不要嘲笑外地人了！他們真的比你更懂重慶兩江四岸！
01
從3月開始，重慶樓市就火了起來，部分樓盤開盤即售罄，這種火熱行情也讓不少的外地人紛紛到重慶來買房。
比如解放碑的某公寓專案，某投資客砸幾千萬買了二十多套；重慶來福士有土豪直接下叉2套，單價超過5萬元/㎡+，可見這些外地人購房有多麼生猛。
由於很多都不懂重慶的格局和特點，他們買房的方式都有一個共同方向，就是
直奔像解放碑、江北嘴這種兩江四岸核心區買買買
。
兩江四岸核心區
外地人之所以瘋狂追逐重慶“兩江四岸核心區”，原因有2點：
（1）兩江四岸核心區是重慶的精華，各方面都很成熟；
（2）這裡的文化是最有重慶味兒的。
外地人這般喜歡也很正常，畢竟在全球貨幣的洪流下，從中央公園、西永到巴南、大渡口，到處是買房人的身影，都希望在這場“無形”的競爭中，用磚頭保衛財富。
02
如今外地客到重慶打卡，兩江四岸核心仍是最大的看點，
特別是渝中半島
。2019年渝中旅遊總收入463。5億元，接待旅遊人數約6744。2萬人次，旅遊熱度時長登上新聞熱搜。
洪崖洞千廝門大橋是必打卡的地方，看國泰藝術中心、爬WFC、看李子壩輕軌站穿樓而過；文青打卡逛鵝嶺貳廠；皇冠大扶梯、過江索道。。。，這是重慶其他地方無法做到的。
重慶夜景 攝影：張慄釩
洪崖洞夜景 攝影：張慄釩
早在1930年，在重慶老市長潘文華的建設下，一座相當規模的近代山水大城市就誕生於群山和兩江之間。這塊半島也被鍛造成一個“超級城市”：從地鐵、醫院、教育、商業，
渝中一直以來的所有基礎設施和配套，都對標一線大城市，這裡也是重慶和世界對話的重要視窗與平臺！
遠眺渝中半島，圖源網路
畢竟誰也不可否認，嘉陵江和長江交匯處的落地窗外，是重慶這座城市的真正圓心。所以
在“稀缺”“地段”的邏輯判斷之下
，外地人自然很簡單的選中各種資源價值已經成熟的“渝中”。
不需要追求新區那一套“可塑性”理論，這裡就是衡量重慶這座新一線城市的地位“標尺”。然而渝中的畫框上，卻一直缺少相似量級的主角。
03
都知道渝中的地又貴又少，每一塊拿出來都是搶手貨。
渝中半島最後一次供地，還是在2017年9月，樓面價10104元/㎡，此後3年，再沒有推出過一塊住宅用地。
而最近幾天，渝中又上了重慶熱搜，因為枇杷山、一號橋、大田灣等多個區域終於迎來拆遷，很多人說，渝中終於要放大招了。本來渝中半島的房價就是重慶樓市的天花板，這一波拆遷，又會把住宅和土地價格拉到什麼高度，可以想象一下。
至少，不會比去年底觀音橋的那塊地低。
示意圖，來源於網路
在拆遷+土地資源稀缺的背景下，像渝中這樣供地緩慢的核心區域，
土地價格既穩健又有潛力，抗風險的能力也更強。
而附加學區以及地段、配套等資源的加持，讓其具有不可替代的稀缺性。
房地產市場，向來是價值決定價格！
渝中半島的精華區，基本已經進入豪宅時代，這些新盤住宅價格都已經突破3萬+。其中一號橋的
合景泰富天鑾
，應該是最為低調的，但這不影響它的銷售業績。
從1月份開盤到現在，已經賣出去七八十套
，這個成績放在豪宅層面來說，還不錯。
合景泰富·天鑾航拍視野實景圖 攝影：朱
04
有人認為合景泰富天鑾之所以賣得還行，不過是因為它恰好站在渝中北岸嘉陵江景的C位。
這種判斷有失偏頗！
上海湯臣一品和深圳灣一號知名度很高，但這兩個中國樓市天花板樓盤的開發商卻鮮有人知。很顯然它們有一個相同點，那就是
優秀的開發硬實力，以及建造者對城市封面產品打磨的固執。
現在，讓我們來給天鑾復一次盤，解讀下這個專案到底是怎麼煉成的。
1）地段
渝中稀缺的土地，讓開發商有機會去創造一個有風景的城市封面。
關於合景的天鑾系，有這樣一句評價——
“所至，即中心；所著，即標杆”
，這是天鑾系兩個核心點，也可以理解為：
1）要選就選城市的中心，所以在2017年以樓王拿地；
2）要建就要建成城市的標杆和精品；
合景泰富·天鑾區位示意圖（僅供參考）
在渝中一江兩岸的圖景上，相較於下半城和南濱路的文化記憶，嘉陵江可以說開啟重慶一路向北大幕。天鑾位居嘉陵江畔，左邊可俯瞰黃花園大橋，前方是江北嘴CBD和大劇院，還可以觀賞重慶最網紅的景點洪崖洞，以及兩江交匯的來福士。
專案合成意境圖
全國第四座天鑾，就是站在濃縮的重慶城市精華之上
，看兩江生活和資本角逐！
2）產品力
天鑾在打造之初，更多的是珍視渝中江岸這片土地的稀缺，希望能夠賦予它最好的居住意義——
把產品做好，等懂的人住進來！
比如在外立面的設計上，因為“兩江四岸”規劃的原因，外立面改了又改。最後結合重慶山水之城的特性，
創造獨特的水波紋形狀
，從遠處眺望，幕牆立面充滿著靈動氣息。
合景泰富·天鑾建築外立面效果圖
實景合成意境圖
在園林的打造上
，邀請到新加坡國寶級設計師、“總統設計獎”獲得者柯林·勝美岡下
，他特意在天鑾的土地上打坐冥想，感知環境變化，聽聞渝中生活，最後將中國“桃花源”意境和日本侘寂美學結合，打造出一座都市禪景逸隱園林。
柯林·勝美岡下博士冥想實景圖。來源網
園林中的一切都有著故事，來自陝西漢中的銀杏，來自秦淮河畔的烏桕，來自房山皇家採石工廠的花崗石噴泉水法。
合景泰富·天鑾園林實拍圖
此外，還利用旋轉車道的中空部分從“霧都”重慶汲取靈感，
量身定製高25米的大型藝境景觀雕塑——雲霧原。
雲霧原
人與建築、自然的親密對話，重慶合景天鑾都是第一現場。
3）居住生活
合景天鑾所在的一號橋，在70年前就已經繁華，1952年5月底一號橋建成通車，沒想到成為重慶一景，網紅度不亞於今天的李子壩穿樓和洪崖洞。
所以這裡也是重慶最具生活味道的中心城區，有著最優質的配套資源。
渝中小學教育三巨頭：巴蜀小學、人和街小學和人民小學，還有巴蜀高中本部、渝中區實驗幼兒園等；
重醫附二院、重慶兒童醫院等；
想坐地鐵，2/300米就是2號線；
想休閒購物，解放碑、洪崖洞等步行就可以到達；
對於豪宅來說，風景都是想享受獨一份的，
合景天鑾的景色胃口很大
。
往江北嘴方向的景色，是這樣的。
天鑾1幢26層實景拍攝 攝影：蔣繼航
往解放碑方向的景色，是這樣的。
天鑾1幢26層實景拍攝 攝影：蔣繼航
別人貪慕兩江四岸的美景，在自家客廳就能“直播”，
收藏重慶的地標，天鑾是獨一無二的。
還比如戶型。
天鑾的戶型放在渝中，給人的感覺就是，
更接地氣！
有位廣州的購房者看了樣板間之後表示，為啥重慶的天鑾系弄這麼多房間？天鑾的主力戶型設計切合了重慶人的喜好，有五居室、四居室，還有三居室，很好的照顧到不同人對於在渝中居住的一份“刻意”。
建面約178㎡，套內約140㎡ 裝修示意圖
建面約120㎡，套內約90㎡戶型，裝修示意
4）開發商
天鑾的開發商合景泰富，2017年進入重慶，一來就是拿渝中的地。在這點上與其說激進，不如說是眼光和造產品的態度讓他選擇渝中。而且，渝中這樣的核心區域也與合景泰富在一線城市打造高階產品的理念很對胃口。
畢竟合景泰富在一線城市的產品，都成為該城市高品質的代表。
比如廣州天鑾，堪稱是是珠江新城明星，在2012年單價就破10萬，是珠江新城首個千萬級豪宅。最近二手成交的一套400㎡戶型，成交價更是達到驚人的9000萬元！
廣州·天鑾實景圖，圖源網路
05
在重慶樓市中，有的人總能羅列一百個理由嘲笑外地人來重慶買房，而外地人也很“固執”，他們只買核心區就行了。
這種選擇的誘因就是，不管
開發
商還是實力富豪，都想擁有這座城市的“核心資產”
。畢竟在投資渠道單一和通貨膨脹加劇的背景下，如何做好砝碼加註，是他們都在乎的話題。
為什麼外地人更加懂得核心資產的重要性？因為外地的這群購房者，他們是
享受過北上廣深一線核心地段房產紅利的
，在市場發展以及樓市熱潮中摸爬滾打過的，他們難道會比普通的買房人不懂得房產的意義和價值？
渝中半島全景，圖源網路
特別是對於重慶渝中半島這種政治經濟文化中心，他們比本地人更懂重慶這座城市，
他們更懂兩江四岸核心區的價值，為重慶厚重的文化、稀缺的資源、城市價值而買單，也共同成就。
這群人的眼光，也是拉動城市發展勢能的動力。無論是出於居住還是資產的擁有，都應該添上一份。
合景天鑾順理成章的成為他們選擇的物件。
可以想象一下，將來那些積累巨量財富的外地人，當他們遇到這種重慶味兒十足的豪宅，會為此開出多少價碼？
06
站在合景天鑾的落地窗前看水光接天、大江橫陳，相信很多人都會——話語顯得多餘，去感受就是了。
天鑾1幢26層實景拍攝 攝影：蔣繼航
如今高淨值人群對於城市稀缺好房子的熱愛程度，顯然已經更苛刻。重慶合景天鑾，正是著力追求這兩者的契合點，
用它對重慶的城市理解，調出渝中半島這段江景的最大價值。
能裝下這片土地財富精英的真正好產品，永遠是稀缺的。同時，也需要一群真正懂重慶、熱愛重慶人來為之收藏，237席的名額，剛剛好。
