私人建房最高建幾層

有地的人一般都會挑選自己建房，私家建房也需要根據政策規則來建，不能隨意亂建，那麼私家建房最高建幾層呢？

不同區域的規則或許不同，以福建為例，鄉村村民私家自建房不得超越三層，每戶住所修建面積操控在300平方米以內。建造多層單元式住所的，每戶住所修建面積操控在200平方米左右。層高操控應契合當地的實際情況，一般3米左右。

福建鄉村村民自建房子的規則

1、選址：應避開地質複雜、地基承載力差、地勢低窪不易排澇以及易受風口、滑坡、雷電和洪水侵襲等自然災害影響的地段。

2、規劃：會集建造的住所小區要編制修建性詳細規劃，個人建房要契合村莊整治規劃，接近城市、縣城、鎮所在地住所小區，引導參照城市居住區規劃設計相關規範，建造多層單元式住所。

3、層數和麵積：鄉村獨棟式、並聯式或聯排式自建住所不得超越三層，每戶住所修建面積操控在300平方米以內。建造多層單元式住所的，每戶住所修建面積操控在200平方米左右。

4、層高：層高操控應契合當地的實際情況，一般3米左右。

5、距離和朝向：住所修建前後距離與前修建高度比一般不低於1：1，相鄰房子山牆之間（外牆至外牆）的距離不低於4米，修建宜朝南、朝南偏東或偏西安置。新建修建宜後退村莊幹路紅線3米以上，後退村莊支路紅線1米以上。

6、抗震：新建住所必須契合工程抗震設防要求，板、梁、柱不得選用石結構。

7、修建單體：應滿意村民生產、日子的需求，住所平面佈局應設有客廳、臥室、廚房、衛生間、儲藏間（農具堆放間），應滿意麵積、通風、採光等要求。房子造型簡練美觀，宜選用坡屋面，具有地方特色，外觀應進行一次性裝飾。

8、配套：應同步配建化糞池等處理裝置；會集建造住所小區的，給水排水、電力通訊、路途、廣電、綠化和社群服務等配套裝置要同步規劃建造，小區修建密度操控在30%左右，綠地率不低於30%。

超越規則層數怎麼辦

我國土地法明確規則，鄉村建房宅基地的面積不得超越各地規則的規範，若超越當地規則規範則要收取相關的費用，詳細收費規範如下：

以150㎡規範宅基地上積為例，以下是宅基地收費規範：

1、0～170㎡的宅基地，超出面積在20㎡以內，超出部分不收費。

2、170～220㎡的宅基地，超出面積在20～70㎡以內，超出的部分按3元/㎡進行收費。

3、220～270㎡的宅基地，超出面積在70～120㎡，超出的部分按6元/㎡進行收費。

4、270～320㎡的宅基地，超出面積在120～170㎡，超出的部分按9元/㎡進行收費。

5、320～370㎡的宅基地，超出面積在170～220㎡，超出的部分按12元/㎡進行收費。

6、370～420㎡的宅基地，超出面積在220～270㎡，超出部分按15元/㎡進行收費。