黑龍江城鎮住房“十四五”規劃出爐：減少住房公攤面積 長期租房戶子女可就近入學

9日，記者從黑龍江省住建廳獲悉，黑龍江省“十四五”城鎮住房發展規劃（簡稱《規劃》）出爐，“十四五”時期，黑龍江省房地產市場將實現兩個轉變，住有所居由購買為主向租購併舉轉變；城鎮住房供給由重數量向重質量轉變。

長期租賃承租家庭子女可就近入學

按照《規劃》，哈爾濱市鼓勵哈爾濱等大中城市健全租賃住房土地供應機制，增加租賃住房用地供應，推動住房租賃企業透過租賃、購買、集中新建等方式多渠道籌集房源。開展住房公積金支援租賃住房發展試點。透過稅收支援政策啟用閒置房源，支援對符合“商改租”“工改租”條件的非住宅改建為租賃住房。以滿足新市民，尤其是外來務工人員和新就業大學生居住需求為著力點，多主體、多渠道增加中小戶型租賃住房。強化租賃住房房源核驗及合同網籤備案監管，將租賃合同備案與提取住房公積金、享受相關公共服務掛鉤，依託住房租賃資訊平臺，實現住房租賃合同“一鍵式”線上登記備案。

推動基本公共服務均等化。各地教育主管部門結合實際，對具有當地戶籍、在城區無住房、能提供經登記備案長期租賃證明的承租家庭，探索實行義務教育適齡子女就近入學的政策措施。對非本地戶籍承租人按照《居住證暫行條例》等有關規定申領居住證，享受義務教育、衛生計生等國家規定的基本公共服務。

打造“完整社群” 減少住房公攤面積

合理確定5分鐘、10分鐘和15分鐘生活圈的規劃建設內容；綜合確定公共服務設施、便民商業服務設施、市政配套基礎設施和公共活動空間的配套要求、形式、規模和移交規程，建立“完整社群”，看病就醫、上學托幼足不出戶。

此外，提升住宅設計質量，適應人口老齡化、家庭小型化、結構多樣化等發展趨勢，圍繞住宅採光、隔聲降噪、防水防潮、電梯配置、房屋安全、智慧家居等影響品質的要素，提升住宅設計質量。推進住宅建築設計和裝修設計一體化。住宅整體建築風格要與周邊建築風貌相協調，結合本地區實際和住宅專案定位科學設計單元戶數、戶型，儘可能減少居民住房公攤面積，靈活選擇屋面設計形式，鼓勵低層住宅採用坡屋面的設計形式。

完整社群建設標準

一、基本公共服務設施完善。建設一個社群綜合服務站、一個幼兒園、一個託兒所、一個老年服務站、一個社群衛生服務站。

二、便民商業服務設施健全。建設一個綜合超市、多個郵件和快件寄遞服務設施、其他便民商業網點。

三、市政配套基礎設施完備。建設供水、排水、供電、道路、供氣、供熱（集中供熱地區）、通訊等設施，達到設施完好、執行安全、供給穩定等要求。建設停車及充電設施、慢行系統、無障礙設施、環境衛生設施。

四、公共活動空間充足。建設公共活動場地、公共綠地。

五、物業管理全覆蓋。配齊物業服務，建立物業管理服務平臺。

六、社群管理機制健全。建立居住社群管理機制，加強綜合管理服務，營造富有特色的社群文化。

主推裝配式 全裝修房

黑龍江省未來建什麼樣的房子？《規劃》提出，黑龍江省將推行裝配式和全裝修住宅。加快提高裝配式建造方式在新建居住建築的應用比例。擴大居住建築裝配式構件產能。打造示範專案，培訓推廣試點專案成熟技術，倡導政府投資或主導的居住類專案採用裝配式建造方式，加大裝配式住宅工程質量監督指導力度，建立駐場監理制度，確保裝配式建築工程質量。

此外，黑龍江省鼓勵各地基於節約資源、減少汙染、減輕購房者負擔的原則，在新建開發專案中逐年增加全裝修住宅建造比例，加強全裝修住宅工程質量分戶驗收管理，透過推行全裝修樣板間標準化管理模式、加強全裝修建材進場驗收管理和室內環境檢測等監管措施，明顯提升住宅工程建造品質。（記者 張立）