“脫身”房地產成功，賣掉SOHO中國！潘石屹夫婦套現195億元

盛傳多時潘石屹將要“賣掉SOHO中國”的訊息，終於得到了落地。

近日，也就是6月16日晚，SOHO中國發布公告公開表示，黑石集團已經給出了全面收購的要約，並拿到了SOHO中國的控股權。據瞭解，黑石集團所付出的交易資金為236。58億港元，約合人民幣195億元。交易結束後，SOHO中國的現有控股股東將保留9%的股權。

當然，對此訊息很多人並不感到意外。因為在15日，SOHO中國就罕見地釋出了短暫停牌公告，而至於停牌的原因則是因為《香港收購及合併守則》。根據“收購及合併”這幾個字，很多人就猜出了SOHO中國“賣身”的事情。

黑石收購SOHO中國“一波三折”

說起SOHO中國的“賣身”之路，似乎並不太順利，因為早在2019年底，潘石屹就想賣掉“SOHO中國”，而黑石集團也有意向收購。但似乎因為價格問題，雙方並未能夠達成協議。

而到了2020年3月，黑石集團與SOHO中國再次進行了談判，提出以每股報價6港元、交易價值40億美元的價格，擬私有化SOHO中國。可以說，黑石集團是很有“誠意”的，因為當時SOHO中國的股價還不足3港元，黑石集團給出價格的溢價率超過了100%。

而且有相關訊息稱，黑石集團還將承擔SOHO中國約47億美元的債務。這意味著黑石集團不僅要開出了雙倍價格誠信收購，而且還幫忙還債，累計費用達到了87億美元。

但令人沒想到的是，在2020年8月13日晚，SOHO中國發布公告，表示已經終止了這次交易。而關於取消的原因，則是因為在潛在交易條款上沒有達成共識。

可這還沒完，在2020年11月，又有訊息稱高瓴資本與SOHO中國進行了私有化談判。這意味著，黑石集團可能與SOHO中國徹底“分手”了。好在高瓴資本回應，此訊息並不屬實，讓黑石集團算是鬆了一口氣。

可以說，黑石集團收購SOHO中國可謂是“一波三折”。不過，經過一年多的“纏綿”之後，黑石集團如今與SOHO中國終於成功“合體”。而且比起上次40億美元的交易價格，黑石集團此次收購SOHO中國只花費了約30億美元，省下了近10億美元。

而且，在6月15日停牌之前，SOHO的股價已經連續9個交易日創造新高。收盤報已經漲到了每股3。8港元。所以對於此次交易，相信黑石集團還是非常滿意的。

當然，很多人在意的是，作為中國房地產行業的大亨，潘石屹為何要賣掉“SOHO中國”，難道是因為房地產不賺錢了嗎？

潘石屹夫婦為何賣掉SOHO中國？

我國房地產行業的業內人士稱，潘石屹、張欣夫婦之所以會選擇賣掉“SOHO中國”，主要是因為公司業績的下滑。據瞭解，在2012年，SOHO中國的營收為161。43億元，但到了2017年，其營收僅達到了19。63億元。

可見，短短的5年間，SOHO中國發展得並不順利，甚至可以用“開倒車”來形容。雖然到了2020年，SOHO中國的營收回升到了21。92億元，但與過去的百億營收相比，差距還是十分巨大的。

對此情況，很多人都覺得是潘石屹轉型失敗導致的。因為在2012年，潘石屹帶領SOHO中國轉型自持物業，渴望以“收租金”賺錢，但結果卻並不理想。

後來，潘石屹又做起了“共享辦公”，推出了SOHO 3Q平臺，但同樣沒有掀起太大的波瀾。可以說，潘石屹的幾次轉型，都不太成功。

當然，在業績下滑期間，潘石屹也沒有“閒著”，而是一直在“賣賣賣”。根據每日經濟新聞統計，從2012年以來，SOHO中國已經多次進行了出售交易，而交易總金額將近300億元。

其中大金額的幾次交易，包括將外灘“地王”股權以84。93億元的價格轉讓復星，52。3億元賣掉上海SOHO海倫廣場和靜安廣場，50。08億元賣掉凌空SOHO等。所以，從潘石屹這些年的“賣賣賣”來看，出售SOHO中國似乎也是早晚的事了。

值得一提的是，潘石屹和張欣夫婦的“賣賣賣”還是非常有成效的。因為在2021年4月，福布斯全球富豪榜新鮮出爐，其中潘石屹和張欣夫婦以33億美元的財富位列榜單925名。以此來看，雖然SOHO中國這些年的發展非常不順，但潘石屹和張欣夫婦所擁有的財富還是非常驚人的。

因此，很多人認為潘石屹夫婦選擇離場是非常正確的選擇。畢竟現在的房地產市場經過國家調控之後，已經完全沒有了“暴利”一說。而且經過轉型失敗後，公司不僅經營情況每況愈下，而且還欠下了不少債務。所以，潘石屹此時“帶錢”離開或許是最好的結果。

這不由得令人想起了玻璃大王曹德旺，曾評價過潘石屹和張欣夫婦話，說他們都是“鬼精鬼精”的。不知道對此事情，大家是怎麼看待的呢？

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