在西安買房，有這一個購房手冊就夠了（非常詳細）
西安624樓市新政已過去一個多月，從出備案價到選房結束，不得不說，現在西安人買套房子是真不容易。而你真的會在西安買房嗎？備案價、預售證、網上意向登記、搖號…這每一步的操作流程，先後順序， 沒從頭到尾經歷一遍，還真是一臉懵。今天，兆兆就帶大家一步步梳理下新政後西安人的買房流程。心儀的樓盤不用幹等置業顧問通知，咱們自己也可以第一時間獲取官方訊息。
就以第一個吃螃蟹的綠地新理城專案（已完成選房）來舉例吧，我們假設你看上了這個樓盤的10#。
一、物價局公示備案價
2018年6月7日，西安市物價局釋出“商品住房價格公示專案名單（2018年第26批） （總第三十八批）”，其中包含綠地新理城10#，備案均價11961元/平。
我怎麼知道？
1、登入西安市物價局官網，地址：http：//wjj。xa。gov。cn/ptl/index。html（也可直接百度獲取）；
2、在第二屏找到並進入“商品住房價格公示”板塊，也可透過第一屏“站內搜尋”框搜尋“商品住房價格”進入：
3、進入後即可看到所有已公示過的備案價批次，按照時間倒序從上往下展示。我們需要繼續點進去才能知道該批次包含哪些樓盤，本次綠地新理城10#在總第三十八批中；
4、點選“總第三十八批”，繼續進入下一級頁面，即可進入下載頁面，將資料夾下載下來後，方可看到本次公示專案一房一價的詳細情況。
也就是說，如果你有關注的專案，可隨時檢視西安市物價局上的商品住房價格公示，一旦出現新的公示，可將本次公示下載下來後，看看有沒有你關注的樓盤。如果有，瞭解完了該專案該樓棟每間房的價格之後，你可以坐等預售證了。
二、房管局釋出預售證
2018年6月22日，西安市住房保障和房屋管理局釋出綠地新理城10#獲得預售證，預售證號：2018284，與備案價公示時間相隔半個月（時間可參考，具體每個專案不同）。
我怎麼知道？
1、 登入西安市住房保障和房屋管理局官網，地址：http：//fgj。xa。gov。cn/index。aspx（也可直接百度獲取）；
2、 在第二屏找到並進入 “預售公示”或“預售證查詢”板塊：
3、 進入後即可看到所有已獲預售證的專案明細，按照時間倒序從上往下展示。我們可透過搜尋查詢自己關注的樓盤，搜尋時注意有些樓盤備案名和對外的宣傳名會有小差異，如搜尋不到可嘗試不搜尋全稱，只搜尋一部分名稱：
三、購房者線上意向登記
2018年6月25日，西安市住房保障和房屋管理局商品住房意向登記平臺公示綠地新理城10#即將意向登記，意向登記時間為6月26日-6月28日，歷時3天（一般登記時間均為3-4天）。意向登記起始時間為獲得預售證後的第4天（時間可參考，具體每個專案不同）。
我怎麼知道？
1、 登入西安市住房保障和房屋管理局官網，地址：http：//fgj。xa。gov。cn/index。aspx（也可直接百度獲取）；
2、 在第二屏找到並進入“意向登記”板塊：
3、 選擇“城六區及各開發區”或“長安區”專案意向登記：
4、 找到你關注的專案後選擇“我要登記”。此處需注意，因為格式等原因有時會出現搜不到專案的情況，可多嘗試幾次或按頁查詢即可。
接下來就按照登記平臺的提示一步步填寫自己的家庭身份資訊即可。
四、已登記的購房者線下交資料
2018年6月26日-6月29日，就在線上意向登記的同時，綠地新理城在其售樓部收取意向登記人的核驗資料，且收取資料時間比意向登記時間延長一天。
我怎麼知道？
完成線上意向登記的購房者需到開發商售樓部現場提交資料，交資料的時間可能是在意向登記後的3天，也可能與意向登記同期進行並延長一天。提交資料的具體時間、地點及所需資料在登記平臺的“銷售公告”中有詳細說明：
五、公證處公示《意向登記名單》
2018年7月5日，西安市司法局公證處公示綠地新理城10#《意向購房人登記名單》，公示時間為7月5日-7月7日，歷時3天（一般公示時間均為3-4天）。意向登記公示起始時間為意向登記結束後的第7天（時間可參考，具體每個專案不同）。
我怎麼知道？
1、 登入西安市司法局官網，地址：http：//sfj。xa。gov。cn/ptl/index。html（也可直接百度獲取）；
2、 在第一屏找到並進入“公證處”板塊：
3、進入後即可看到所有已公示的專案明細，按照時間倒序從上往下展示。我們可透過搜尋查詢自己關注的樓盤，搜尋時注意有些樓盤備案名和對外的宣傳名會有小差異，如搜尋不到可嘗試不搜尋全稱，只搜尋一部分名稱：
意向登記公示名單裡包含該專案意向登記購房者的詳細情況，分為剛需家庭和普通家庭。如購房者對公示結果有異議，可在公示期內致電西安市公證處提出異議或舉報，舉報電話：029-87201497。
六、核驗透過的購房者在公證處參與搖號
（注：本步驟及以下流程適用於線上意向登記核驗透過人數大於專案房源數的樓盤，如核驗透過人數小於專案房源數，則開發商自主線下開盤即可。）
2018年7月9日，綠地新理城在西安市公證處會議室完成了10#的線上搖號流程，搖號時間為登記公示結束後的第2天（時間可參考，具體每個專案不同，一般都在登記公示結束後的3天內）。
我怎麼知道？
專案的具體搖號時間由開發商定，已核驗透過並在公證處登記公示名單裡的購房者，可等待置業顧問的通知，也可致電售樓部或關注開發商的公眾號來獲取最新的搖號訊息，之後在搖號當天攜帶相關資料去公證處參與搖號。
七、公證處公示《搖號排序結果》
2018年7月9日，就在綠地新理城搖號的當天晚上，西安市司法局公證處公示其10#《搖號排序結果》，公示時間為7月9日-7月12日，歷時4天（一般公示時間均為3-4天）。搖號公示時間一般在專案搖號的當天晚上或第2天。
我怎麼知道？
搖號的公示渠道與意向登記的公示渠道一致，均為西安市司法局官網公證處模組。檢視方法請參照第五步。
八、搖號中籤者到開發商指定地參與選房
2018年7月13日，綠地新裡城在綠地筆克國際會議中心完成了10#的選房流程，新政後第一批幸運購房者產生，選房時間為搖號公示結束後的第1天（時間可參考，具體每個專案不同，一般都在搖號公示結束後的3天內）。
我怎麼知道？
專案的具體選房時間也由開發商定，在公證處搖號公示名單裡的購房者，可等待置業顧問的通知，也可致電售樓部或關注開發商的公眾號來獲取最新的選房訊息，之後在選房當天攜帶相關資料去開發商指定的選房地點參與選房。一般開發商會同時確定搖號時間和選房時間。
九、公證處公示《選房結果》
2018年7月20日，西安市司法局公證處公示綠地新裡城10#《選房結果》，公示時間為7月20日-7月23日，歷時4天（一般公示時間均為3-4天）。公示時間在選房結束的第7天（時間可參考，具體每個專案不同）。
我怎麼知道？
選房的公示渠道與意向登記及搖號的公示渠道一致，均為西安市司法局官網公證處模組。檢視方法請參照第五步。也就是說，一個樓盤，總共要在司法局公證處進行3次公示（登記、搖號、選房）。
—流程結束—
從6月7日出備案價，到7月20日選房公示，綠地新裡城10#經歷了一個半月，才算是開盤結束了。這期間，無論是開發商、購房者、還是西安的房管局、公證處，都沒閒著。一路整理下來，兆兆也不得不感慨在西安買個房是真難。不多說了，這麼詳盡的購房手冊，別一個人偷偷看，轉給你買房的朋友吧，他會感謝你的~
