買房還是租房？一個決定讓同年畢業的舍友，10年後身價相差10倍！

2005年，張浩和李敏同時從大學畢業，剛畢業時，他們的家庭收入水平差不多，工資收入差不多，然而十幾年過去了，他們現在的身價相差十倍以上，一切只因為當初的一個決定。

剛畢業時，兩家人分別給孩子準備了10萬元錢，作為事業起步的資金，張浩將10萬元作為首付，在省城買了一套房子；而李敏認為剛畢業就買房壓力太大，於是把錢存進了銀行，之後又開始嘗試炒股。

時間到了2020年，張浩在省城的房子價值突破200萬，而李敏雖然嘗試多種手段理財，但是資產漲漲跌跌之中，賬戶金額怎麼也沒有突破20萬元。

在過去的十幾年裡，買房還是不買房，直接決定著個人的財務狀況，甚至決定了我們身處的階級。這是為什麼呢？一個重要的原因是通貨膨脹。

通貨膨脹是侵蝕人們財富的老虎，資料顯示，過去10年，我們的通脹水平超過6%，100元錢的購買力，在10年間縮水接近50%，而房產，是我們普通人對抗通脹的重要手段。

一方面，

通貨膨脹代表著貨幣的貶值，現金越來越不值錢，而實物的價值越來越高，房產作為優質的實物資產，價格能夠隨著通脹水平的提高而上漲。

另一方面，

通脹讓百姓手中的錢變多了，人們有了投資理財的需求，和平年代，房產是公認的優質資產，人們紛紛選擇買房來保障資產安全。於是，旺盛的需求進一步推高房價。

多種因素的結合，使得過去的十幾年，買房相當於坐上了財富的直通車。這時候可能有人說，投資房產這麼好，我得趕緊上車！

且慢！剛剛說的那是十幾年前，張浩和李敏的故事如果發生在今天，結局有可能是不同的。

從歷史資料來看，通脹水平和房屋價格存在一定的相關性，但是通脹是一個持續的過程，在不同的通脹週期之中，買房的收益是完全不同的。

在通脹的初期，

多數人暫時沒有意識到通脹的發生，房屋市場還不存在“過度熱抄”的現象，房價還比較合理，此時投資房市，既能夠對抗通脹，又能在後期通脹水平提高時，獲取房價上漲的超額利益。（這是張浩的財富來源）

在通脹的中期，

房屋價格已經出現一輪上漲，然而人們手中不斷增加的現金依然有投資的需求，而房產既能“便宜”的撬動槓桿，又能有租金收益，還是很好的投資標的，因此，此時買房依舊是不錯的選擇。

在通脹的後期，

經濟上漲的週期馬上要結束，經濟衰退的危險迫在眉睫，而房價在人們過度炒作中，變得“奇貴無比”，此時貿然買房，極有可能成為“接盤俠”。

所處的經濟週期不同，人們的投資決策也必然不同，只有踩準了節奏，才能真正從房產投資中獲益。

那麼問題來了，咱們目前處於什麼經濟週期呢？張浩和李敏如果是今年畢業，你建議他們買房還是買股呢？歡迎在留言區討論。

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