房屋租賃合同糾紛激增原因及對策

房屋租賃合同的正常履行，直接關係到出租人和承租人的切身利益，在經濟活動極度發達的當今社會，穩定的房屋租賃市場不僅需要完備的法律，也需要政府的調解監管和租賃雙方合理合法的行使權利、履行義務，共同促進房屋租賃市場和諧穩定發展。2015年至2017年，內蒙古自治區額爾古納市人民法院受理租賃合同糾紛案件數分別為9件、17件、29件，2018年僅1至4月，該類案件收案已達41件，收案數呈現逐年大幅增長趨勢。而此類糾紛中涉房屋租賃的案件近三年均佔總收案數50%以上，自2016年以來涉賓館租賃合同糾紛的案件增長最為迅速。結合當地經濟發展情況及審判工作實際情況，該院分析房屋租賃合同糾紛案件數量激增主要有以下三方面原因：經濟因素。近年來額爾古納市認真貫徹全域旅遊發展理念，旅遊產業發展較好，經營賓館業利潤空間較大，對賓館業的投資人越來越多。又由於2016年以來修建道路、天氣乾旱等因素影響，賓館住宿費收費標準大大降低，賓館業經營越來越困難，租賃人經營過程中營利數額減少，由此產生了大量租賃合同糾紛，其中涉及賓館類的房屋租賃佔50%以上，訴訟請求以解除合同或請求給付租金的佔絕大多數。賓館業准入未進行合理管控。因額爾古納市是一個較小的邊境小城，能容納的旅遊人數應有一個較準確的預估，而由於經濟利益的驅使，賓館數量突增。商人為追求利潤而盲目投資，未對市場進行一個理性判斷，致使供過於求，投資人經營過程只有少量利潤或無利可圖時，租金不能及時繳納，或找出各種理由要求解除合同，糾紛亦會出現激增現象。誠信原則缺失。雙方當事人簽訂租賃合同時因不懂法律，對解除租賃合同的條件約定不明確，而事後隨意要求解除合同或不按約定給付租金，均是誠信原則缺失的表現。此亦為此類糾紛大量增長的原因之一。為此，該院對審理此類糾紛建議如下：一是及時向相關部門提出司法建議，對賓館行業市場進行有效的數量監管，以防止盲目投資給當地經濟社會帶來不穩定因素。二是審理訴求為解除合同糾紛時，注重及時理清雙方真實訴求，找到最有效的解決糾紛的辦法，如確為無法履行的合同，迅速及時組織雙方進行物品交接，將房屋再行出租，以防擴大損失。三是法院審理具體案件時，應加強普法教育，指導當事人在簽訂合同時應注意的問題，並嚴格依法維護守約方的權利，以此更好促進大眾對誠信原則的遵守。