高光聚焦的臨港新片區，誰能執筆品質人居標杆？
2021年的臨港板塊，是名副其實的火爆熱門板塊。
從3。1人才包攬了新房市場，到臨港重大規劃公示，再到第四批次臨港多盤開盤‘日光’，臨港新房置業可謂盛況空前。
在臨港主城區裡面，既有環滴水湖形成的“1湖4片區”，也有藍灣、泥城、書院、萬祥等組團，共同撐起了主城區新房市場的供應“梯隊”。而從地理位置上來看，書院板塊在臨港主城區裡，可以說距離市區“更近”。
如今，斷供已久的書院板塊終迎來新盤——中建玖裡書香，據悉，專案目前已過會，即將推出356套建面約86-99㎡的3房，備案均價28690元/㎡。
書院蝶變，引爆區域樓盤價值
板塊的崛起和地段價值的發展並非一成不變，帶著發展的眼光看，中建玖裡書香位於的書院組團，就是一片正在以城市的高度進行著從0到1全面煥新的熱土。
眾所周知，臨港主城區的範圍很大，也有很多功能承載區，而書院則承擔起了大規模的產業功能，即當下的臨港前沿產業區北區。如今，書院產業區正待擴區，未來將形成積體電路、民用航空、智慧新能源汽車、高階裝備製造四大產業佈局，這就需要大量的高素質人口匯入。
優越的地理站位，賦予其獨特的地段優勢。從地理位置來看，書院組團是臨港主城區距離市中心最近的組團，是離臨港主城區最近的組團。它北靠浦東國際樞紐，對外，可融通世界，對內，可輻射長三角；它南鄰臨港105金融中心，俯瞰下一個“陸家嘴”。
另外，相較於新房售價房價普遍在3。2萬/平方米，城市介面還一片空白的金匯，目前正在騰飛的書院組團，價格還處於窪地。據瞭解，區域內中建玖裡書香新房備案價僅為28690元/平米。
正因為如此，書院組團成為臨港新片區脫穎而出的一匹“黑馬”，其未來價值不可估量。
以精工造詣，詮釋墅居品質內涵
有了區位的加持，我們再來細品專案本身是否“硬核”。
中建玖裡書香打造了約44萬方墅質住區，整體容積率僅約2。0，規劃有11-18F高層，4-6F疊墅。
外立面是經典的現代風格，線條簡約，色澤明快，看起來就年輕時尚，充滿靈韻。
社群景觀方面，採用“一街兩軸兩環四庭六園十一巷”營園佈局，儼然就是一個充滿儀式感和尊崇感的書香門第。
專案還設計了兒童樂園、漫步道等休閒娛樂空間，讓任何年齡段的業主都能找到合適的社交場所，整個社群充滿溫情。
除了產品外部，中建玖裡書香在戶型產品上的打磨，可謂是極具匠心。
其中專案的高層戶型，建築面積約86-99㎡的裝修三房，最大可能地遵循著全生命週期原則，將戶型的功能性、尺度感與享受性做到極致，在看似精粹的空間裡，兌現超乎所想的美好可能。
建面約86㎡高層3房戶型圖
建面約99㎡高層3房戶型圖
而在疊墅產品的打造上，中建玖裡書香則推出4-5層疊墅，其中上疊建築面積約120-135㎡，平層建築面積約135-150㎡，下疊建築面積約135-150㎡。
建面約150㎡的下疊戶型圖
相較於市面上主流的6層疊墅，4-5層的優勢十分明顯，因為垂直空間住戶少一層，採光和視野便增一分，私密性更是不言而喻。
醇熟的周邊配套，助其登上爆款巔峰
高速發展的時代，人們對居所的需求也越來越多。一個優質專案的評判標準，除了專案本身過硬的品質，還離不開專案周邊醇熟生活配套的綜合價值加成。
公共交通方面，中建玖裡書香專案距離軌交兩港快線臨港主城區首站-東大公路站（建設中，暫命名）約 2。2 公里，通車後將南通滴水湖105金融中心樞紐，北接浦東國際樞紐；距離地鐵 16 號線書院站直線約3。2公里，距離16號線臨港大道站約 3。3 公里。
自駕方面，中建玖裡書香專案南面緊鄰東大公路，東大公路連線主城區多條主幹道，如兩港大道、新元南
路、YS 路等，出行十分便捷。
商業方面，中建玖裡書香專案距離書院禹洲商業廣場約 1。2 公里，對面菜場和商業也在建設當中，步行範圍內可滿足日常生活需求。
教育方面，除新港小學等已有教育配套外，專案約100米內，一所幼兒園、一所九年一貫制義務教育學校正在如火如荼的建設當中。
醫療方面，中建玖裡書香專案周邊有浦東新區書院衛生服務中心，平時的普通小毛病可以就近就醫；稍遠一點的話還有上海市第六人民醫院東院、南匯中心醫院。
生態方面，中建玖裡書香專案距離濱海高爾夫球場約 1。4 公里；距離濱海森林公園約 2 公里；距離鮮花港約 3。4 公里；距離海昌海洋公園約 8。4 公里；距離天文館約 8。7 公里；距離在建中的冰雪世界約 8。8 公里。
結語
看一個樓盤值不值入手，熱度只是其一，板塊價值潛力與專案自身產品力，才是最為關鍵的考量因素。
所以說，佔據書院C位的中建玖裡書香人氣的背後，憑藉的不僅是自身的品質與匠心，更是其佔盡板塊發展與紅利的必然結果。
在主城區均價已經登上30000元/㎡的臺階之後，備案價僅28690元/平米的中建玖裡書香，顯然已經站穩了臨港樓市的下一個價值風口。
當價值高地板塊遇見價格窪地專案，相信未來可期。
