近零能耗建築,萬科的新“籌碼”|尋找斑馬⑪
編者按：
房地產時代轉軌，ESG恰逢其時。搜狐焦點、焦點財經、焦點研究院特別策劃“尋找斑馬——發現中國房企ESG優秀案例”系列，解碼榜樣，以資行業鏡鑑。在評選中，萬科獲得5星的評分，成功入圍。
作者 | 王迪
出品 | 焦點財經
“在2011年（2004年開始推行），還感覺不到住宅產業化和綠色建築對萬科的影響。2015年之後，可以非常明顯感覺到，住宅產業化和綠色建築已經成為萬科的重要競爭力和利潤的來源。” 萬科創始人王石曾如此寫道。
行業風聲鶴唳，想要實現企業的可持續發展，除了穩住“活命”的現金流之外，守住自身基本盤的核心，便是做好產品。
2021年度可持續發展報告全方位地展示了萬科在經營、環境、社會三方面發展的可持續性，涉及鄉村振興、兒童成長、公司盈利等多方面，而放眼關乎房地產開發的核心——產品，堅持節能環保的精裝房、探索住宅產業化、用科技帶動產業創新，是萬科沉澱多年的“殺手鐧”。
近零能耗建築如何實現？
建築業作為碳排放的主要來源之一，其綠色化轉型升級對國家碳達峰、碳中和目標的實現，至關重要。
不只是萬科，越來越多房企踐行“雙碳”目標的綠色建築的建設，將綠色、健康、低碳的設計建造標準和理念貫穿到設計開發流程中，力求做到有質量、健康且可持續的環境效益。
只不過，萬科已經形成了成熟的運作模式。
在第14份可持續發展報告中，萬科記錄了這樣一個案例，“中興路一號ORIENTAL ONE” ，由融信集團與上海萬科聯袂打造，在滿足上海市現行超低能耗導則要求的基礎上，進一步響應國家“雙碳”政策，是上海市近零能耗建築專案創新試點。
專案的創新之處在於，基於“被動式+主動式+可再生能源”的技術策略，經外牆保溫體系及選材最佳化，外牆平均傳熱係數達到0。35W/（㎡·K），選用傳熱係數低至1。0 W/（㎡·K）的外窗，同時戶內外窗均設定活動外遮陽以減少夏季太陽得熱，以最大幅度地降低供暖、空調需求。
另外，透過提升機電裝置效能及充分配置光伏發電系統，實現建築能耗水平較國家標準降低60%以上。2021年12月，該專案順利透過上海近零能耗試點專案方案評審，並獲得上海市超低能耗建築3%容積率獎勵支援。
在“雙碳”政策持續推動、綠色建築滲透目標不斷提高的趨勢下，我國綠色建築增長趨勢明顯。之前評判一個企業是否值得投資，多從盈利狀況、償債能力、現金流等財務基本面來分析，而從目前來看，一家好的公司不僅要會賺錢，更要有可持續的社會責任感即ESG，即環境（Environmental）、社會（Social）和管治（Governance）。
行業價值鏈加速重構，需要積極探索可持續發展道路。萬科的做法是，以住宅產業化、綠色供應鏈和綠色建築為切入點，追求綠色、低碳的發展道路，為自身穿越週期贏得“籌碼”。
據瞭解，萬科在工業化建造領域逐漸探索出成熟的路徑，攜手多方共同持續推廣“房地產行業綠色供應鏈行動”，並制定《萬科集團綠色建築標準指引》，積極推動綠色建築發展。截至2021年底，滿足綠色建築標準的建築面積累計2。89億平方米。
此外，萬科對“雙碳”引出的氣候及低碳行動尤為關注，並進行了一系列上層建築的落實及完善。
2021年，萬科建立以董事會為最高決策層的ESG管理架構，將氣候變化相關風險和機遇納入ESG管理範疇，識別出11個與氣候風險及機遇高度相關的重點部門，針對22項風險開展評估調研；識別實體和轉型風險，明確氣候變化風險清單；透過制定應急預案、推動城市內湖建設專案、研判政策及法規風險、探索綠色建築技術能源技術、構建綠色供應鏈體系等舉措，積極應對氣候變化風險。
與此同時，萬科搭建了ESG資料系統，並在2021年度擴大資料收集範疇，將物流、酒店與度假、商業等業務板塊納入，以期做好碳排放資料收集的底盤建設工作，為未來進一步減碳行動奠定堅實基礎。
據瞭解，在專案中進行環境響應設計，充分利用水平遮陽主動減少太陽得熱負荷；建築佈局設計充分利用主導風向，發揮城市通風潛力；增加屋頂整合光伏板以及示範性立面整合垂直光伏，有潛力抵消10%全年執行能耗；開展可持續水資源管理。
“參照TCFD對於風險的分類，根據風險的型別，結合萬科的業務板塊識別適用於萬科的風險項。並開展調研以及政策梳理識別行業及企業執行層面的實體和轉型風險，明確氣候變化風險清單。”
在綠色建築方面，萬科按照《綠色建築評價標準》GB/T 50378-2019 設計的新建建築，在2025年實現二星級、三星級專案100%獲得認證，2030年實現一星級專案100%獲得認證。
資料顯示，在2025年，萬科實現累計新增LEED認證專案6個、新增WELL認證專案4個，在2030年實現新增大型商辦類專案的建設和執行不低於綠色建築二星級標準。 新獲取土地“具備第三方環境影響評估報告，包含生物多樣性的分析”覆蓋率逐年提升。
此外，萬科還探索能源結構升級。2021年，部分新建住宅專案採用了乾熱巖供暖技術，我們對物流園分散式光伏電站和建築光伏一體化（BIPV）展開多方面論證與研發討論，後續將逐步統籌研究落地方案。印力計劃到2025年在至少10個商場實現太陽能光伏發電，並持續推廣太陽能光伏的應用。
天網行動
關注人與自然的和諧是“雙碳”理念的核心，而作為優秀的ESG標準企業，也不能忽視人與人的和諧。
對此，萬科在2021年可持續報告中如此寫道：始終真實面對客戶及其需求，提供客戶滿意的好產品、好服務，創造真實價值。始終堅持對客戶“營銷誠信不取巧”的服務標準，確保新開放專案100%營銷誠信。集團內亦開啟了2021年“5+3+2”共10項好服務行動，新增交付服務升級等四項新行動，以提升萬科的產品和服務質量。
“萬科將環保理念貫穿在材料採購、設計、施工、日常運營的各個環節中，以切實行動促進人居、生活、環境的可持續發展，提出38項環境領域的可持續發展目標，涉及減排、減廢、能源使用、氣候變化等多個方面，為未來的可持續發展樹立目標。”
目標的設定是基礎，更為重要的是建立一套監督體系，讓企業在落實“雙碳”及可持續的道路中提升效率，完成自檢。
自2015年開始，萬科在全集團實施“天網行動”，制定並持續迭代《萬科天網檢測實施管理辦法》《 萬科集團工程天網檢測實施方案》和《萬科集團集採產品天網檢測標準》，對建築材料進行質量合規性核查，以杜絕採購假冒偽劣材料部品進入萬科專案工地。
據瞭解，2021年，萬科天網行動共計覆蓋180個城市和地區，覆蓋地產、長租公寓、酒店等多個業態，對材料質量、工程現場質量、室內空氣質量、現場履約、貨不對板等情況進行了多項檢測。
從材料方面嚴格規範准入條件，萬科堅持從源頭管控產品質量，以材料部品飛檢、專案現場檢測等方式全面立體地把控產品質量，並持續開展“天網行動”，對萬科產品進行全方位監督，為好產品、好服務保駕護航。
其次，充分發揮集採優勢，重點對工廠生產源頭的原材料、半成品、成品質量做檢測管控，降低不合格產品出廠機率。
在產品檢測方面，按月度、季度、半年、年度對不同品類進行抽檢，並建立檢測不合格閉環機制，實現不合格問題100%關閉處理。
此外，針對工程現場檢測及空氣質量檢測不合格的情況，萬科制定整改方案，並約談檢查不合格的供應商，對工廠生產過程中導致的原因進行分析及督促整改。2021年萬科可持續報告顯示，萬科天網檢測專案覆蓋率100%。
“萬科智造”打造智慧生活場
當新一輪科技革命和產業變革加速演進，人工智慧、大資料、物聯網等新技術新應用新業態方興未艾，網際網路迎來了更加強勁的發展動能和更加廣闊的發展空間。 在這一背景下，數字化、智慧化成為當下居住產業的革新方向。
萬科的選擇是，以“萬科智造”打造智慧生活場。
2021年4月28日，惠州印象城成為萬科惠州首個孵化“數字孿生”概念的購物中心，顧客可使用“室內3D實景地圖”，實現在商場使用360度VR實景導航、實時獲取商場活動資訊、斷點續航等人性化服務。
以人工智慧、移動互聯、新能源三個核心技術為原點打造22項智慧系統，運用AIoT+ 大資料技術為寫字樓的人員通行、能耗管理、裝置監控和安防管理等場景賦能，打造智慧健康、智慧空間、智慧會議、智慧通行、智慧運維、智慧能源。智慧訪客、智慧安防8大智慧場景。
例如，上海萬科智造啟辰專案是“萬科智造”首個落地產品，以“AI+物業”為核心設計方向，重點在業主、訪客通行場景、陌生人管理場景、敬老關懷、兒童呵護場景、高空拋物、智慧家居等場景應用智造社群的整體解決方案。
萬科智慧建造平臺採用的是“1+1+N”的整體架構，建立以1個平臺，1個指揮中心，拓展N個業務系統的解決方案。充分利用物聯網技術、雲計算技術、BIM技術實現施工現場海量資料的實時上傳、彙總、分析和展示，實現從傳統管理工地到智慧工地的轉型。
為保障工程質量，萬科制定《萬科集團在建專案安全質量檢查管理辦法》，明確了由安全檢查體系、質量檢查體系以及交付評估體系組成的保障體系。
其中，安全及質量檢查體系包括內部互檢、外部專業檢查以及專項檢查三個部分；交付評估體系分為區域自檢、本部抽檢與客戶視角評價三個部分，包含交付預評估、交付評估、交付後評估三個環節。
在人員管理方面，勞務人員實名制，工友班組資訊採集分析，工友持證、安全培訓、年齡、籍貫、黑名單記錄、出入場情況統計分析和跟蹤，可以實現塔吊吊裝作業視覺化，塔司視角無死角，監控升降機人臉識別，保障專人專用，載重資訊實時監控，大型裝置管理線上化。
萬科在綠色低碳智慧層面的努力構成了可持續目標中重要的一環。當然，萬科向上發展也離不開經營能力、融資體系、公司治理、慈善社會責任等諸多方面的加持。
市場給予了直接的反饋：萬科持續入選恆生 A 股可持續發展企業指數、恆生可持續發展企業基準指數、恆生 A 股可持續發展企業基準指數，持續納入恆生 ESG50 指數，明晟（MSCI）ESG 評級 BBB 級，併成功獲得責任 2021 2020年度愛心企業（中華慈善總會）。
