一條線，一個點，一座府
現在，昆明中心在哪？
10年後，昆明中心又會落到何處？
每個昆明人心裡都有自己的認識。
但如果想得到確切的答案，還要從60年代說起。
1
1966年，“貴昆鐵路”建成通車，市民奔走相告，因為這條鐵路，不僅讓雲貴高原之間有了大動脈，它還可以轉湘黔線到北京。
那時候，去北京看天安門看升旗，恐怕是所有昆明人的夢想，鐵路的建成，徹底縮短了西南邊疆與首都的距離。
為了紀念這一歷史時刻，昆明人將鐵路腳下的大道正式命名“北京路”，此後，全昆明最頂級的城市資源加速湧向這裡。
1969年，昆明最大的文化娛樂中心“東風廣場”；1987年，昆明最高等級的酒店“金龍飯店”；1985年，昆明最高且第一棟有電梯的建築“第二座工人文化宮大樓”……
“一條北京路，半部昆明史”。
這條貫穿南北的“城市中軸線”，如一棵強壯的樹幹，不斷向外延伸自己的生命，支撐著昆明城市的生長。
“昆明中心”有了縱座標，那麼橫座標又在哪裡？
答案藏在螺螄灣。
“螺螄殼裡做道場”，這是從前形容那些有本事的人在很小的地方幹出大事業。而螺螄灣，就是昆明人走向未來商品市場的大道場。
1989年，一個以小商品、日用品批發為主的市場在昆明環城南路悄然興起，剛開始只有昆明人買賣，後來輻射到全國20個省市，甚至諸多東南亞國家。
30萬人次的日均人流量，20萬昆明人就業，從八十年代中期，螺螄灣傳奇開啟，這片土地上誕生了153位億萬富翁，1800餘位千萬富翁。
老螺螄灣代表著昆明商業的開端，同時也是昆明的“商脈”，如今歷史漸遠，它已成為昆明商業氣脈的傳承地。
“城市中軸線”與“商脈”交匯，“南一環中心”的座標浮出水面，它是昆明歷史、人文、商業、繁華的集合地。
那麼未來昆明中心還會在這裡嗎？
2
在《城市的變遷》一書中有這麼一句話：
“城市的心，可以變，也可以不變。”
意思是，城鎮化大背景下，所有城市都在向外擴張，它的中心區會有兩條發展路徑，變遷或者維持。
比如合肥，從20年前的廬陽區變成了政務區。還有鄭州，30年前，中心在二七紀念塔，後來轉移到金水路紫荊山廣場，再後來又變成鄭東新區CBD。
但在北京，東西城中心區的價值恆久不變，廣州的越秀與天河，是富人區的高地，上海的陸家嘴，是不可撼動的城市中心。
那麼20年後，昆明中心會變嗎？
在最新的城市規劃檔案中，我看到了答案。
昆明的戰略是“東進、西拓、南控、北延、中優”，在“中優”這個層面上，未來5年將有幾個大動作：
加快老城功能疏解、人口轉移、加速舊改；
建立各具特色、各有主題的未來社群；
增加綠地和公共服務設施設定；
對二環以內地區，嚴控新增用地。
更新區域面貌、大改城中村，繼續築高價值；增加綠地空間和公共配套，提升整體的居住舒適度；而嚴禁新增用地，則會讓南一環的住宅產品，極度“稀缺”。
事實上，“中優戰略”背後，是對中心區價值的再一次昇華，未來的南一環，將不可阻擋地蛻變成“富人區”。
當然這層稀缺，並不是因為控制供應，更表現在歷史沉澱下的城市資源。
在南一環，有32萬平方的商業綜合體大悅城、恆隆廣場、萬達廣場及南屏步行街等商業配套；昆明市兒童醫院、雲南省第一人民醫院等昆明最權威的醫療資源；市機關第二幼兒園、書林二小等全市數一數二的學校。
這樣看，昆明“南一環”既有過去，也有現在和未來，外在是城市金字塔的頂端資源，內在是螺螄灣人的奮鬥精神和昆明歷史沉澱。
當然稀缺地段、頂級配套，一定要配好的產品。
什麼是好的產品呢？
我認為是可以“穿越週期”的，在行情下行的樓市中，依舊可以被市場熱捧。
3
2011年，北京東四環一個神盤問世，以單盤45億元的業績封冠，次年再度五售五罄，締造了京城銷售神話。
2014年，閘北一專案開盤，年內四推四捷，以60。48億的成績，拿下上海單價6萬以上豪宅的三冠王。
2018年，深圳一紅盤又在敏感而複雜的市場背景下，走出多個第一。
這幾個專案屬於同一個產品系，一經入市都會備受高階客群矚目，即使是在行情下行的市場，依然能“穿越週期”，以此，業內還出現一個專有名詞：
“金茂現象”。
沒錯，這次全球第53座金茂府，“龍江金茂府”來到了昆明“城市中軸線”和“商脈”的交匯點上。
作為旗艦產品，我認為它將會延續“金茂現象”，在昆明高階住宅產品市場嶄露頭角。為什麼呢？
“圈層感”。
圈層感，在於營造精神和社交層面的價值。
每年的歲末年初，金茂都會邀請全國近300位業主，舉辦一場頂級圈層宴會，“金宴中國”。
2016年，金宴中國
第一季
落地北京，金茂聯手時尚芭莎，跨界時尚與文藝，
上
演了一場時尚慈善愛心之夜
。
2017年，金茂業主共聚三亞，邀請高定大師、著名美食家，呈現了一場意味深長的美學盛宴。
2018年，是一場戲劇、音樂、文學、藝術跨界打造的主題，而2019年，金茂業主們又在深圳，一起探討運動、地產、美學等層面的話題。
從生活哲學、到文化藝術、再到社會發展，金宴中國在最中國財智精英量身打造了一個思想交鋒、精神共鳴的平臺。
“相知無遠近，萬里尚為鄰”，在喧囂的社會，找到精神內涵和美學信仰，與精英層的鄰里搭建高質量圈層，這一切遠超房子帶來的居住價值。
名人效應下，這些年金茂府在豪宅市場上，名聲大噪，同樣落地在昆明的龍江金茂府，也會集結當地社會名流。
正所謂，“千金買地，萬金買鄰”，圈層感加持，龍江金茂府在市場地位上，自然多了一層顏色。
4
每落址於一座城市，金茂府都會進行深度調研，除了選址，還有對“人居痛點”的挖掘。
雲南處雲貴高原之上，晝夜溫差大，有時候甚至一天有四季，遇雨便成冬，此外，紫外線非常強，春秋冬三季空氣乾燥。
龍江金茂府有自己的“解法”。
針對溫度，全部採用“低溫除溼薄型風管機”的中央空調，保持四季恆溫；
對於溼度，採用無紡布+高分子材料+無紡布溼膜結構，獨有專利技術
，將室內溼度穩定控制在45-60%之間。
無論春夏秋冬，室內永遠會保持人類體表最適應的恆定環境，追求綠色健康的極致生活。
龍江金茂府位於市中心，業主在感受高樓林立、霓虹閃爍的城市氛圍時，也會被車水馬龍、喧囂嘈雜所侵擾。
為此，金茂推出全方位隔音降燥解決方案，室外隔離+室內降噪，外牆、綠植、門窗，
樓板、水管、櫃體，甚至插座、窗簾都能降噪。
只為睡眠淺的人營造一個良好的室內聲環境。
我們在“龍江金茂府”身上看到了兩個字，“用心”。
“鬧中取靜，出門即繁華”的靜居效果，是豪宅對於人居設計的最終命題，在龍江金茂府這裡有了更升維的表現。
而透過科技提高的“人居體驗”，不單
給居住者健康和便利，更多是未來感和走在社會前沿的尊貴感。
某種意義上說，龍江金茂府的出世，推動了昆明高階住宅市場的產品審美力。
作為昆明的第一座金茂府，龍江金茂府定位瞄準了市場標杆，推出的產品面積在158-269平米之間，這意味著金茂府的客群將更高階，更純粹，代表著昆明市場的塔尖人群。
塔尖資源、塔尖圈層、十二大科技，在全球第53座金茂府的“龍江金茂府”身上，我看到的，並不是工業化的複製品，而是因地制宜，抽絲剝繭的一次次進步。
這也解釋了，為什麼每一座金茂府的溢價都能站在市場的頂端。
資料顯示，廣渠金茂府首開均價為4。5萬/㎡，目前二手房市場均價為14萬/㎡；大寧金茂府首開均價為7萬/㎡，目前二手房市場均為11萬/㎡。金茂府產品溢價能力，一直是房產投資潛力的一種標識。
從1966年的“貴昆鐵路”到1989年的螺螄灣，再到現在的“中優戰略”，昆明市的中心座標“南一環”，正在以獨特的方式記錄著昆明塔尖資源的彙集過程。
而在這背後，不單是早期的螺螄灣人，後來生活在這個座標點的昆明人，都在共享城市發展紅利。
在昆明市的房價走勢圖譜中，南一環的房價至始至終都是“領頭羊”身份，不斷向上突破天花板。
而在金茂府這種高溢價產品的加持下，中心區的房價天花板還會引發特別的裂變效應。
5
金茂府不止一府，更是一個區域再次崛起的參與者與見證者。
一條中軸線，一個交匯點，一座金茂府。
這裡，每天有新的故事發生。
