劇透！2022合肥63家純新盤“炸場”，剛需改善一網打盡

樂居買房訊 阿七

剛剛過去的合肥2022年第一次集中土拍，各大開發商正面Battle，令人熱血沸騰，也讓不少人暗戳戳地期待這一大波純新盤上市。

要知道，拿地之後的開發商動作很迅速，從拍地、規劃出爐到案名公佈、展廳開放，短短几個月就能一氣呵成。這也意味著，合肥迎來了新的樓市洗牌。

今天，本站為大家整理了一下目前合肥待上市的純新盤，準備2022年出手的小夥伴可千萬別錯過。（PS：以下樓盤均為不完全統計，僅供參考）

壹

樓面價最高15750元/㎡

超63家純新盤待入市

據2022年3月28日不完全統計，合肥九區三縣將有超64家純新盤待入市，將會為合肥樓市帶來巨大的能量，顛覆樓市現有的格局。

分別為，濱湖區9家、高新區1家、包河區6家、經開區5家、蜀山區10家、廬陽區7家、新站區6家、瑤海區5家、肥西縣8家、肥東縣2家、長豐縣4家。

其中不乏保利、招商、置地、龍湖、偉星等大牌房企，也有一些外地新進房企，像是越秀、安徽天阜等。

在這些純新盤中，有一些值得我們重點關注，比如，3月22日出讓的15宗競品質地塊；經開區的華潤、啟迪、皖投；享受經開配套但是肥西產證的振興湖境；以及包河區的潤城中心，都相當值得期待。

並且，不少純新盤雖無過多資訊透露，但內在卻是暗潮洶湧，一場廝殺在所難免。

詳細情況，我們一起來看：

濱湖區

2022年，是濱湖供貨很“猛”的一年，目前在售樓盤有建發美的珺和府、佳兆業濱湖和鳴、聯發濱語聽湖等，以改善型房源為主。

此外，濱湖區還有9家純新盤待入市，主要集中在省府板塊。除了3月22日的5宗競品質地塊入市會稍晚外，其餘純新盤都在按節奏釋放訊息，距離上市越來越近。

其中，保利中交和光逸境已經開始凍資登記；而置地上璽、置地栢悅書香放風價超2。9萬+/㎡，讓不少人直呼買不起。

高新區

2022年，高新區依舊是“無房可賣”的區域。

在售盤方面，高新祥源湖山壹號即將加推；而龍湖光年要等商業封頂後才可以推出；樂富強悅湖熙岸、樂富強文宸悅府也預計會有加推，但時間不定。

純新盤方面，僅有高速信達時代星河一盤要入市，預計可售房源約2140套，可以緩解高新區部分“房荒”。

包河區

包河區的在售新房基本上都在2萬+/㎡朝上，入市產品業態也較為豐富。目前主要在售樓盤有中駿世界城、濱河灣等，均多次觸發搖號，熱度較高。

純新盤方面，包河區有6家純新盤待上市。其中，國企+央企合作開發的潤城中心吸引力不少購房者；但大多數房源則主要集中在中鐵2宗、天阜2宗、招商1宗地塊上，且後期的樓盤品質也都值得期待一波。

經開區

相較於往年，2022年的經開區的整體供應量較多。目前在售樓盤有偉星玖都薈、萃語云築、華潤置地昆御府等，均價約2。2萬+/㎡。

而接下來，經開區有遠洋水木華著、皖投雲錦臺兩大純新盤及剛出讓的尚澤、遠大、邦泰三個地塊。其中，遠洋水木華著的學區歸屬備受矚目；皖投雲錦臺已經正式開工，將打造皖投雲系改善作品，毛坯限價21485元/㎡。

蜀山區

蜀山區純新盤是合肥9區三縣中最多的，足足10家，後期房源量相當充足。

其中，城改萬科觀山隱秀計劃4月中下旬入市，首開2棟高層和4棟小高層，約360套房，建面約105-142㎡，放風價2。5萬/㎡。

而位於運河新城的阜陽綠城03號地塊、新華04號地塊、龍湖05號地塊均為競品質地塊，且將為運河新城的商業配套帶來新升級。

在售樓盤方面，老城區房源較少，主力供應集中在運河新城板塊的6家樓盤上。均價在1。5-1。8萬/㎡之間。

廬陽區

從市場來看，廬陽區各家樓盤並不算好賣，去化週期較長。目前在售盤有佳源譽和灣，均價2。3萬/㎡。

而接下來，廬陽區有7家純新盤待入市，整體供應量不少。其中，佳源閱廬璟園、興港和昌湖畔雲棲等將會更快入市。

從自住的角度來看，廬陽區的教育、交通、商業配套等方面都比較成熟，配套較為完備，自住型購房者可以多多關注。

新站區

新站區是合肥樓市的“倉庫”，供地、樓盤數量都比較多，尤其是少荃湖和職教城板塊，購房選擇性大，且價格偏剛需。

比如，文一朗書軒、海倫堡雅居樂玖悅府等樓盤，均價在1。6萬/㎡左右。

純新盤方面，區域內有6家純新盤待上市，感興趣的購房者也可以多看看。

瑤海區

作為老城區，海區的樓市一直比較溫和，變動不大。

接下來，瑤海區還有5家純新盤值得關注。其中，越秀借瑤海01號地塊首入合肥；龍崗板塊的琥珀東樾裡將由3家國企合作開發。

肥西縣

在供小於求的市場下， 肥西各盤的關注度都比較高。

目前，肥西在售樓盤有保利拾光年、源長花園、金輝雲縵熙境花園等，均價約1。5-1。8萬/㎡，且去化率都還不錯。

接下來，肥西有光明悅、振興湖境、偉星公園都薈等8家純新盤待入市，房源供應量比較多，將為肥西帶來一波補倉。

肥東縣

肥東樓市是合肥的“剛需重地”，各家樓盤的業態分佈都比較全面，但主推剛需小戶型。

目前，肥東在售樓盤有徽創金悅江南郡、文一未來軒、中海橙郡、偉星城等盤，均價在1。3-1。4萬/㎡左右。

純新盤方面，僅偉星瓏胤臺和億達東城國際尚未上市。其中，偉星瓏胤臺預計4月首3棟毛坯洋房+2棟裝修小高層，面積約89-122㎡。

整體來看，肥東新房供應量較多，且總價較低，較適合剛需客群。

長豐縣

一直以來，長豐縣的新房數量都很多，主要面向剛需客和地緣客戶。且該區域的樓盤同質化較為嚴重，以價格競爭為主。

目前，長豐縣主要在售樓盤有文一桃李軒、碧桂園星宸雅苑等；純新盤方面，長豐縣有5家樓盤尚未上市，包括信達·北雲臺、華地04號地塊、合肥城建05號地塊等，主要分佈在北城辦板塊。

結語

目前，合肥市場上的剛需小戶型正在減少，改善型產品越來越多。

而從土拍競品質來看，改善已經從過去單純的面積改善進入到品質改善階段，未來買房，將不再單純追求面積，而是更加強調產品以及產品能帶來的生活品質。