小區樓房下水管堵塞漏水，物業：這不是公共管道，我們不出錢疏通

我家的房子屬於商住兩用房，樓下是餐館，入住幾年之後我發現家裡的下水管道老是容易堵塞，還會漏水，隔幾個月就要找人來疏通，既費錢又麻煩，年底了於是我找到了物業，可他們表示：自家管道堵了自己掏錢，我們只負責公共管道，難道說我以後就要這麼一直自掏腰包嗎？

其實小區樓房下水管道出現堵塞漏水的問題，不同時間段，以及不同位置的處理方式都不同的，就比如：

如果你家在驗房的時候就發現下水管道有問題，

那麼責任肯定是在施工方了，直接找開發商就可以了；

如果是樓上和樓下下水管連線處出現漏水問題，

可以找師傅來維修，問題出在誰家自然就誰家負責。

樓頂的共用下水管

使用時間長了，也容易出問題，到時候整棟樓的業主都會受到影響，這個就屬於公共管道，自然是由物業負責維修，而我家堵塞的恰好就是整棟樓的公共的排水管，所以應該是由物業想辦法解決的。

而我家這根經常堵塞的下水管正好是樓內的公共立管，如果不是人為損壞原因，在質保期內是由開發商負責的，超過質保期的則是由物業負責，當然了，要是人為損壞的自然得業主自己負責維修了，所以我家這根下水管應該是物業的責任，可現在一直都是我自己掏錢。

裝修的時候發現管道漏水要怎麼辦？

找開發商，當然了，前期驗房的時候，一些必要的驗房程式一定不能少，就比如對下水管進行試水，一定要確保排水通暢，避免後期出現糾紛。

最近天氣冷，小區的下水管道被凍壞了漏水，應該找誰？

當然是找物業了，小區裡公共管道的日常維修一般都是由物業公司負責的。

都說小區的下水管不能輕易改動，但是如果必須要改，後期出現問題由誰來負責？

有些業主家由於戶型的緣故，下水管必須要改，動工之前一定要通知物業，另外也要徵求其他業主的同意，一旦後期下水管出現問題可以直接找施工師傅。如果業主私自改造下水管，那麼後期出現問題，責任由業主自己承擔。

總得來說，小區的下水管出現漏水堵塞問題還是比較麻煩的，業主最好要搞清楚問題原因和出現問題的區域，是誰的責任就找誰，不要像我一樣自掏腰包，當個冤大頭，在買房和驗房時都要簽訂好合同，防止後期出現糾紛。