購房百科｜究竟什麼是花園洋房？如何選擇花園洋房

許多購房者對於“花園洋房”的概念比較模糊，大部分人對於“花園洋房”的定義也只是從置業顧問那裡瞭解到的，認為樓層不超過7層、一梯兩戶、戶型比較大的就是“花園洋房”。其實，對於真正的花園洋房的定義遠非如此。

花園洋房的概念是怎麼樣的？

花園洋房，簡單來說指的是6層以下多層板式建築，容積率通常在1。0左右，以四層為主，五層其次，有較強的外國建築風格特徵，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在於郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

如何選擇花園洋房？

許多改善性需求的購房者，都願意購買花園洋房。一是因為花園洋房的品質優越，生活舒適度較高，二是價格比較合理，不至於昂貴。那麼選擇花園洋房究竟該注意些什麼問題呢？

1、底樓頂樓各有利弊

經常有人糾結於選花園洋房的底樓還是頂樓，事實上兩者各有利弊，底樓天天進出花園，給人感覺舒適，但溼氣重，蚊蟲老鼠較多；頂樓私密性好一些，但夏天熱，屋頂防水若處理不好還可能漏水，家裡如果有老人，又沒有電梯的話，就不太方便。因此，如果選擇底樓一定要注意選擇通風好，採光好的房子；選擇頂樓一定要考慮家庭成員對於電梯的需求。

2、交通及配套樣樣都應考慮在內

有人說，住花園洋房的都是比較有錢的人，他們有車，不怕住得遠，社群周邊有沒有配套、配套成不成熟無所謂。事實上，花園洋房也需要成熟的配套設施。因為他們大多都是上有老下有小，設想一下，如果小區連個菜市場都沒有，除了男女主人一人一輛車，是不是還要給父母或保姆配輛車，以方便他們去買菜？所以，如果作為第一居所的話，配套的公共交通、商場、超市、醫院等生活設施一定要考慮在內。

3、開發商的實力和經驗是買好洋房的硬指標

買花園洋房一定要注重開發商的實力和開發經驗。因為實力是專案得以順利完工以及專案自身配套得以完善的先決條件。另外，如果開發商以前都沒什麼拿得出手的優秀專案，這樣的開發商造出的樓盤品質也難保滿意。所以，選擇實力開發商的品質專案是花園洋房、保值的重要因素。

4、適宜的面積套內120-180平方米

其實，花園洋房適宜的套內面積應在120平方米——180平方米。如果面積太大，不如直接去購買別墅；而如果面積太小，就失去了花園洋房其生活的舒適性。

5、出色的物業管理免除入住後的煩惱

花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等基本上只能防君子，不能防小人，因此，擁有嚴密的安保措施是安居樂業的重中之重，出色的小區物業管理也可為專案增添砝碼。所以，在購買房子之前不妨去打探一下以後的物業管理問題。

6、誘人的贈送空間得多長個心眼

錯層、退臺處理使花園洋房建築增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建築結構的複雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節能也比較不利。因此，對於牆體、門窗、露臺、屋頂等維護結構，應該有的強化處理。

7、花園和地下室千萬不要盲目購買

花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎麼樣？其尺度、位置、採光通風條件是否良好？千萬不要為了“花園”的概念而盲目購買。因為不管開發商怎麼宣傳說花園是贈送的，其實終究還是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬於小區業主共有等問題，一定要在購買花園洋房前詢問清楚。

如今的花園洋房已成為別墅之後又一尊貴和身份的象徵。但目前許多開發商向購房者們宣揚的“花園洋房”專案，實際也只是普通的多層住宅。這些自稱“洋房”的產品，其表現形式上有複式疊墅，也有簡單多層，形態不一，讓人眼花繚亂。

“偽花園洋房”層出不窮，究其原因，根據現行的住宅設計規範，通常會根據樓房的高度不同將樓房分為低層、多層、小高層、高層，但並沒有對“花園洋房”進行相關界定。小編認為，花園洋房，應該是介於聯排別墅和多層住宅之間的產品。

市場中的所謂的“花園洋房”可謂百花齊放，百家爭鳴，是花園洋房戶型也好，不是花園洋房也罷，總之，諸多的低密度住宅專案在宣傳推廣中都在不停地給自己專案冠名四個字：“花園洋房”。小編呼籲，精明的廣大購房者們，在選擇時一定要放亮自己的眼睛，明確的知道什麼是花園洋房，不要在入住以後再大呼上當。

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文章來源：樂居買房

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