只有使用權的房子是什麼意思？要注意什麼？

現如今房產市場上存在著很多種房子，房屋種類並不是指房屋面積大小，而是指房屋產權不同，大部分房子購買之後都是可以辦理產權證的，但是有些房屋購買之後購房者不能辦理產權證，也就是說購房者只有他的使用權，沒有它的所有權，那麼只有使用權的房子是什麼意思？買房要注意哪些產權問題？

只有使用權的房子是什麼意思？

完整的房屋產權除了使用權還需要有所有權，購房者擁有房屋所有權就擁有了對房屋享有佔有、使用、收益和處分的權利，而只有使用權的房子，購房者只有實際使用的權利，也就是說購房者可以居住在該房屋裡面，一般來說租房的時候就是租用的房屋使用權，只擁房屋使用權的人是沒有不動產權證的，在遇到房屋拆遷時，不能獲得相應的補償。

買房要注意哪些產權問題？

1、沒有產權的房子

有很多房屋都是沒有產權的，因此小編不建議大家購買這樣型別的房屋，因為沒有產權的房子購買起來風險很大，即便是購房者有賣家的發票或者購房合同，就也法證明房屋產權歸屬。所以購房者在買房的時候一定要弄清楚該房屋沒有產權的原因，看看是因為賣方不願意繳納稅費而未辦理房屋產權證，還是房子存在其他問題而無法導致辦理房產證，如果可以通過後續的一些措施來辦理房產證書的話，那麼這樣的房子也還是可以購買。

2、產權交易受限的房子

雖然很多特殊產權的房子也存在於房產交易市場中，但是它的產權交易是受到限制的，賣家只是想偷偷進行房產交易而已，購房者在購買這樣的房屋之前一定要了解清楚，如果房屋是存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、或者土地使用權性質為集體，那麼這樣的房屋就不能上市交易，還有一些房子是原單位蓋章後才能出讓的，而大多數的單位都不允許其職工向外出售房屋。

3、房屋優先購買權

購房者在買房的時候一定要注意這一點，有些房子還存在一部分擁有優先購買權的人，比如說正在出租的房屋，房屋承租人是具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到承租人不購買該房屋的書面承諾，或者租賃關係結束之後才能購買該房屋。

關於只有使用權的房子是什麼意思，以及買房子要注意哪些產權問題的相關內容，小編就為大家講解到這裡，房屋的產權對於購房者來說是非常重要的，如果購房者在買房之前就發現房屋產權存在問題或者產權不清晰的話，那麼這樣的房子即便是再便宜購房者也不能購買，因為一旦發現問題，對於購房者來說損失是很大的。