第五城來了！廣州可以辦理居住權登記啦！

據廣州日報報道，近日廣州市不動產登記中心為家住越秀區的李女士頒發廣州

第一張居住權登記證明

，此後兩天又連續發出3張居住權登記證明，標誌著廣州市居住權登記正式落地。

此前，成都、無錫、青島、福州都已經正式開始登記居住權，

廣州成為全國第五城

。

在居住權房本中，權利人為居住權人，義務人為所有權人。居住權房本和所有權房本都在不動產登記中心辦理，都有國徽，由中華人民共和國自然資源部統一頒發。

自《民法典》頒佈以來，新增的居住權引起了社會公眾的極大關注。想了解的普通老百姓透過多種渠道諮詢居住權登記的相關情況。我將大家最為關心的幾個問題做個彙總，方便大家

問1：什麼是居住權？

居住權是《中華人民共和國民法典》新增的一種用益物權，是指居住權人對他人住宅享有佔有、使用的權利，以滿足生活居住需要。

居住權的設定將房屋的居住權和所有權分開，滿足“房子不歸我，但我卻能住”的訴求，對保障特定弱勢群體“居者有其屋”具有重要意義，兼具穩定性和靈活性，有利於最大限度地發揮房屋效用。

問2：我該如何辦理居住權？

如果您與房主簽訂了居住權合同，您必須與房主雙方一起到不動產登記機構申請居住權登記；

如果房主遺囑約定您居住，您應當召集遺囑人的全體繼承人到不動產登記視窗，書面確認遺囑是否為生效的遺囑，然後持該份生效遺囑、遺囑人死亡證明申請辦理居住權登記；如果房主的繼承人也需要辦理繼承登記，您可與全體繼承人、受遺贈人共同申請；

如果人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定了您的居住權，您可單方申請。

問3：辦理居住權需要哪些材料？

辦理居住權首次登記的申請材料有：

共性材料：不動產登記申請書、申請人身份證明、房屋用途為住宅的不動產權屬證書。

特性材料：如果是簽訂合同辦理居住權的，提交居住權合同（或者有居住權約定條款的其他協議，如生效的離婚協議）；

如果是遺囑確定居住權的，提交生效的遺囑、遺囑人的死亡證明（與繼承、受遺贈不動產的轉移登記一併申請辦理或者已辦理不動產繼承、受遺贈轉移登記的，不再重複提交遺囑人的死亡證明）；

如果是人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定居住權的，提交人民法院、仲裁委員會生效的法律文書。

問4：我辦理了居住權後不想住了，可以撤銷居住權登記嗎？

可以的。如果您放棄居住權，您可單方來申請登出；如果與房主解除居住權合同的，由雙方當事人共同申請。

問5：我是房主，如果合同約定的居住期滿該怎麼登出居住權登記？如果居住人死亡，我該怎麼登出居住權登記？

居住權期限屆滿的，房主或居住人任何一方都可申請登出居住權登記；

居住權人死亡的，由房屋所有權人即房主單方申請登出居住權登記。

問6：居住權可以轉讓給朋友或者繼承嗎？

不可以，居住權一旦設立，不得轉讓、繼承。居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的應當及時辦理登出登記。

問7：辦理了居住權登記的房屋還能買賣嗎？

房屋設立了居住權後可以正常出售、轉讓、抵押、繼承，居住權人仍享有房屋的居住、使用權。比如陳某擁有房屋的居住權，之後該房屋被產權人王某賣與他人，陳某在居住權期限內仍然可以在該房屋居住。

目前，辦理、諮詢居住權登記證明的案例中，不少均為父母考慮到自己年紀較大，為避免後期走司法途徑來確認產權歸屬，提前將自己名下的房屋贈予子女；為了保障父母的居住權益，子女又為父母辦理居住權登記證明。

居住權不僅僅可以父子之間，夫妻之間保證雙方權利的有力法律保障，還為那些只想居住不想炒房的家庭提供了低價滿足居住需求的方案。