首付40萬以內，在長沙哪裡可以買到房？看這42個樓盤！
前段時間，我盤點了長沙總價100萬內的三房，
不少粉絲說很實用！
也有人表示：盤是好盤，就是位置有點難以接受！
確實，在長沙首付30萬買房，能買的位置都比較偏了。
那麼，如果首付預算往上“墊墊腳”的話，能買到哪裡呢？
今天，我就給大家盤點一下首付40萬以內，在長沙能買哪裡的房子？能買到什麼房？
一共42個樓盤！
（不包括公寓，僅限住宅）
往下看：
01
嶽麓區
一共6個樓盤.
嶽麓區是長沙教育資源最豐富的區，同時，也是“名校”最多的一個區。
比如，長郡雙語實驗中學、麓山國際、附中博才天頂校區、長郡梅溪湖、師大附中梅溪湖……
幾乎95%以上的學校都掛著名校的牌子，遍地都是”好學校“。
因此，很多人在長沙買房，首先就會把目標放在嶽麓區。
在嶽麓區，首付40萬以內萬我總共篩選了5個樓盤。這些樓盤主要分佈在尖山湖片區、梅溪湖片區和金星北路片區。
在熱門的梅溪湖板塊，碧桂園博萃梅溪首付40萬內，剛需可以買109平三室這個戶型，短期內不用考慮置換。
碧桂園博萃梅溪
位於梅溪湖二期，約3000米長的梅溪湖超級中軸線上，這個樓盤可以說是”地鐵盤“，距離
地鐵2號線百合路站約700米。
麓谷山湖郡
新房均價952元/平，主力戶型為109㎡的三房、131㎡和141㎡的四房。該樓盤離地鐵較遠，
距離地鐵6號線長豐路站約2公里，距離城鐵麓谷站約1。5公里。
此外，幾個樓盤教育配套差不多，初中讀麓谷的幾所初中。可以看到，在這個預算範圍內可以買的新房並不多。
02
雨花區
一共8個樓盤.
再來看看雨花區：
首先來說說它的教育情況。雨花區是長沙的教育強區，等級和嶽麓區差不多。無論是小學還是初中，排得上榜的學校很多。
小學來說，砂子塘小學、楓樹山小學、泰禹小學、長塘裡小學等都很優質；初中來說，有公辦的雅禮實驗中學、南雅中學，民辦的廣益和中雅培粹。
那麼，雨花區首付40萬內共8個樓盤可以參考。這些樓盤主要分佈在南城省府片區、環保科技園、高鐵新城和中心片區。
長房·嶺秀時代
，屬於”雙學位“樓盤，配建一所九年制學校，引進的是雅禮實驗教育品牌。
該樓盤賣的是毛坯房，115平、139平住宅毛坯均價10300元/平，176-183平住宅，毛坯均價11000元/平；最早2023年5月交房。
中建嘉和城|鳳凰臺
，位於省植物園旁邊，帶精裝均價10200元/平，價效比還可以，目前僅17棟在售，後期還有推新。
該樓盤配建一所小學，暫定為中建砂子塘小學，初中為微機派位。
雨花區地段不錯、配套不錯的樓盤，價格在13000元/平以上。
比如
軌道萬科悅府
14000元/平、
旭輝·國悅府
13000元/平、
金茂越秀·雨花金茂智慧科學城
15500元/平、
旭輝·雨花郡
15500元/平。。。。。
剛需人群在雨花區買房，可以看看上面這8個樓盤，周邊有地鐵規劃、配建學校特別是九年制學校的可以優先考慮。
03
天心區
一共7個樓盤
提到天心區，這裡有三館一廳，也是湖南省府所在地，這裡人氣很旺，交通方便，宜居。
但提到教育資源，很多人卻直搖頭。
其實論及小學，天心區的小學還是很不錯的，仰天湖小學、青園小學、湘府英才小學、紅衛小學等。
但是初中，能值得論道的卻很少。明德天心中學，前身是42中；雅禮融城中學，前身是披塘中學；明德啟南中學，原是暮雲中學。
如今，天心區的初中也大多為名校掛牌，但不像嶽麓區，大多屬於老校改制，幫扶類的，教學質量一般。
還有2所初中，名校掛牌、全面託管，可以留意一下：
湖南師大附中雙語學校和長郡外國語學校
。
那麼，在天心區，首付40萬以內，共有7個樓盤可以參考。
中建鈺和城
，去年天心區熱銷樓盤之一，每次推新就立刻告罄，十分火熱。最主要的原因，就是這個樓盤的教育資源配套很不錯。
該樓盤屬於“雙學位”樓盤，配套湖南師大附中雙語實驗學校（九年制），並且這所學校由師大附中全面託管，師資陣容很強。
目前該樓盤少量房源在售，首付40萬以內的話，可選的戶型僅為80平2室2廳的房子。
博林雲棲
是地鐵盤，離1號線鐵道學院站約300米，出行方便。
該樓盤毛坯交付，均價13000元/平，對於剛需來說，首付40萬內可以買到二環內3室2廳的房子，確實是個不錯的選擇。
04
開福區
一共8個樓盤.
同樣地，我們先來說說開福區的教育情況，再來看樓盤。
開福區也是一個教育強區，小學實力強勁的有：科大附小、一師二附小和清水塘小學；長師附小、金鷹小學、四方坪小學也很不錯。
初中的話，關注度比較高的學校有北雅中學、明德華興中學和長雅中學。北雅配套樓盤為湘江世紀城，長雅配套樓盤為北辰三角洲。
北辰去年新房均價17500元/平，湘江世紀城無新房在售，二手房均價13000元/平左右。
那麼，首付40萬，可以在開福區買哪裡的樓盤呢？我總共統計了8個樓盤，主要分佈在城北片區和月湖片區。
一起來看看：
保利堂悅、地鐵中建·玖樾府、萬境瀟湘目前正在清盤中，首付35萬左右均可購買。
其中
屬於地鐵盤
的有：保利堂悅，距離1號線延長線周南中學站約700米；
地鐵中建·玖樾府，距離1號線延長線馮蔡站約600米。
開福北片區，目前是開福房價的窪地，均價10000元/平左右。作為剛需，想買開福區的，開福北是個不錯的選擇。
這裡有地鐵1號線延長線，是開福區向外擴充套件的一條重要線路，起於金盆丘站（原彩霞路站），止於開福區政府站，線路全長約9。88km，共設5座車站。
預計在2023年4月底完工，地鐵沿線樓盤可以重點考慮
。
05
望城區
一共7個樓盤.
最近，有一位粉絲朋友問我：
是選擇望城的一中金山橋學校樓盤，還是選擇含浦的周南學士學校的樓盤？
他在這兩個學校之間猶豫不決？不知道買哪裡好？
這兩所學校都是九年制學校，周南學士辦學時間較久，一中金山橋2019年才辦學。
孰
好孰壞，需要時間的驗證。
望城很多學校都屬於上面這種情況，名校掛牌，辦學時間短，學校實力目前來看分不出上下。相對來說，公辦初中不錯的兩所學校為附中星城實驗學校和長郡月亮島學校。
之前我說過，配套學校＞微機派位；同樣，九年一貫制＞微機派位。望城九年一貫制學校很多，除了上面3所，還有：
麓山國際銀杉學校、周南望城學校、長月思源學校、南雅望城學校、明德望城學校、明德美琪學校、高裕學校等
。
2021年12月，望城新房成交均價11786元/平。目前在售樓盤中，首付40萬以內，可以買的樓盤共7個。
龍湖·翠湖壹號
，位於月亮島板塊，屬於低密度樓盤。這個樓盤剛需和改善都可以考慮，戶型比較周正，精裝均價11000元/起。
金富·湘江悅城
位於長沙月亮島板塊核心區域，地鐵4號線月亮島西站1號、2號口，
規劃中的12號線在此站交匯
，地鐵上蓋樓盤。
該樓盤主力戶型為109平的三房、119平和140平的四房，1棟、2棟、9棟、10棟交房時間為今年的12月30日。
望城目前適合剛需的樓盤很多，未來也是新房專案的主要供應地。目前地鐵已經開通，出行方便；
從教育上來說，望城的學校未來值得期待，畢竟紮根在這裡的人群，大多是年輕群體，這些家長對孩子的教育，是很重視的。
總的來看，長沙首付40萬以內可以選擇的樓盤並不是很多，適合自己需求的、又要兼顧學校和交通的樓盤，真的要看機遇。
如果遇到了，就不要錯過！畢竟，好盤時不我待！
