農村宅基地怎麼置換城鎮房屋？有補貼嗎？2020宅基地換房政策解讀

隨著我國城鎮化建設的越來越快，數以億計的農民朋友不斷湧入城市，而在《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》的背景下，也為諸多外來務工的農村居民打開了進城落戶的通道。但要想在城市中安居樂業，顯然沒有固定的居所是不行的，當下無論是城裡人還是準城裡人，談論最多也無非也是買房。不過對於農民朋友而言，城市高額的房價似乎可望而不可即，於是就有很多人誕生了用宅基地換房的想法。那麼具體可不可行呢？相關政策又是怎樣要求的？下面小編就帶大傢俱體來了解下。

農村宅基地怎麼置換城鎮房屋？

其實農村宅基地換房這個概念早在2005年時就有提出，根據《關於規範城鎮建設用地增加與農村建設用地減少相掛鉤試點工作的意見》可以得知，為推動城鎮化建設程序，再加上農村宅基地閒置現象嚴重，因此就採取了宅基地換房的這一策略來實現雙贏。當時天津是首個試點城市，而目前也已有不少省份也開始效仿天津，包括浙江、江蘇、安徽等地都有相關的置換政策（注意並不是全國性政策）。

而置換程式可以簡單概括為：申請置換→部門稽核→稽核公示→部門審批→合同簽約→擇房→登出宅基地→交房。同時還要明確並不是所有人都能申請宅基地換房，其物件主要包括有：

（1）在農村有合法宅基地及房屋的農戶；

（2）有合法宅基地及房屋但戶籍不在本村的居民戶，需退出現有的宅基地，同時不可再申請宅基地使用權；

（3）經認定的住房困難戶、重點專案建設拆遷戶、下山移民（地質災害避險）戶、整村搬遷戶，將予以優先安排。

農村宅基地置換城鎮房屋的方式及標準

一、置換方式

（1）以房換房：可以理解為拿農村房子直接換城鎮房子。

（2）以房換錢：給予相應的現金補貼自行去購買城鎮商品房。

（3）以房換租：可選擇居住在城鎮的廉租房，同時也有一定的補貼，但金額不如以房換錢的多。建議低收入人群可以考慮以房換租的方式。

二、置換標準（以浙江省紹興市新昌縣為例）

（1）置換面積：按合法佔地面積進行計算，若已辦理確權登記則按確權登記的建築面積來算。

（2）置換比例：宅基地面積在100平米以下，按1：1。5的比例計算。比如自家是80平米的宅基地，就能換到120平米的居住房屋。而100平米以上的，按1：1計算。

（3）置換價格：遵循等價交換的原則，一般當地會制定一個置換成本價，不足置換面積的，不足部分不作補償。但超過部分要按當地商品房市場價結算。

農村宅基地換房有補貼嗎？

是有補貼的。首先就是針對那些貧困戶、整村搬遷戶等置換物件，在置換城鎮房屋的同時，也可享受相關的補貼政策。其次，置換城鎮房屋的的農民朋友還會每人補貼10000元，而對於多戶集中置換，且面積達到一定標準的，每戶可獎勵2500-5000元不等。另外，對置換戶退出且按期騰空和拆除的合法舊房也會實行適當補償，但違法建築和應拆未拆建築不在補償範圍內。補貼款項一般由投資主體單位支付，符合條件的農戶可以進行申領。同理，不同的地區政策要求不一，以上補貼標準僅作為參考，具體補貼情況大家可去當地的有關部門進行諮詢和了解。

農村宅基地換房的注意事項

農村宅基地換房這一政策其實可以理解為另一種方式的宅基地有償退出，只要你所在的地區有推行這個政策，並且你擁有合法的宅基地，就可以到村裡申請置換。而且置換也是遵循的自願原則，三種置換方式也可以自由選擇。儘管在很多農民朋友眼裡換一套城鎮住房是一件樂此不疲的事情，但需要留意的問題也有很多，以免吃虧和後悔。

隨著近些年國家大力發展新農村建設，農村宅基地的價值正在不斷攀升，若用宅基地去換購城鎮商品房，也就意味著放棄了宅基地的所有權益。不光如此，宅基地閒置問題也可以透過自願有償退出宅基地來進行解決，而這同樣也是有補貼的，到底是直接置換划算還是自願退出拿補貼自行購房划算，也得好好斟酌斟酌。而且自家的宅基地價值多少也得估算一下，如果只能換到偏僻處的城鎮郊區房屋，你是否又願意置換也是個問題。總之，宅基地換了就沒了，權益也將全部丟失，農民朋友一定要三思而後行。

總的來說，目前國家正在積極引導農民朋友進城落戶，而在部分試點區域也已經開展了宅基地換房政策，目的就是為了緩解農民朋友的進城壓力，同時也有效解決了農村宅基地閒置的問題，有利於城鄉統籌發展。雖說宅基地置換城市房屋擁有著非常多的好處，但有得就有失，因此要算好宅基地的價值與城鎮房屋的價值這筆賬。以上就是有關宅地基換房的全部內容介紹了，不知大家有何看法呢？歡迎留言討論。

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