住高層是何體驗?10年老業主袒露心聲:5大“硬傷”,住得憋屈

文校長

高層住宅已經開始被國人所詬病。有專家預測,10年之後的超高層住宅將逐漸淪為貧民窟,投資價值與居住價值將蕩然無存。

2018年8月著名經濟研究專家周天勇提到,未來高層住宅所面臨的老舊裝置損壞、電梯老化以及配套老舊等難題或將成為永久性難題,將會有越來越多的人逐漸搬離高層住宅小區。

不僅如此,今年9月份住建部曾發表有關城市高層建設規劃意見稿,其中明確要求,對於高度超過150米的超高層建築,將實行終身責任制。

住高層是何體驗?10年老業主袒露心聲:5大“硬傷”,住得憋屈

根據統計局資料顯示,在過去10年內,國人因採光通風好、視野開闊等優點,對高層住宅情有獨鍾。不僅如此,由於高層私密性較好,往往也比較受年輕人的青睞。

而從今年開始,人們“買高”的觀念正在逐漸發生改變。

隨著“限高令”的出臺,以及專家學者們的不斷髮聲,國人對於買高層的執念已經徹底發生改變。與此同時,高層住宅的缺陷也在不斷被人們所熟知。也正因如此,人們在選擇樓層時,往往會不經意間降低幾層。

根據易居研究院公佈資料顯示,2017年國人對於13層以上高層住宅的喜愛程度一度達到了50%,而截止至2020年年底,這一資料已經降低至30%左右。其實並非是受政策調控影響,而是人們的購房預期已經徹底發生轉變。

住高層是何體驗?10年老業主袒露心聲:5大“硬傷”,住得憋屈

住高層究竟是何體驗?為何越來越多的人選擇從高層搬離?

在許多網友看來,大機率是“限高令”與諸多專家學者發聲所致。其實不然,更多的則是取決於高層住宅所暴露出的“5大”弊端。

一位身居30層的10年老業主坦言:在高層住宅所暴露出的“5大”弊端下,住得實在是憋屈。

身為購房者我們不妨引以為戒,看看究竟是哪“5大”弊端:

消防救援難度高。

一旦發生火災、地震等突發性災難,身處高層之上居民幾乎很難在第一時間逃生。

尤其在火災發生時,樓層外牆保溫阻燃性較差,在高層風力助推下,火勢往往能夠形成燎原之勢。不僅如此,當前消防救援高度(消防雲梯)所能觸及的平均高度僅為60米左右,所以一旦發生火災,身處高層之上的居民只能透過自救這一方式。

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平時我們應該做好預防措施,人走燈滅、老舊電器應及時更換等,將災難防患於未然。

公攤比例高。

根據有關資料顯示,30多層的超高層建築公攤往往在30%左右,而多層或低層住宅的公攤一般在10%-15%之間。

不過許多開發商為追求利益最大化,往往會在公攤中“做手腳”,例如青島某樓盤,置業顧問向業主承諾只有28%的公攤,可到交房時,公攤面積卻達到了46%。

公攤高不僅意味著得房率低,在繳納采暖、物業以及維修基金等費用時,同樣需要多繳費。如果按房價10000元/平計算,高層與低層相比多出20%的公攤計算,高層業主無異於繳納些無用的20多萬。

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容積率較高。

根據統計資料顯示,別墅、多層與高層的容積率一般為0。3、1。0、4。0左右。容積率越低居住舒適度則就越高。高容積率,即在相同的土地內建設更多的建築,這樣一來人口就會相對比較密集,居住體驗與居住舒適度則會相對較差。

例如北京的天通苑小區,僅一個小區內的常住人口就多達50萬,並且多以外來務工人員為主,這類小區居民素質低,物業服務不達標、配套設施不全等問題屢見不鮮。

樓層外部裝置維修難度高。

例如拆遷空調、維修百葉等。由於高層住宅往往較高,存在極高的安全係數。之前有位朋友就曾遇到過交房後重新加裝空調的現象,由於種種原因,在交房時朋友並沒有加裝空調,而是在裝修完成後自行加裝,可是由於樓層較高,裝修師傅幾乎都不願意加裝,一是因為樓層太高,安全係數太大,另一方面則是物業並不提供專門的纜車等安全防護措施。不僅如此,以後空調外機一旦出現故障,維修也是一件麻煩事。

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裝置老化快、故障率高。

高容積率的小區往往會伴隨另一問題,裝置老化快且故障率高,例如老年健身裝置、兒童娛樂場所等,由於小區內容積率高、人員眾多,使用頻率將會大大增加,我們不妨以高層居民賴以生存的電梯為例。

高層電梯幾乎全天24小時都在高負荷運作,尤其是早高峰期間。可如果電梯損壞或處於維修狀態,小區居民的生活質量與生活便捷性將會大打折扣,部分高層業主為節省時間,甚至會選擇去賓館居住。

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也正因上述這“5大”弊端,成為專家學者預測高層住宅將淪為貧民窟的事實依據。雖然在近幾年內高層住宅並不會像專家所言,但弊端卻是已經開始顯現,俗話說“人無遠慮必有近憂”,無論是買房也好,做事也罷,凡事都應該防患於未然。老業主所闡述的5大弊端很實在,剛需購房者在買房過程中可以多多注意。