舊改快訊｜光明鴻大新城“工改保”舊改專案規劃獲批：容積率6.0
12月24日，光明區城市更新和土地整備局釋出關於《光明區公明街道鴻大新城城市更新單元規劃》的公告。
龍崗區坂田街道辦事處釋出關於坂田自然村城市更新單元拆除範圍內無產權登記記錄的房屋權利人認定第四批公示。
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鴻大新城城市更新單元規劃公告
光明區公明街道鴻大新城城市更新單元列入
《2018年深圳市光明新區城市更新單元計劃第一批計劃》
，並於
2021年10月18日
進行計劃調整公告，更新方向調整為居住（
採取城市更新方式建設公共住房
）等功能。該專案於
2021年12月9日
釋出實施主體公示。實施主體和
申報主體均為
深圳市偉城房地產開發有限公司
（曾用名：深圳市金寶來投資有限公司）。
專案位於深圳市光明區公明街道，東臨李松蓢炮臺路，西臨富利路，北臨李松蓢大園路。
更新單元用地面積
18507㎡
，拆除用地面積
16959㎡
，開發建設用地面積
13959.0㎡
，規劃容積為
83754㎡
，規劃容積率
6.0
。
其中住宅
72394㎡
（含安居型商品房
55937㎡
），商業
10
00㎡
，公共配套設施（含地下）
10360㎡
［含18班幼兒園6010㎡（其中含托育中心建築面積560㎡）、佔地面積5400㎡，老年人日間照料中心1500㎡，社群管理用房300㎡，社群警務室100㎡，文化活動室1000㎡，社群級公共配套用房1450㎡（規劃功能：公共廁所120㎡、環衛工人作息房20㎡、文化活動室1310㎡）］，另配建社群體育活動場地佔地面積650㎡（可設置於裙房屋頂）。
專案實施主體為
深圳市偉城房地產開發有限公司
，公司成立於2012年，原名為深圳市金寶來投資有限公司，後將名稱變更為偉城房地產，經營範圍包括投資興辦實業（具體專案另行申報）、投資諮詢、在合法取得的土地使用權範圍內從事房地產開發經營業務。
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坂田自然村城市更新單元拆除範圍內無產權登記記錄的房屋權利人認定第四批公示
坂田街道辦事處對位於坂田自然村城市更新單元拆除範圍內無產權登記記錄的房屋進行第四批公示。
公示期自2021年12月24日至2021年12月30日止
。
（土地房屋權利人認定總圖）
（土地房屋權利人認定總表）
專案列入原2007年度計劃，後轉入《2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃第一批計劃》，於2014年6月進行舊屋村範圍公示。
一、專案位置、範圍
根據龍崗區坂田街道坂田自然村片區舊改預案公示，專案擬改造
地塊位於
坂雪崗片區的中心地段，由坂雪崗大道、吉華路、五和大道所圍和，規劃面積
26.16公頃
，開發
建設用地面積約
18.28公頃
。
（最終改造範圍和用地面積以政府批准和測量結果為準）。
二、改造片區基本情況
根據國土部門查詢結
果，
該規劃範圍扣除道路用地外（約18。28公頃）原農村集體土地約為17。23公頃，國有未出讓土地0。34公頃，協議用地面積0。71公頃。
根據街道辦關於坂田自然村改造專案範圍內居住區域範圍的報告，在改造範圍內老屋村佔地17。41萬㎡， 其它建築物佔地0。87萬㎡。
根據《深圳市城中村
（
舊村）改造暫行辦法》深府
［2004］177
號文以及《關於推進寶安龍崗兩區城中村
（
舊村
）
改造工作的若干意見》深府
［2006］257
號文的有關規定，在上層次規劃指引下，扣除規劃道路用地（約
6。73
萬㎡）、綠地（約
1。15
萬㎡）後的專案用地（約
18。28
萬
㎡
）範圍內各類用地比例如下表，符合相關舊改政策的規定。
（四）配套設施情況
該專案規劃範圍周邊現狀主要坂田小學、郵電所等配套設施，另外，規劃有交通設施用地兩處，社會停車場一處。
三、城市規劃
根據已審批透過的深圳市中部綜合組團分割槽規劃（2005-2020），該專案範圍內地塊規劃功能主要為居住及商業用地。
在26。16公頃的規劃範圍內，商業用地面積為
1.45公頃
，居住用地面積為
16.83公頃
，綠地面積為1。15公頃，規劃道路用地為6。73公頃。
四、改造專案用地初步規劃方案
專案規劃範圍內總用地面積為
26.16公頃
，其中
居住用地為14公頃
；
商業服務業設施用地為3.19公頃
；道路廣場用地為7。43公頃；綠地為1。54公頃。
（初步規劃指標）