3·15消費提醒｜房子漏水、捂盤惜售…… 這些樓盤問題不少

端午假期，青島推出適度調整最佳化房地產政策新舉措，部分樓盤售樓處到訪量有所增加，樓市信心加速恢復，“觀望者”心中更加有底，不少購房者準備下手。但在提振信心的同時，如何選購到好的樓盤不被坑，成了購房者心中的疑問之一。筆者近期梳理了部分被曝存在問題的樓盤，以幫助購房者“避坑”，希望對大家有所助益。

樓盤質量是檢驗開發商的重要依據之一。據信網6月2日報道，市民梁女士2013年在即墨中建尚溪地購買的洋房有漏水現象，並且多數業主家都有此遭遇。經過兩年多的投訴反映，開發商終於決定維修，可剛修完一部分又開始漏水，維修過的樓房外立面也出現空鼓。

驗房作為業主收房前發現問題、保障自身權益的手段，目前看來是非常有必要的。據青島早報5月26日報道，5月15日早報驗房團來到位於西海岸新區康大開元府小區進行驗房。經過仔細查驗，驗房師驗出房屋陽臺門扇玻璃劃痕較多，廚房水龍頭無水，客餐廳吊頂裂紋多處和多個門扇關閉不嚴等50餘處問題。

無獨有偶，近期被曝驗房驗出諸多問題的還有青島印象品。據半島客戶端5月31日報道，近日半島驗房團走進嶗山區青島印象品進行驗房。經過仔細查驗，驗房師發現這處房屋問題不少，包括牆面瓷磚空鼓、地面瓷磚裂縫、衛生間插座無防濺盒、多媒體信箱蓋未接地線、有窗戶扇缺風撐等問題。

開發商員工擅闖業主家給自家違規搭建的事，想必中交陽光嶼岸的業主也是第一次遇到。據半島都市報5月23日報道，去年1月報道了中交陽光嶼岸開發商一員工在交房前私自進入業主家中，給樓上自家房子搭建陽臺一事後，相關部門迅速行動，責令其將該違建拆除。然而違建拆除距今已有一年多，當時施工留下的損傷仍未恢復原樣。

拿了證不開盤或只開一部分，也成為了開發商促銷的一種手段。而根據相關檔案通知，“捂盤惜售，囤積房源”是因城施策突出整治重點。據信網6月2日報道，市民楊先生剛在央和府認籌了房子，正等著置業顧問通知他開盤選房，可就在這期間，他卻聽說央和府已經可以直接定房，省去了認籌這一環節。信網探訪也發現，目前售樓處對外宣傳是認籌階段，但實際上已經開始接受客戶直接交定金選房。

同樣被質疑“捂盤惜售”的還有青島國泰華府專案，其宣傳也存在“學區房”擦邊字眼。據信網6月2日報道，國泰華府專案售樓處置業顧問也將專案周邊的學校作為“優勢”，毫不避諱的向購房者介紹專案房源為學區房，且存在加推樓座拿了預售不全開銷售的情況。

延期交房也是置業者經常碰到的問題之一。據信網6月2日報道，購房時承諾4月30日交房，如今一個多月過去了，市民譚女士所購買的青島西海岸實地薔薇卻遲遲沒有動靜。目前，青島西海岸新區住建局已經約談其開發商，現開發企業正與公司總部積極協商處理目前該專案進度緩慢情況。

透過梳理可以發現，買房之路並不平坦，從購買到收房，可能存在的風險無處不在。建議置業者買房前多方面瞭解開發商的口碑和作為，三思而後行，莫要因一時衝動而給自己帶來麻煩。開發商也需要對自身企業加強約束，守住誠信，提高建築質量，用發展的眼光看問題，不拘泥於當下一點蠅頭小利才能走得更遠。

信網評論員 雲彩