小產權房可以買嗎？購買小產權房有什麼風險

其實小產權房只是大家口頭上的一種稱呼，在法律上並沒有小產權的這種說法，提到小產權房，很多人都會問小產權房可以買嗎？小產權房的價格相對於商品房更便宜一些，這是吸引購房者的一點，不過購買小產權房還是有很多風險的。

小產權房可以買嗎

雖然購買小產權房存在很多的風險問題，但是很多朋友礙於目前的高房價，只能考慮一些價格稍微低一些的房屋，如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，畢竟商品房價格比較高的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產權了，下面說一些購買的建議。

大家在選購小產權房的時候要注意檢視小區的規模，優選規模大的專案，因為規模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外儘量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產權房的“期房”，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險。

購買小產權房有什麼風險

1、無法辦理兩證

小產權房無法辦理兩證，相信這一點大家都清楚，《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》釋出，明確指出，城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發證。這相當於對小產權房“無證”身份的再次宣判。

2、無法辦理貸款

因為小產權房無法辦理產權證書，所以也無法辦理銀行的房貸業務，如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。

3、房屋買賣合同無效

小產權房買賣合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。對於將房屋賣給本集體組織之外的成員，法院通常以買賣合同違反國家政策的禁止性規定而認定其無效。

4、遇到拆遷難獲賠償

由於小產權房沒有房屋合法所有人，無法對抗國家的徵地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

5、不能轉讓

“小產權房”不具有房屋所屬、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬於集體所屬，村民對宅基地也只是享有使用權，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。

小產權的問題主要都是源於房屋無法辦理產權證書，房屋買賣交易都會涉及到房屋的產權證書，所以小產權房在辦理很多手續的時候都會受到限制，但如果有朋友打算購買小產權房子，在選擇房屋的時候儘量考慮周全一些。