樓觀察 | 廣東：2022年計劃新籌建保障性租賃住房約29.51萬套

中國奧園：近九成房地產專案按計劃及進度進行

8月5日，中國奧園集團股份有限公司釋出內幕訊息及資訊更新公告。

觀點新媒體獲悉，截至該公告日，中國奧園的近九成房地產專案按計劃及進度進行，公司將繼續確保專案竣工交付，同時整合資源盤活專案的建設和銷售，降低運營開支，改善流動性狀況。7月份，中國奧園與綠城管理控股有限公司簽署戰略合作暨廣州雲和公館代建協議。

此外，截至公告日公司與若干境內金融機構訂立安排延長本金超200億元現有境內融資安排的期限，其他融資安排展期工作已與境內債權人進入協商階段。

另悉，目前中國奧園已委聘畢馬威企業諮詢（中國）有限公司作為其主要財務顧問。

恆地ONE INNOVALE - Archway週六展開首輪銷售318夥

8月5日訊息，由恆地發展的粉嶺北ONE INNOVALE - Archway，將於週六開售318夥。據恆地物業代理營業（一）部總經理林達民表示，專案截收共錄得7，802票登記，超額逾23倍。

林達民形容收票數字十分理想，專案將於明天作首輪開售。而最日將AR擴充套件實景技術到廣告上，將恆基及『ONE INNOVALE』INNOVATIVE的一面展現出來，成功吸引了很多年輕朋友對專案更感興趣並登記。

ONE INNOVALE - Archway週六展開首輪銷售318夥，折實入場價為296。2萬港元。

新發集團無錫新吳區專案公示 規劃19幢純高層住宅

8月5日訊息，江蘇無錫新吳區紡城大道與錫義路交叉口東南側地規劃公示近日釋出，擬建19幢純高層住宅。專案建設單位為無錫市新湖置業有限公司，該公司由無錫新發+江溪街道資產經營+德惠建設聯合控股。

根據公示，新發地塊規劃19幢16-26層的高層住宅，其中16#1層設定養老服務用房、商業，17#1層設定商業、物業管理用房。此外，專案北側還設有1處集中配套設施，包括1幢2層的物業管理用房、3幢1層的文體活動用房。

據觀點新媒體瞭解，該地塊由新發集團於去年三批次出讓中競得，成交價17。4億元，樓面價13370元/㎡，可建設用地面積約65167。8平方米，容積率2，總建築面積約18。2萬平方米。

廣東：2022年計劃新籌建保障性租賃住房約29.51萬套

8月3日，廣東省住房和城鄉建設廳釋出《關於公開2022年保障性租賃住房、公租房保障和城鎮棚戶區改造等計劃的決定》，其中明確全省2022年計劃新籌建保障性租賃住房約29。51萬套，新籌建公租房約1。57萬套，實施發放租賃補貼近4。68萬套。

廣東省住建廳資料顯示，今年1-5月，全省已發放保障性租賃住房專案認定書54份，新籌建11。5萬套。

此外，2022年，廣東全省計劃開工改造老舊小區不少於1000個。截至5月底，全省已開工改造超過800個老舊小區。今年納入中央財政補助資金支援的專案，已新增或改造道路6。14萬平方米，新增設定消防設施小區21個、設定安防設施小區11個、生活垃圾分類小區20個，新增停車位1122個、公共綠地等9279平方米。

美聯：已批預售但未發售的樓花單位達8000夥

8月5日，香港地政總署公佈最新7月份預售樓花同意書，當中新申請預售樓花單位較獲批少，導致累積待批單位數目回落至7個月新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然如此，但待批單位數目仍然達2萬夥，加上目前已批出預售樓花同意書但尚未發售新盤的單位總數約8，000夥，相信未來數月樓市仍然聚焦新盤市場。

美聯物業房地產資料及研究中心綜合地政總署資料顯示，7月份獲批單位數目比起新申請多。獲批預售方面，月內共有2個專案，當中包括啟德承豐道15號第1期（1，017夥）以及本週末發售的粉嶺ONE INNOVALE-Archway（603夥），合共提供1，620個單位。

雖然同期亦有2個專案新申請預售樓花，包括西貢十四鄉1A期（773夥）以及重新申請的何文田傲玟（381夥），合共1，154夥，但單位數目已較獲批少；再者，由於傲玟於早年已入紙申請並曾獲批發售，為免重複計算供應數字，因此只計算新申請的西貢十四鄉1A期，故實際7月份新申請單位數目應為773夥。

由於獲批單位數目比起新申請多，因此累積待批預售單位按月下跌，連跌2個月至20，222夥，創7個月新低；若然扣除重新申請何文田傲玟，累積待批單位仍達19，841夥，同樣創7個月新低。