買房子,怎樣才能找到一個合格的中介?
你知道怎麼找到一個合格的中介嗎?
對,你沒有看錯
不是怎麼做一個合格的中介,是怎麼找到一個合格的中介
因為入行門檻低的原因,所以不合格的中介太多了
因為入行門檻低,所以阿斌也一直賣房子
不知不覺過了幾年了
現在想轉行也不知道該去幹什麼
除了買房子突然發現自己什麼都不會
阿斌也無力改變什麼
只能教大家如何辨別一個經紀人對於自己是不是合格的中介
很重要的一點就是位置
門店位置
就是中介門店的位置,這對於尤其買二手房尤為重要
為什麼這麼重要
就要搞清楚為什麼中介為什麼要那麼多店
真的是為了能接到更多的客戶嗎?
拜託別搞笑了,現在都是網際網路普及的年代,都在線上看房,誰沒事會到店裡去看房
中介開這麼多門店的主要原因,就是快速獲取
優質的房源
房產中介說到底最有價值的就是手上的
房源資訊
這也是很多中介熱衷於找業主籤“獨家房源”的原因
中介業內一直流傳一句話:得房源者得天下,有好的
獨家房源
,都不需要自己辛苦開發客戶,身邊的同事都會尋求合作
一個適不適合自己的合格中介,你就要看看他在你想買的小區附近有沒有門店
收費模式
中介的收費模式很簡單,就是我給你提供服務,你給我錢
但是它又不同於一手交錢一手交貨
中介都是先服務後收費
,主要的原因也是因為競爭太激烈
現在也有很多中介實行先收費的模式,儘管阿斌很佩服這樣的公司
但是在這個大環境下,如果你遇到先收費的中介公司
我建議你趕緊拉黑,刪除。因為入行門檻低的原因
這類公司基本上都有一定的“欺騙”的味道在裡面,你把錢交了,後面房子沒賣掉或沒租掉
退費就是一個頭疼的事,因為阿斌來南京的第一天就被這樣的公司騙了
以現在的市場標準來衡量,一個合格的中介,只有簽完居間合同才會收費。
服務內容
中介費過高一直被廣大買房者詬病,儘管中介費如此之高
可是大部分房產中介的從業人員,為什麼還是很窮
那是因為服務內容成本太高
中介龍頭的CEO左暉先生生前曾在一個採訪中公開的說:
現在的房產中介人員的從業年薪只有5-6萬
對,你沒有聽錯,是年薪,不是月薪
那到底是誰壓榨了中介的收入
是“免費”服務
一個合格的中介,會給你提供免費諮詢,免費匹配房源,免費帶看
對,
在達成交易前都是免費的
曾經我的一個同事,上一秒客戶還在跟他聊房子,聊面積,聊付款方式,聊什麼時候過來看看,他也在熱心的一個一個解答,可是下一秒,他就被拉黑了
大家都很懵,為什麼?電話打過去得到了冷冰冰的回覆:我瞭解,我現在不需要了
是的,沒有理由,連體面的“分手”都不想偽裝
可能只有經歷過才能體會到當時的心情
我記得他第二天就直接離職了,可能會有人覺得他太矯情,太任性,只有經歷過的人才會懂得,這是壓垮駱駝的最後一根稻草;
當然現在的行業標準就是這樣,是一個合格的中介就會給你提供免費的服務
我是愛嘮嗑的阿斌
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下期見