時候是這樣麼？

（緣溪人）