再續印長江，東原帶給南坪的十大堅守
80多家房企磨刀霍霍的4月首批集中土拍結束，46宗地全部成交。這次土拍，有兩個值得關注的訊號：
1、供地外圍此次供地主要集中在二環，紅圈核心心區土地，只有6宗。2、價格倒掛25宗地的樓面價過萬，包括二環的諸多地塊樓面價達到1。3萬-1。5萬/㎡，核心區地價顯得比較親切。
（圖片來源：銘騰機構）
當城市普遍進入萬元地的時代，而城市整體商品房銷售均價不到一萬五的背景下，房企是選擇做利潤還是做產品？為什麼又會有諸多水土不服的產品折戟？
因為，他們並沒有真正懂重慶人的需求。那最懂重慶的產品應該長什麼樣？在核心區，引領性的產品為什麼幾不可聞？所以，這個答案，還是交給渝派房企來寫吧。
比如東原&春風合力打造的南坪專案。在整個萬元地價產品營造中，一直堅持產品主義的東原地產，迴歸核心區，用南坪的印江濱，交卷了！東原&春風也展現出一個產品主義者的“10大堅守”！
01，領先視野，堅持回到中心
對於許多新區的崛起，多少都有爭議。但在核心區，比如南坪地塊14000+的樓面價，卻多認為價格被低估。對於核心區的王者地位，不用質疑。不過，在此背景下，作為窪地的中心，卻已經沒多少能讓房企做作品的機會了——土地供應太稀少。
深耕重慶的東原，自然能提前預判到這一點，在去年年底，大多數房企的算賬邏輯都還沒反應過來時，東原&春風率先以11398元/㎡拿下南坪銅元局核心地塊，距離南坪商圈，僅1公里。這塊地，顯然有極大的發揮空間，讓東原一改市場常態化產品面貌，做出引領性的、讓人驚豔的產品。畢竟，那種常規的效率、批次化產品，顯然不能敷衍核心區。東原拿到了這張少之又有的進駐核心區的門票，是否能&春風能夠做出顛覆性產品？印江濱，有備而來。
02，永葆初心，堅持回到南坪
南坪，這個經歷百年風雨的老城，作為重慶的第二大商圈，已經老去？不，它正迎來全面煥新！
2021年南坪政府對外發布《南坪中心廣場整體概念升級改造方案》，25公頃的城市規模，是目前整個五大商圈裡面唯一一個，是第一個也是最後一個有資源有空間去做商圈整體改造的中心。龍湖南城天街、第四代萬達廣場、K29商業等9大商業環伺，南坪將有全新璀璨的綻放……
就在南坪再次起飛前夕，東原回來了！東原&春風拿到這塊地的時候，南坪核心區已經接近5年沒有優質土地供應。東原，是最懂南岸的房企。17年前，南坪老區府背後的正聯大廈，東原成長的地方。從這裡出發，東原在南區創下了樓市神話。
比如東原1891·印長江，這個屹立於重慶“外灘”——南濱路一線江景之中的“世外桃源”，引領了重慶核心區大平層豪宅潮流：兩江匯流，一城繁華，盡收眼底；格調而奢華的精裝，板式結構，收藏級品質；由外及裡的尊崇關懷和設計……
可以說，東原在南濱路，用他們的誠意和匠心，奉獻了與這個“城市封面”相匹配的教科書般的大平層作品，當年持續摘得重慶大平層豪宅銷冠，至今，仍然是重慶豪宅市場的教科書級作品。東原理解南坪的偉大，從科普中心到百盛萬達，從上海城到南濱路，前32年南坪開啟了自己燦爛的上半場；而今年，南坪將迎來光輝的下半場：百年榮光地脈之後的，城市中心價值崛起和復興。所以，東原更懂得，南坪人在自己的土地需要一種什麼樣的生活。怎樣能夠讓每一個離不開南坪的南坪人，更好地留在這裡？
03，領先規劃，堅持純住宅
東原為南坪，究竟花了多少心思？眾所周知，蘇州城市發達，住宅密集，但從不覺得擁擠。“無底商，集中商業體”，基本就是蘇州新富人區的現狀，相當漂亮，尤其是環金雞湖一帶。據悉，蘇州的新富人區是新加坡人規劃和設計的，其非常大的特點就是沒有住宅底層的沿街商鋪：乾淨清幽，秩序井然。
一直以來，成都以宜居聞名，而底商擾民問題難以根治。於是，成都規劃新要求：“新建住宅建築不得設定底商”，就是為了讓市民能夠得到高品質的居住環境和條件，讓成都變得更加宜居。另一方面，房企做社群商業的本質初衷，就是為了更好消化底層物業，便於去化。取消物業，意味著房企要做更大割捨。 重慶還未出臺取消底商的相關規定，東原卻領跑了！印江濱這塊地，本來是有一部分商業配比，按照經濟測算利益最大的原則，開發商東原完全可以打造成臨街門面，按照每平米3-4萬元賣出去。但是東原沒有這麼幹。
在東原看來，做產品，不能唯貨值最大論，而應考慮企業、客戶、市場的綜合平衡。南坪商圈的商業已經很成熟了，專案距離商圈僅1公里，商業配套根本就不是問題，那為什麼要讓社群商業，來打擾隨時切換寧靜與繁華的印江濱社群呢？砍掉商業門面來做堅守純住宅，不是每一家開發商都有捨得的勇氣。東原放棄了流量和速度，以“純住宅、純改善、全業態、全四房、資源均好、產品領先”的作品，去回敬更好的南坪。
南坪夜景
04，領先生活，堅持純改善
南坪一直不缺房子，更是誕生好房子的沃土，像海棠曉月這類產品現在仍是佳品。可惜，新產品斷代了。而對於寧願買房齡較老的海棠印月等二手房、也不願離開的南坪人，17年後迴歸的東原印江濱，能夠改變什麼？越是期待，越是責任。
熟悉南岸的東原，多了一個思考：五年一直沒有真正改善產品供應的南坪，需要什麼作品？之前流傳的全國十億一套的純別墅豪宅——蘇州桃花源，便誕生在該區域，坐擁獨墅湖美景，一線湖岸，時光靜好。
離不開南坪的人，需要在南坪有更好的生活方式，需要在核心的位置，有配得上的作品。所以，南坪中心更需要真正意義上的，像蘇州桃花源這樣不靠走量的純粹改善物業。這與認為“作品比流速更重要”的東原，不謀而合。印江濱的目標，是超越印長江，再向前。東原已經足夠了解南坪，印江濱更是當前重慶核心區屈指可數的改善型大宅。 所以，東原對於印江濱有著幾盡變態的思考：第一，這塊地不能夠低於印長江對於這座城市的期待和貢獻；第二，它不應該是一個能夠被替代的改善品；第三，怎樣才能將小地塊做出高階感？
所以，小高+疊拼別墅的業態，全四房起步，背靠南山，正朝園林水景的印江濱，採用橫廳設計，極盡視野，將室外的風光與室內更好的連結，保證更大景觀面的同時，東原為南坪定製留下了一個純改善的高階社群。東原想做的，希望還原給南坪高淨值人群一個品質熟人圈子，喚醒南坪記憶。
05，極盡資源，堅持地形城貌還原
許多房企拿到優質資源地塊，就開始大刀闊斧進行整理，不斷疊加自己的東西，做出來的產品一言難盡。懂南坪的東原卻有完全不一樣的思考：讓建築還原地形地貌。 印江濱臨崖，背山望水，左右兩橋，典型的“太師椅”陣型。怎麼樣讓建築還原地形地貌？答案是為建築做減法，還原環江之巔的地貌，還原南坪的人文記憶，讓環江之巔的天際視野保留。
為此，東原推演各種方案，只為高差更大化，前後退距，極盡還原銅元局環江之巔的天際線和建築的正南北朝向，保持錯落的風景，俯瞰城市的璀璨。更有意思的是，印江濱所在地塊原是著名的軍糧庫，東原將它的文脈巧妙再現了。印江濱的規劃融入地脈文化，5棟建築+1個主入口，六面成規，還原地塊糧倉取址的“刀幣”寓意。
東原曾拜訪過軍糧庫當時的設計師，瞭解到以前軍糧庫的刀形，參照的是戰國春秋時期的刀幣的形狀，刀幣是強兵富國的象徵，具有辟邪保平安的吉祥寓意。
且軍糧意味著國脈錢脈，所以軍糧庫選址的地方必定是寶地，銅元局代表的是錢脈，百年富貴至今，糧庫代表的是糧，留財留糧的寶地。如果把重慶兩江四岸的中心要地以太極八卦的邏輯來畫圈的話，你會發現印江濱所在的銅元局板塊和解放碑板塊是八卦陰陽魚眼的位置。
印江濱對於文脈再現的用心，於無聲處。“我們曾一起目睹過這座城市的榮光，今天也應一起瞻視當下，矚望未來”。
06，放棄利潤空間，堅持做圍合式佈局
建築是否只有居住屬性？在老南坪人心裡，顯然答案是否定的。
離不開的南坪，需要熟人圈子，需要生活場景的溝通和社交。印江濱如何創造性地實現老南坪人的需求？東原先是摒棄了排列式的產品佈局，採取圍合式佈局，目之所及皆是風景，和坐下交談的空間。
為了更大化放大內廷的院落空間，印江濱寧願拔掉了幾棟房子，公區空間變大了，景觀和互動區的功能更加豐富，業主獨享的架空層空間被利用起來了，老南坪人可以在這喝著火鍋茶，一邊欣賞中心庭院的景觀，進而還原老南坪人生活記憶裡的院落時光。同時，透過院落佈局，實現了建築的南北朝向，對於西曬尤其嚴重的重慶而言，簡直不能更貼心。
07，迎回禮序，堅持高門大院
你有見過在平層產品裡修築高門大院的嗎？畢竟它是如此費事費力費錢費心思。印江濱就捨得做！透過高門闊府的大院門牆，讓社群形成內外區隔的兩種場景。在印江濱，回家代表的是極度愉悅的心情。高門大院內外，應是兩個天地，高門大院外是繁華的南坪商圈；院內，是安靜的、高階的、舒適的、純粹的改善生活。印江濱很好地詮釋了什麼叫離塵不離城。
而如何讓從外到內，回到高門闊府內的過程，變得更有儀式感和尊崇感？印江濱的文化屬性就發揮功效了。印江濱的規劃融入了地脈文化，在主入口上，取意銅元署衙大花廳數級臺階尊崇形制，同時結合度假風酒店式的空間感受，既實現了歸家禮儀與文化結合，又保證了屬於現代的高階審美。自此，這所房子帶給你的美好感受就開始了。
銅元局網紅橋
08，重塑濱江好時光，堅持做長江形態的景觀
穿過高門大牆，你所期待的教科書級園林景觀長什麼樣？印江濱，又是如何扣題的？如何讓景觀“活”起來？將長江元素注入景觀設計。南坪人大多是在江邊玩耍長大的。
所以印江濱，就堅持做長江形態的園林景觀，更大化引入長江水景。以長江回水灣為主題，以形借勢，規劃打造了靈動水景，讓架空層與水景主體景觀連結融合，與長江之水交相呼應，錯落有致，營造出濃厚的長江之韻和微度假的輕鬆之感，在綠蔭環抱的林下、在靜靜閱讀的書吧、在左鄰右趣的咖啡屋、在下沉卡座裡，還原江岸生活場景。
09，自我超越，堅持做光幕建築
許多園區的景觀是單調、孤僻而侷促的，很快沒有光澤和鮮亮度。印江濱的園林景觀花了如此大力氣，是否也會“泯然眾人矣”？如何做出引領時代的高階感？
東原考察了國內外大量經典案例，比如貝津銘的代表作——法國盧浮宮的設計理念，以貝津銘光的讓光線來設計的美學理念為靈感範本，以浮光做的新型建築心態，對老城的迴應所實現的新舊衝突之間的融合。於是，它將園林景觀這些美好的直接投射，在整面的光影幕牆外立面上，得到了淋漓盡致的體現。曾經銅元局用第一盞電燈點亮城市，今天印江濱用大面積玻璃光影幕牆將這些美好映照。
東原用光線法則，打造了更先鋒的外立面視覺；用創新的光幕建築，實現了南坪人，對改善生活的卓越追求，讓老南坪的城市肌理與建築形成衝突，以城市浮光的靈感，照映南坪的天際線，實現了建築藝術與城市空間的交相輝映，形成融合的新生。
10，南坪首個1：1建模，堅持東原定製
許多購房者到了售樓部看到模型和樣板間時，總覺得不真實。原因很簡單：大部分樣板間只是示範，都是不符合正常尺度的，為的就是凸顯空間感。東原卻打破了這種常規做法。印江濱專案並不是東原既有的標準化產品體系，所以東原研發在前期的方案設計階段經歷了20多次的修正，甚至推翻。僅僅是因為，東原要做好定製產品力和品質創新，印江濱的產品定位又是突破了標準化體系的。
所以，為了造好印江濱，東原竟然造了2個印江濱！就像當年震驚整個地產圈的、東原在杭州做九章賦1：1比例先建模事件一樣，印江濱的外立面，也提前做立面1：1的模型打樣。為什麼要1：1建模？
為了最大化的保障原有“院落居住體驗和大平層居住空間”的設想，不能僅僅依靠計算機建模和圖紙等座真實的判斷，不能把把風險交給購房者。東原強調，真正把它做出來了去感受，才知道，從外面看是怎樣，從立面看，又是怎樣？只有1：1建模的精雕細琢、切身感受之後，才能知道怎麼打磨細節，修正出一個完美的產品。
對於產品主義的堅守，印江濱可能遠不止以上10條。
比如印江濱，對於外立面面寬進化尤其苛刻，必須做真正的大面寬。
l 以小高層戶型為例，超大15。4米的面寬，8。9米的L型陽臺設計，秒殺核心區同類諸多在售專案。
l 放在印江濱的星幕別墅，這種尺度感更是一覽無餘。
比如上疊產品，獨立私家電梯廳+獨立玄關入戶後，每層樓，都保證了10。2米的超大面寬，能夠更大化的引景入戶，處處充滿風和陽光。相比同類產品只有7-8米的面寬而言，印江濱的星幕大面寬別墅，相當稀缺。
東原春風印江濱的這10大堅守，或許是在這個萬元地時代，一個全新的解題範本。當然，也是離不開南坪的人，就地改善、享受更好生活方式的一個範本。
對於東原而言，沒有停滯，唯有超越，只會更好！
