業主對物業不滿意，居委會成立自管物業，業主：他們不合法？

物業和業主的糾紛一直不斷，不管在什麼地方，雙方之間都有像是這樣或那樣的問題。在新鄭雙湖銘座小區，有兩個物業，這還真是奇怪，那到底誰說了算？業主因為此事找上了記者，記者隨後趕到小區內。

業主告訴記者，原來他們小區是佳祥物業，管理的一塌糊塗，態度不好服務也不好，收物業費也不開發票，進出也沒人管過，因為全體業主依法依規成立了業主委員會，註冊了自管物業公司，業主委員會與我們自管物業簽訂了物業服務合同，現在是兩個物業同時在小區。業主們想要記者幫忙，讓老物業正當的程式撤出，公共的一些裝置設施，完成正常交接。

據記者瞭解一個小區應當只有一個物業公司，但是在這個小區卻出現了這樣的尷尬的局面，到底是什麼原因造成的，誰的才是合法有效的？記者很快來到了前期物業公司，進行進一步的瞭解。一位女業主反應物業的態度不好，說退錢就剁了她的手之類的話。記者就問物業工作人員是否出現過激的言辭，工作人員說當時是他們拍著桌子罵的不得了。工作人員又表示他們都不交物業費。

然後記者問工作人員對自管物業的看法，工作人員表示不懂。業主說讓她找經理，讓經理過來說話，這就是物業公司該有的態度，不管是管理多少個小區，這有事喊你來，你還是得來吧。記者對雙方說，你們各自拿出手續出來，到時候是誰的合法，就一目瞭然。工作人員就問，業主自己成立物業公司感覺合法嗎？

記者說合不合法我說了不算，你是對業主們成立的自管物業存在質疑對嗎？工作人員說，我們公司現在在這兒沒走，肯定是質疑的，我們是合法的，我在這裡也做了很多年了，什麼合同都有，我們這邊當然是合法的。記者讓她拿出公司的證件，她說證件都在總部，不在這裡。

透過記者瞭解到的，他們從這個業委會的成立到選聘新的物業公司的程式合法。然而前期的公司也說自己是合規的，那麼現在眼下確實造成了一個小區有兩個物業的情況，應該怎麼辦呢？現在記者來到了龍湖鎮政府。工作人員說，他對他這個業主委員會備案還存在爭議，一個判決說，龍湖鎮政府對備案申請不予備案的行為違法。

工作人員說，不給他們備案，原因就是因為他們在選舉過程中不合法，依鎮政府居委會的名義都給他發有公告，在村政府，村委會，社群民警，建設單位等四家單位沒有參加的情況下單方召開的會議，所以視為無效。

首先，小區的主人是全體業主，那如果業主們確實有成立這個業委會的強烈意願，其餘單位就全力的配合支援，指導協調，是這樣的一個環境，那如果說確實有一些工作做得可能不那麼完美，或者說有一些問題，各單位及時指出，然後全力配合。

夏律師說，前期物業公司是合法的，但是在後期，他是有權利解聘當前物業，並且重新選聘以後的物業公司，如果前期業主委員會的成立就不太合法，那麼後期做出的決定也是無效的。筆者覺得小區想要成立自己的物業公司，首先需要做到程式合法，這樣也能避免一些不必要的麻煩，能讓之後的決定生效。