同一棟樓為何西戶都賣完了，東戶卻沒人願意買？建築學家揭曉答案

同一棟樓為何西戶都賣完了，東戶卻沒人願意買？建築學家揭曉答案。

和其他商品不同，房子至少具有兩個特徵，第一是總價較高，目前三四線城市的房價也基本超過百萬元一套了，以10萬的年薪計算，也需要10年的收入才能買到下一套房子，第二是更新換代較慢。受到高房價的影響，許多人可能一輩子只買得下一套房子，還有許多老人住在三十年的老房子裡，由於缺錢換不起房。所以買房是人生中的一件大事，對普通家庭來說，辛辛苦苦幾十年也只能攢下一套房子的首付，交完首付之後基本上手上就不剩什麼錢，後面還要負擔30年的房貸，所以在買房的時候大家都是小心翼翼的，希望選到一個各方面都不錯的房子，但是有時候即使花費了很多時間，也會在有些方面有所疏忽，以至於買完房不不久就後悔。

為什麼有的人會因為買房的選擇而後悔呢？主要是因為買房子要考慮的因素太多了，一個因素就是地段，大家都希望買到一個就醫、上學、購物都很方便的位置，但是這樣的位置往往房價比較高，第2個要看的因素就是戶型。坐北朝南、通風采光較好、乾溼分離、動靜分割槽的戶型是比較好的。不過即使考慮了這些因素，有的人也會糾結該買什麼房子，比如很多人就很困惑，同一棟樓為什麼西邊戶都賣完了東戶卻沒有人願意買呢？為了找出原因，我請教了一位建築學家，內行人揭曉答案。

以前，很多人都想買東戶，還沒等到西戶的房子放出來，東戶就會受到大家的追捧，因為東邊有“紫氣東來”的寓意，而且夏天的時候，陽光在上午照射的時間也不會很長，屋裡也不會很熱，但是最近幾年卻出現了相反的現象，人們更加喜歡買西戶的房子，建築學家告訴我，原來這裡面還有一些門道是買房小白不知道的。

第1個原因就是房價的原因。

許多人買房喜歡看重寓意，比如覺得6樓、8樓是比較好的，因為這些樓層不僅位於中間樓層，而且寓意很好，6代表六六大順，8代表發，所以開發商就抓住人們重視寓意的心理，一般會把東邊的房子定價更高。比如以我所在的三線城市為例，有一個樓盤的平均房價是12300元。東邊戶型定價在12800元，而西邊戶型定價在11900元，相當於一套100平方米的房子就貴了9萬元。對普通家庭來說，9萬元也不是一個小數字，所以從房價角度來看，很多人傾向於買西戶便宜一點的房子。即使西邊戶有西曬問題，安裝一個遮光窗簾可以遮光擋熱，只不過花費幾百元。

undefined

第2個原因，西邊戶的居住優勢明顯。

太陽從東邊升起，所以許多人喜歡優先選東邊的房子，寓意和採光會更好，但是西邊戶也並非不能選擇，而且西邊戶相比中間戶來說優勢更明顯一些，現在很多開發商設計2梯4戶的高層住宅，一般會增加一個連廊的設計，讓中間戶也能有較好的通風效果，但是增加連廊之後，中間戶北邊的房子往往會比較陰暗，而西邊戶位於端頭位置，採光好，臥室都會很明亮。

西邊戶在居住優勢方面，還有兩大好處，第一，西邊戶也處於靠邊的位置，通風效果要好於中間戶，對外的窗戶多，如果是衛生間多的房子，西邊戶的房子可以減少潮氣。現在建築技術有所進步，牆體也比以前厚了，這樣夏季即使照射也照不透牆體。

第二，西邊戶的保暖情況更好，對於北方的房子來說，西邊戶的房子日照時間比較長，屋子裡會比較溫暖，對那些喜歡陽光的人來說，西邊戶反而成了更好的戶型。

undefined

第3個原因，西邊戶受潮的程度要比東邊戶受潮的程度小。

許多住過東邊戶型的人都有這樣的體驗，夏天的時候，尤其是梅雨季節，牆上的外皮會大面積脫落，嚴重的甚至會漏水，浸溼到屋子裡，主要是因為夏季經常有東南風的影響，要是家裡在北方地區，居住在靠東的戶型，影響是比較小的，但是在南方梅雨季節，影響就會更大一些。如果是在臺風多發地區，受到東南風影響，西邊戶在臺風來臨時可以起到很好的避風作用。

當然還有一個不可忽視的原因，就是開發商的推盤策略，一般來說，開發商為了捂盤惜售，會把一些不好賣的房子先放出來，後期開放更好的樓棟，藉此可以實現樓盤的漲價，滿足人們“買漲不買跌”的心理，當西邊賣完了再賣東邊，可以實現逐步提價，實現更多的利潤。

總結一下，地段、樓層、戶型、位置都是買房要考慮的重要因素，現在房價雖然有所下行，但是房子的總價相比收入來說還是處於高位，所以當大家準備買房的時候，一定要精挑細選，特別是東邊戶型和西邊戶型的選擇，不僅要考慮居住舒適度，還要考慮氣候的影響、房價的影響等等。