封面驗房團教你自裝房怎麼驗？一週年福利來襲，搶免費驗房機會！
2021年5月封面新聞、華西都市報正式成立“封面驗房團”，聚焦新房驗房，幫助業主安心收房，瞭解更多毛坯房、精裝房的收房小技巧。
過去的一年，我們走進了成都魯能城、鑫苑城、明信城、佳兆業瓏璽、中南雲樾、融創玖華臺、新景璟歆府等樓盤，封面驗房團攜手網眾驗房等專業機構，助力業主安心收房。封面新聞釋出多篇驗房百科文章，幫助更多人瞭解驗房的重要性。往期驗房報告，點選文字即可檢視。
感恩業主們的信任和陪伴，封面驗房團週年福利來襲，活動參與方式在本文末尾，敬請關注。
5月25日，封面新聞記者和封面驗房團本期合作機構網眾驗房的金牌驗房師羅文志，一同來到位於成都市龍泉驛區大面板塊的百悅城3期，幫助市民蔣女士驗房。
本次驗房還有一個特殊之處，該小區2016年就已交付，
本次所驗的房屋是業主找裝修公司完成了裝修後再進行的驗房
。與此前我們經常檢驗的毛坯房和精裝房略有差異。
金牌驗房師羅文志提示大家，超過開發商保修期的自裝房屋，更需要關注裝修公司的技術工藝。
驗房支招一：
廚衛牆面出現大面積空鼓現象，可能與防水材料有關
進入室內，驗房師首先檢驗廚房和衛生間，發現餐廳靠近次衛的牆面溼度較高，牆角位置出現了返潮現象。
對此，驗房師提醒，廚衛空間作為以後用水較多的區域，防水一定要做好，不然後期牆面乳膠漆和牆紙容易出現發黴、脫落等問題。
隨後驗房師對廚衛區域的牆面進行檢查，發現牆面存在大面積空鼓，且空鼓瓷磚的高度都在1。8m以下。驗房師認為該情況可能和裝修公司使用了類似於塑膠材質的防水材料隔在中間，進而引起的空鼓現象，需業主和裝修公司核對。如果不是隔了防水材料的情況，空鼓會造成五年後部分瓷磚出現脫落。
同時提示各位正在裝修的業主，裝修不僅要好看也要兼顧實用。在檢查次衛的面盆水龍頭時，驗房師發現該水龍頭存在明顯的設計缺陷，由於該龍頭幾乎沒有延伸出來的噴嘴，每當水龍頭關水的時候，水就會流到檯面上，後期使用起來會頻繁地清潔檯面，比較麻煩。
驗房支招二：
注意定製櫃的安裝工藝
在本次驗房的蔣女士家中，我們肉眼可見多處櫃門縫隙和高低存在差異。比如次臥的衣櫃門明顯有高低差距以及衣櫃門開合摩擦等問題。對此，驗房師表示，每個定製櫃尺寸都是定製生產的，但細節上的差距是完全依賴安裝師傅的手藝高低。這種有明顯差距的櫃門可拆卸內部的五金重新打孔安裝。
驗房師提醒，為了更合理的利用空間，不少家庭都會選擇定製大量櫃子，但定製櫃比成品櫃的有害物質含量多，建議定製櫃較多的家庭可找專業機構進行空氣質量檢測，同時需把櫃子全部開啟長時間通風。
驗房支招三：
水電燃氣等安全隱患不容忽視
在驗房的接近尾聲之時，驗房師對兩個衛生間都進行了48小時的閉水測試。同時驗房師提醒，裝修安全是第一，一定要注意水電燃氣的安全隱患。
因蔣女士家中有地暖，生活陽臺上安裝了壁掛爐，壁掛爐的煙管和燃氣管道距離過近存在燃氣的安全隱患，以及壁掛爐自身存在設計缺陷，其排煙管外高內低，如果淋雨，雨水會倒灌損壞鍋爐。
同時，該房屋還存在美縫有空隙、地磚鋪貼有高低差等裝修小問題，驗房師對自行裝修的房屋提出了以下收房需注意事項。
封面驗房檔案
樓盤名稱：
百悅城3期
樓盤位置
：成都市龍泉驛區大面街道金梨路33號
產品型別
：住宅
問題清單：
1、餐廳靠近次衛牆面溼度高，返潮（排查是否防水未做好導致漏水）
2、生活陽臺鍋爐排煙管與燃氣管道距離過近（鍋爐使用產生高溫與燃氣管道過近有安全隱患）
3、鍋爐排煙管外高內低（如果淋雨，雨水會倒灌損壞鍋爐）
4、室內牆磚大面積基層空鼓（排查是否使用防水卷材或者原來毛坯時牆面抹灰層空鼓）
5、生活陽臺洗衣機地漏堵塞（對地漏進行疏通）
6、主衛臺盆水龍頭冷水管不出水（排查冷水管給水管是否堵塞）
7、次衛臺盆水龍頭設計缺陷，位置太靠後關水導致檯面會積水
8、2 個衛生間風暖排煙管未接出（導致廢氣無法排出，重新把排氣管接入出風口）
9、次衛花灑高壓噴頭連線處漏水（重新對連線處處理）
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封面新聞記者 曹銘軒 實習生 曾詩雨
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