上海一“二房東”多次搞群租，被發現竟要求房東退全部租金和押金

摘要：受害者不止一人。

近日，上海市普陀區人民檢察院辦理了一起尋釁滋事案，蔣某作為“二房東”以欺騙手段獲得房屋整租權後，私自新增隔斷並將房屋群租，在房東朱女士發現並提出解除租賃合同後，他不僅拒不退房，還慫恿租客繼續租住，要求朱女士免租。

2019年8月，朱女士透過中介結識蔣某，蔣某提出整租房屋用於自家居住。當天，兩人就簽訂了租賃合同，合同裡寫明“不得群租、分租，不得隔斷”。2020年6月，小區物業告知朱女士，她的房屋已被群租，房屋內隔斷在被聯合執法強拆數次後，依舊被蔣某重新搭建。

租房合同明確不得改變房屋結構 普陀檢察院供圖

朱女士很震驚，連忙和中介前往檢視，一行人敲門許久卻無人理會。無奈的朱女士只好微信通知蔣某“房子不可群租，要麼解約，要麼你不搞群租”，直至第二天蔣某才回復，兩人約好去中介公司面談。

朱女士萬萬沒想到，見面後，違約的蔣某竟一改租房時的客氣面孔，蠻橫無理耍起賴皮，竟威脅她要將租金及押金全部退回方可解約。最終兩人不歡而散，蔣某依舊霸佔房屋，且拒不支付下季度房租。於是朱女士要求單方面解除合同，蔣某居然慫恿群租客繼續租住以此對抗。最終，朱女士只能自行更換房屋門鎖，收回房屋。

進屋的那一刻，眼前的景象讓朱女士心痛不已：屋裡原本的傢俱全都不見了，地板因違章隔斷導致嚴重損壞，水電煤等費用也拖欠好久。朱女士遂報警。

朱女士與蔣某的聊天記錄 普陀檢察院供圖

經調查，受害者不止朱女士一人。蔣某是專門搞群租的“二房東”。2015年4月，蔣某租借季先生房屋，期間同樣違反不得群租、新增隔斷的合同約定，將該房屋群租給他人，2017年2月，在季先生髮現該問題與蔣某解除合同後，蔣某仍對外群租，最終季先生清退所有租客收回房屋，損失三個月房租1萬餘元，隔斷也造成房屋一定程度損毀。2018年，蔣某又以相同手段霸佔梁女士房屋，導致其損失3個月房租2萬餘元。

我國法律規定，任意損毀、佔用公私財物價值2000元以上，便可以尋釁滋事罪定罪處罰。經普陀區檢察院依法提起公訴，被告人蔣某因犯尋釁滋事罪，被法院判處有期徒刑1年半。

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